宣告破产、裁员仅剩下数百人？建业地产否认相关传闻，但资金状况仍持续承压

本报记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

近日，有自媒体在网络上发布了“河南地产王建业地产宣告破产”“未能支付9800亿元到期银行贷款及762亿元利息”“裁员仅剩下数百人”等消息，引起市场热议。

不过，10月7日，建业集团在其官网及官方微博发布声明对上述信息予以否认，指出相关不实信息已严重侵害公司商誉，并要求相关自媒体立即删除不实信息并消除负面影响。同时，建业集团还表示，“我司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利”。

10月8日，建业集团内部人员向《华夏时报》记者表示，未来建业地产仍将继续以“保交付、保经营”为目标，积极与各方保持沟通，确保公司实现持续稳定经营。今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平米，其中提前交付7585套。

值得一提的是，今年6月23日晚，建业地产发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息，并将暂停向所有境外债权人进行支付。而这也被市场看作是“建业地产正式违约”。需要注意的是，建业地产此前已在流动性困局中挣扎近2年，而其于9月20日发布的2023年中报显示，截至今年6月30日，剔除预收款项后的资产负债率仍高达98.5%。

否认破产等传闻，但资金状况仍持续承压

10月7日，建业集团发表声明称，有自媒体在相关网络平台发布“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿元到期银行贷款及762亿元利息”“暂停支付所有款项”“裁员仅剩下数百人”等内容均为不实信息，已严重侵害我司商誉，并造成恶劣的社会负面影响。请相关自媒体立即删除不实信息并消除负面影响，我司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。

建业地产于9月20日披露的2023年中期报告显示，截至2023年6月30日，建业地产共有员工3186名；现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为37.79亿元，净借贷总额约为196.62亿元。

不过，建业地产还在中期报告中指出，“尽管公司竭力采取各种措施，但资金状况仍持续承压”。需要注意的是，今年6月23日晚，建业地产发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息，并将暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。彼时，建业地产指出，“2023年2季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。”

此外，数据显示，截至2023年6月30日止六个月，建业地产上半年销售完成100.25亿元，同比减少28.6%；总合同销售建筑面积同比减少为24.2%；每平米平均销售价格为6911元，同比减少为5.7%；录得亏损约12亿元。

而建业地产则在中报中表示，2023年上半年，公司销售情况基本与全国市场走势保持了一致，在1—2月短暂回暖后，随即逐月走弱。据悉，建业地产因其地产项目主要在河南省布局，且常年在河南市场占有率排名第一，故被称作“河南王”。截至2023年6月30日，建业地产共有在建项目179个，其中位于郑州24个、河南省其他城市153个及海南省2个，在建项目建筑面积约为2545.2万平米。而这也意味着，建业地产的销售情况不仅受全国市场大环境的影响，更与河南省楼市息息相关。

对于今年上半年河南省楼市的发展状况，建业地产作出了这样的概括：2023年上半年河南省楼市政策较为宽松，主要从供需两端发力，引导市场预期修复；各地市积极为楼市松绑，如降低首付比例、存量房“带押过户”、降利率、降契税等政策。2023年上半年河南省商品住宅销售4412万平米，达到2022年全年的57%，综合房价6358元/平米，较2022年有所回升，但未达到2021年前水平。上半年整体呈现量跌价涨的态势；在行业整体下行期，对比全国楼市发展走势。河南省房地产的市场承压能力较弱，成交量下滑更加明显。

有业内人士向记者指出，今年以来河南楼市表现不太理想，建业地产未来销售预期难言乐观。

保交付是未来工作重点

中指研究院指出，债务重组是许多房企处理违约的主要选择。债务重组可以包括展期、债转股、资产清偿等多种形式。出险房企采用最多的债务重组方案即为债务展期，通过对还款期限、利率、付息频率、增信措施等条款进行调整，延长偿还时间。债务展期的一般做法为境内债券通过召开持有人会议的方式实现，境外债券通过交换要约的方式实现。

据记者了解，建业地产正在进行一项境外债务重组计划，从而使得其能够有足够财务资源于到期时履行财务承诺。

今年7月20日，建业地产发布有关境外债务重组的公告，并指出，建业地产已委任法国巴黎证券有限公司和海通国际证券有限公司作为其财务顾问以及年利达律师事务所作为其法律顾问。彼时，建业地产还表示“本公司将公平公正地对待所有境外债权人，同时将持续与境外债权人沟通，提供全面解决方案，缓解目前的流动性问题。

建业地产还在半年报中指出，放眼下半年，公司依然面临较为严峻的挑战。公司将全力聚焦“保交付、保运营”，通过控成本、提利润、优管理等措施，全力保障各项战略目标的达成。

10月8日，建业集团内部人员也向记者表示，未来，建业地产仍将继续以“保交付、保经营”为目标，积极与各方保持沟通，确保公司实现持续稳定经营。今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁