黄埔解除限购第一拍，国央企底价扫货知识城两宅地

今日，位于黄埔区中新广州知识城，创新大道以东，信息北路以南技术二路以西的ZSCXN-A5-1和ZSCXN-A5-2地块开启限时竞价。

最终，黄埔知识城ZSCXN-A5-1地块由广州开发区投资集团有限公司以底价135629万元竞得，折合楼面价11189元/㎡。

黄埔知识城ZSCXN-A5-2地块则由广州开发区控股集团、广州高新区投资集团、中航建设集团有限公司联合竞得，以底价165340万元成交，折合楼面价11239元/㎡。

据悉，知识城ZSCXN-A5-1地块的宗地面积为58554.78㎡，兼备居住与服务设施用地；知识城ZSCXN-A5-1地块的宗地面积65383.9㎡，纯居住用地。两者容积率只有2.5，周围山湖镶嵌，相信未来居住环境较为优质。

并且，地块两侧分列中国纳米谷、华南师范附属中学，3公里即可到达中新广州知识城，有一定产业、生活配套基础。但交通出行略有不便，最近的14号线汤村地铁站在1.3公里外。

规划明确，两者都需配建政策性住房，地块一需配建12班幼儿园，地块二涉及茶岭遗址保护，进一步拉高了拿地成本，相信这也是房企谨慎出手的原因之一。

ZSCXN-A5-1地块

ZSCXN-A5-2地块

地块周边一二手盘的选择面颇广。一手盘有升龙·学府上城和康大龙祥汇，既有前者的96-136㎡刚需实用户型，也有后者的106-173㎡改善品质户型，涵盖3.1万/㎡-5万/㎡选择价位。

二手盘有次新房龙湖·双珑原著，挂牌均价2.5万/㎡；也有房龄近10年的广州绿地城，挂牌均价2.1万/㎡。竞争对手多样。

黄埔知识城这两块地底价收官，且拿地开发商都是清一色国央企，都显示了当下稳中求进的市场状态。

9月底，广州下足诚意，官宣黄埔区等区解除限购，利好政策大幅带动十一黄金周人气上升，合富研究院数据显示，国庆8天假期全市成交环比上升150%。

据合富研究院市场研究中心负责人吴智杰分析，假期市场热度高度集中2类型项目：“新货靓货”+“高性价比货”。正是后者性价比项目带动了黄埔成交热度居前，个别项目特价让利2-6%，以价换量趋势明显。

但客观来看，目前的成交水平与过往高位仍有差距，本年“十一”成交较“五一”缩减约20%。

虽然市场信心有待进一步回升，但积极因素正陆续增多，全市新收客源较9月份增加3成，随着市场行情企稳，后市购买力有望继续释放。这些信号也给了开发商拿地信心，提前布局。

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