预制板房可能“全面拆除”？老百姓：住着心慌，早该拆了！

中国的房地产经历了几十年的飞速发展，但城市里却有一部分房屋是用预制板搭建起来的。预制板的优势在于成本低廉，施工快速，能够迅速满足人们对住房的需求。

但是，预制板房也存在一些不可忽视的问题，比如隔音效果不好、寿命较短等。由于预制板房主要是用水泥连接，这种连接方式很容易受到外界力量的影响，造成房屋出现裂缝、漏水等现象。

所以，直到现在，还有很多人希望能够通过拆除来改善自己的居住条件。

但是，由于棚户区改造的停顿，预制板的拆除变得更加困难，这让很多居民既担心预制板建筑的质量问题，又担心不能符合现行的旧改政策而无法改善生活环境。

那么，棚户区改造的停顿，是否就意味着所有的预制板建筑都没有拆除的希望呢？有传言称，2024年预制板建筑又有了“拆除”的机会？下面我们来一起看看：

一、遍布各大城市的预制板房，为何被嫌弃？

预制板房是以水泥预制板为主要建筑构件的房屋，它在上世纪八九十年代被广泛用于建设家属楼、职工宿舍等常见建筑。

尽管这些建筑符合国家建筑标准，但其抗震性能相对较低，在地震灾区曾出现过多次垮塌的案例。

因此，在面临拆迁问题时，确保居民安置和建筑质量成为了公众普遍关心的焦点。

1、预制板房结构简单，使用寿命十分有限

预制板房的最大特点是结构简单，主要由水泥板和钢筋组成。这种结构虽然便于施工和运输，但也导致了其使用寿命十分有限。

根据相关规定，预制板房的设计使用年限为25年至50年不等。

而实际上，由于维修保养不到位或者超负荷使用等原因，很多预制板房已经出现了老化、损坏、变形等现象。

这些现象不仅影响了居民的生活舒适度和安全感，也给城市管理带来了隐患。

2、大预制板房存在隔音差、隔热差等缺点

另一个让人诟病的问题是预制板房存在隔音差、隔热差等缺点。

由于预制板房主要采用水泥拼接，其拼接方法更容易受到外力的影响，导致房屋出现裂缝、漏水等问题。

这些问题不仅影响了房屋的隔音效果，也影响了房屋的隔热效果。在夏季，预制板房内部温度往往比外部高出几度，让居民感到闷热难耐。

在冬季，预制板房内部温度往往比外部低出几度，让居民感到寒冷刺骨。这些问题不仅增加了居民的用电用气成本，也降低了居民的生活质量。

二、这3类预制板房，或将被“全面拆除”

近年来，国家对城市建设和住房保障提出了更高的要求，预制板房的改造与拆除政策也成为焦点。但值得注意的是，国家对此有着明确的条件和目标。

1、已经被列为“危房”的预制板房

首先，将集中精力拆除存在重大安全隐患的预制板房，特别关注C级或D级危房，以确保居民的生命和财产安全。

住建部门将统一鉴定这些危房，而不仅仅以房龄为考量因素。对于已经达到危房标准的预制板房，政府将优先进行拆除，并为拆迁户提供合理的补偿和安置方案。

2、占据城市规划区域的预制板房

其次，推出了众多重大基建投资计划，为经济增长注入了强大动力。然而，这些国家重点工程规划区内的建设，也意味着一些预制板房将面临不可避免的拆迁。

尽管这些投资计划对国家和地方的发展有着积极的影响，但同时也带来了对预制板房业主的住房保障问题，成为值得关注的挑战之一。

3、无法抵御自然灾害的预制板房

最后，位于自然灾害频发地区的预制板房同样面临统一拆迁。由于历史规划原因，这些地段拥有稀缺的土地资源，一旦拆迁，将带动土地交易价值飙升。

同时，由于预制板房在抗震、防洪等方面存在缺陷，如果不及时拆除，将给居民带来巨大的安全风险。

三、预制板房拆迁后，将如何安置老百姓？

如果预制板房确实面临大面积拆除，那么如何安置原住户将是一个亟待解决的问题。首先需要考虑的是住户的生命安全，并提供临时的安置房和搬迁补贴。

同时，与住户保持沟通，并解决他们的问题和疑虑。此外，可以考虑为住户提供一些就业培训和社会服务。

1、实物安置

实物安置是指政府为拆迁户提供新建或者购买的商品住宅作为安置方式6。这种方式有利于保障拆迁户的基本居住需求，并提高的生活水平。

但是，这种方式也存在一些问题，比如安置房的位置、面积、质量等可能与拆迁户的期望不符，导致拆迁户不满意或者拒绝接受。

因此，政府在实施实物安置时，应该尽量考虑拆迁户的意愿和需求，提供合适的安置房选项，并保证安置房的质量和配套设施。

2、原拆原建

原拆原建是指政府为拆迁户提供与原住房相同或者相近的位置和面积的新建住宅作为安置方式。这种方式有利于保持拆迁户的社区关系和生活习惯，并减少拆迁户的搬迁成本和心理压力。

但是，这种方式也存在一些困难，比如原住房所在地段的土地价值可能过高，导致政府的成本增加或者无法实现；或者原住房所在地段的规划发生变化，导致无法按照原样重建。

因此，政府在实施原拆原建时，应该充分评估土地资源和规划条件，并与拆迁户进行充分协商和沟通。

预制板房作为一种曾经流行的建筑形式，已经逐渐不适应城市发展和居民需求。随着国家对城市建设和住房保障的重视，预制板房可能面临“全面拆除”的命运。

对于这些预制板房的业主来说，这既是一个机遇，也是一个挑战。他们可以期待获得更好的居住环境和生活质量，但也要面对搬迁和安置的问题。