退出！济南土拍将取消最高限价，现场摇号新规“首秀”即是终章

土拍挂钩现场摇号规则，“首秀”即是终章。10月9日上午，济南进行了长假后首次土地招拍挂，6宗挂牌的住宅、商务金融用地冷热不均。最火的唐冶片区围子山地块在达到最高限价后，12位竞买人互不相让，最后进入择日进行的现场摇号环节。而随着济南解除楼市调控政策，在上午土拍告一段落后，济南市自然资源和规划局发布补充公告，调整土地出让规则，按照“价高者得”的方式出让。这意味着最高限价和现场摇号规则都退出了土地拍卖市场。

当天上午进行的其他宗地招拍挂，南北康片区一宗商务金融地块流拍;科技城12街区组团、王舍人片区原恒大地块、长岭山片区4宗住宅、商务金融地块底价成交。

经过多年开发建设，唐冶片区成熟度越来越高。本次引起争抢的地块位于围子山路以东、围子山以北，出让面积44135平方米，地上最大容积率1.2，总起始价42419万元。在限时竞价阶段，12位竞买人经过75轮报价，达到48739万元最高限价门槛后，采取“限地价竞建筑品质+现场摇号”方式出让。在该环节，不仅“拼手速”，还比拼竞买人心理素质，所有竞买人都是秒速出手，经过4项竞建筑品质环节不分胜负的“交手”，最后都同意参与现场摇号，确定土地归属。参与企业有华润、中海、保利置业、瑞马、中建城发等。

根据挂牌文件，该地块开发门槛不高，配建菜市场、托儿所各一处，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

土拍挂钩现场摇号对土地市场影响几何?10月9日上午，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对本月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，共涉及14宗住宅、商务金融用地。

新黄河记者注意到，后续两场土拍出让的住宅地块挂牌文件显示，不再挂钩最高限价规则，而是按照“价高者得”原则确定竞得人。在楼市调控期，济南于2017年8月实施最高限价，巧的是，新政也是在唐冶土拍中首次落地。经过向相关部门确认，最高限价和现场摇号规则都不再实施了，本次土拍现场摇号方式更是成了唯一一次。

市立五院城市更新地块一期挂牌文件，在竞价环节已不再挂钩最高限价。

不过，截至10月9日11时，济南起步区将于本月16日网上交易的住宅宗地，挂牌文件中的出让方式还未调整。

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作者：新黄河记者：罗晓飞