竞价123轮“摇号”拼运气拿地！济南节后首次拍地触发最高限价

记者 靳文博

10月9日上午，济南迎来了双节假期结束后的第一场土拍。此次土拍包括科技城片区12街区地块DK1209、唐冶片区围子山路以东A-1-1地块等6宗土地，其中4宗住宅，1宗商业成交，1宗商业用地流拍，合计约269.5亩。其中围子山路以东地块触发最高限价，12家房企进入到摇号环节。

多家房企进入摇号环节

满足三星级绿色建筑要求

此次触发“熔断”机制进入摇号环节的竞拍地块为唐冶片区围子山路以东A-1-1地块，据资料显示，此地块用途为住宅用地，面积约66亩，地上容积率最大为1.2。起始价格42,419万元，每次出价增加幅度为100万，第75轮时触发最高限价48793万元，随后进入竞建筑品质阶段，12个竞买人报出商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十，部分报价最短间隔不足1秒，随后12个竞买人继续竞价报出商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求、商品住宅建筑三星级绿色建筑比例不低于百分之五十，并均报出商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，并同意参与现场摇号，该地块前后经过123轮竞拍达到最高限价并需要现场摇号，“拼运气”拿地。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，这是近年来济南土拍地块中，首次触发最高限价后需通过摇号拿地，现场摇号具体时间、地点另行通知。地块位于唐冶围子山西侧，容积率底，有望打造高端项目。

科技城地块拿地条件较高

需引入高科企业

据了解，科技城地块、恒大城地块、鲍山地块均以底价成交。其中，科技城片区12街区DK1209地块和DK1219地块为捆绑出让组团，地上容积率为2.8。此地块拿地条件较高，需满足在柔性材料、汽车新材料、环保、生物健康、智能导航领域引入不少于 4 家瞪羚、独角兽企业或上市公司；竞得人或其控股公司需引入1 家跨国企业分公司；无偿配建配建菜市场、托儿所等设施；配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施；交房即办证等要求。

节后首次土拍

首次使用触顶摇号新规

本次出让土地是节后第一轮土地竞拍，试行今年8月28日，济南最新公布的《济南市国有建设用地使用权挂牌出让现场摇号操作规则》，即网上交易达到最高限价后采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”，当设置了最高限价的挂牌出让相持不下时，将采取现场摇号方式确定竞得人。现场摇号环节在网上竞价活动结束后的2个工作日内进行。每家竞买人代表人数不超过2人，现场摇号分为抽取“序号签”和抽取“竞得签”先后两个环节。先通过抽取“序号箱”中“序号签”确定竞买人最终摇号顺序，再通过抽取“竞得箱”中“竞得签”环节确定土地竞得人竞买人完成摇号后，抽中“恭喜竞得”标签的竞买人即为出让宗地竞得人。