周一谈市场：成交创新低 加强利好政策期待

【 市 场 关 注 】

国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部、生态环境部、住房城乡建设部、应急管理部六部门近日联合印发《城市标准化行动方案》。方案提出，到2027年，城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。

10月8日，据山东省泰安市住房公积金中心网站消息，泰安市将优化住房公积金使用政策，自10月8日起执行。根据新政，无房职工租赁自住住房可每年申请提取一次住房公积金或按月委托自动提取住房公积金支付房租。新汶矿业集团、肥城矿业集团按原政策执行。住房公积金贷款居民家庭住房套数的认定方面，居民家庭购买商品住房申请个人住房公积金贷款时，借款人、配偶及未成年子女在泰安市名下无成套住房的，不论是否已利用商业住房贷款购买过住房，均按首套住房执行住房公积金信贷政策。

广州越秀集团股份有限公司公告，于2023年9月26日发行了2023年度第八期超短期融资券，发行总额10亿元，期限240日，利率2.45%。本期债券简称“23越秀集团SCP008”，起息日2023年9月27日，兑付日2024年5月24日，主承销商和簿记管理人为中国光大银行股份有限公司。

10月8日，全国银行间市场交易商协会公开了保利发展控股集团股份有限公司2023年度第二期中期票据注册文件。本期中票注册金额50亿元，发行金额25亿元，期限3年，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。募集说明书显示，本期募集资金将用于偿还到期债务融资工具。具体为“20保利发展MTN005”、“23保利发展CP002”。债券的牵头主承销商/簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。

【 一 周 综 述 】

上周楼市交易出现大幅下坠，据上海中原地产数据显示：上周新建商品住宅成交面积1.51万平方米，环比减少95.56%。这一成交量也是今年以来的最低交易量。

成交陷入低谷，全市有交易记录的区少了很多。尤其是市区范围出现挂0，比如新静安、徐汇、虹口等没有网签数据。其次，以往交易大户也出现休整，青浦、松江、嘉定虽然成交没有挂0，但网签数量都不过2千平方米。大浦东虽然排名上继续位于全市第一，但是网签数据刚过5千平方米，基本只有正常水平的四分之一。可以看出，这些交易主力的“休息”导致全市成交陷入低迷。

从交易结构来看，市场回归平稳。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的首次改善类产品达到了4个，并且排名第一的也是此类产品，一改前几周6万元/平方米以上的中高端占绝对主力的格局。当然，新房市场中，中高端产品关注度高，成交相对活跃的大趋势并为改变，上周继续有10万+项目上榜，只不过上周只有1个项目上榜，数量上出现大幅减少。

基于产品聚焦在首次改善，因此成交均价开始下行，为62461元/平方米，环比下跌31.22%。虽然环比下跌幅度明显，但从绝对价格来看处于正常区间内。

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供应方面，入市面积为4.10万平方米，环比减少89.36%。入市面积最大的项目是闵行吴泾板块的兰香湖二号，面积为4.06万平方米，324套，网上报价为10.5万元/平方米。吴泾离开市中心有不少距离，项目价格能突破10万元/平方米说明产品定位相当高。

上周交易数据出现大幅下坠意料之中。一方面假期效应导致，遇到假期成交节奏必定出现大幅变动，更何况这次有8天长假，多数有出游计划，并且目前对于房价上涨预期不强，因此对楼市关注度不高，不急于入市。另一方面是月初的低开惯例。9月是三季度末，因此不少房企抓紧在9月底前入市，回笼资金，业绩报表会好看些。在集中释放后，月初的成交速度自然无法提升。这一成交量需要引起重视，成交量甚至没有过年时期高，通常过年时期交易量是一年中最低的。9月初的认房不认贷的政策利好快要消耗殆尽，节前广州部分放开限购，因此加强上海对相关政策的期待。正是这种期待又加强了观望气氛，所以，后续成交即便有恢复，但力度和速度可能不会特别强劲。