第一太平戴维斯发布2023年第三季度西安房地产市场回顾及未来展望

·餐饮品牌积极开拓西安市场 多元化零售空间焕活消费场景

·细分行业需求结构持续调整 升级和搬迁类办公租赁占比攀高

零售物业市场

2023年第三季度，西安零售物业市场未录得新项目入市，市场活跃度较上半年呈略微下滑态势，零售市场需求整体走弱，推动全市购物中心空置率环比小幅上涨0.2个百分点，至11.9%。

从需求端来看，新增供应零售占比仍居首位，占比约44%，小众、年轻化的珠宝配饰本季度较为活跃，季内高化品牌Hourglass在SKP开出西安首店，该类品牌的持续加码展现出了其对西安消费市场的信心。生活服务类新增门店数量环比略有升高，传统休闲娱乐业态如KTV等仍占主流。此外，个人护理如皮肤管理、养生理疗类业态亦表现活跃。

餐饮品牌积极开拓西安市场本季度西安零售市场整体表现活跃度虽欠佳，但餐饮品类仍有亮眼表现。季内录得多个餐饮品牌首进西安，其中包括安三胖韩国烤肉在益田假日里、大融城开出门店，麻六记季内进驻赛格国际购物中心。休闲餐饮品牌加速迭代更新，丰富消费者体验的同时，首店效应亦刺激客流增长，激发消费意愿，有望助推消费活力回升。

多元化零售空间焕活消费场景季内龙湖西安大兴星悦荟对LG街区进行场景升级，将“市井气息”融入传统街区商业，以现场乐队加轻港风氛围打造夜间消费主题街区，为区域消费者提供休闲社交+消费的新场所，提振夜间经济。坐落于大唐西市旁的西虹天上市创意夜嗨街区于季内开街，该街区作为大唐西市丝路风情街二期延续项目，将文化旅游与商业融合，其建筑风格极具异域风情，主要以餐饮为主，搭配个人护理、休闲娱乐等业态，激发区域消费潜力。区别于传统盒子商业，此类新零售空间的不断涌现，加速更新零售场景，推动西安零售市场多元化发展。

2023年第四季度，有望迎来约8万平方米新增供应，新项目入市将进一步丰富区域消费选择，激发消费活力释放。第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示：“西安零售市场消费潜力巨大，各类品牌持续加码西安市场，在多元化零售形态和多品牌首店进驻的推动下，西安消费格局将加速蝶变。”

甲级写字楼市场

2023年第三季度，西安甲级写字楼市场迎来年内首个新项目，录得南飞鸿乐荟中心A座入市，为市场带来约5万平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量达216万平方米。季内租赁需求较为活跃，租户承租能力趋于稳定，退租量较前两个季度均有所下降，全市空置率因此下行，至26.6%。租金方面，季内带看量虽有所增长，市场情绪略有好转，但不乏部分业主通过降低租金以提升项目竞争力，季内全市平均租金仍小幅下行，为人民币102.1元/平方米/月。

细分行业需求结构持续调整本季度新增租赁需求来源前三的行业为信息技术、房地产、专业服务，分别占比31.4%、21.1%和13.1%。值得关注的是，近年来西安硬科技实力不断增强，尤其在微电子半导体、信息技术、网络智能等方面高速发展，促使相关行业租赁需求不断释放，季内录得多家软件技术开发企业、半导体开发企业入驻甲级写字楼。同时，部分互联网服务平台公司受业务调整影响，季内租赁活跃度有所降低。房地产行业方面，建筑工程类企业仍主导租赁需求，而房地产开发类企业当下则处于办公空间整合阶段。另外，西安近年来持续优化营商环境，完善政策制度体系，推动专业服务类如律师事务所、财税服务类、管理咨询类企业季内表现活跃，季内录得多个大面积成交。另外，共享办公运营商在经历了大面积退租整合后，本季度租赁情况出现抬头趋势，在个别项目扩大租赁面积。

升级和搬迁类租赁需求攀高受经济增长乏力影响，大量企业扩张计划放缓，致使新设立类型企业入驻甲级写字楼占比有所下降。但同时，一些发展势头良好的企业在成本可控的情况下，借此窗口期升级办公环境，推动搬迁类型面积占比环比上升3.0个百分点，升级类型面积占比环比上升6.7个百分点。

展望2023年第四季度，甲级写字楼市场预计无新项目入市，供应端放缓给予市场一定的缓冲时间，伴随需求逐步回升，预计下一季度西安甲级写字楼市场将呈平稳去化态势。第一太平戴维斯西安商业楼宇部高级助理董事索伟宁表示：“得益于六大产业规模倍增计划的持续推进，西安甲级写字楼市场韧性十足，未来在龙头企业带动下，产业链集群效应有望进一步凸显，更多上下游企业办公租赁需求或将进一步释放。”