比最后一个假期春节更值得期待的,是“我家啥时候拆”。
据村民爆料,罗冲围改造马上开拆,纺织学院已经停止招生了...
罗冲围可是广州统筹做地四大试点之一,一有动作楼市君自然要替大家走一趟。
这次实地走访,还真挖到不少猛料。
|罗冲围松南牌坊
|广州楼市发布 摄
壹
青桥街部分仓库已拆
华为2亿拿下纺织学院?
以防不熟罗冲围的街坊邻居看不懂,楼市君先给大家交代下背景。
罗冲围更新改造片区主要范围如下,里面从北到南包含了庆丰村、松北村、松南村以及螺涌村。
现阶段动作比较多的是松北和松南,也是楼市君这次重点走访的两个村。
|技术生成
这两个村所在片区的改造,可以说都跟华为落地有关。我们逐个来看。
松南片区
2020年,华为广州研发中心落地华侨糖厂旧址。
楼市君第一站就直奔这里,现场了解到目前8栋研发楼已全部封顶,仍在紧锣密鼓地建设中。
|华为研发中心建设现状
|广州楼市发布 摄
世界500强企业落户,罗冲围做好配合首先要路修好,修路就涉及征拆。
大家可以看到,华为研发中心西面临江,南面就是堵出名的金沙洲大桥,东面是松南村,未来交通是个难题。
|技术生成
为此,罗冲围优化片区路网,分三期工程打通华为研发中心与增槎路、金沙洲路主干道,其中包括松南路、松贝街辅路在内的首期工程已竣工;
现阶段推进的正是中期的青桥街建设,斥资超过5.1亿,把原道路拓宽成30米双向四车道。
在划定范围内的华糖街22号、24号,松南涌边巷2号房屋以及其他附属设施将被征拆。
|青桥街征拆范围示意图
楼市君从商户口中得知,青桥街原来是松南牌坊主街,后来改变主入口后就没了往日的繁华,现一边已经改成了停车场。
|青桥街牌坊实景对比图
|广州楼市发布摄,百度截图
可以看到,青桥街靠近牌坊的原松州社区服务中心已般空,两三处仓库或临界商铺已拆成废墟,并有铁马围着。
|青桥街实景图
|广州楼市发布 摄
离牌坊较远的一楼商铺仍有不少还在正常营业,商户表示目前房东没有通知搬离,估计是补偿没谈妥。
按照此前公布的补偿方案,房屋最高补偿2.18万/平,算上征收奖励、搬迁费等,最高约3.93万/平。
如果是这样,可以就近买江天际或者珠江·右岸新房了;也可以选择产权1:1置换到云麓花城小区,就是有点远。
具体补多少,知情朋友可以评论区分享下。
|村民供图
不过补偿拆迁应该也是很快的事,据悉华为研发中心2024年8月就投产了,青桥街的建设大概率会在此之前搞定。
除了青桥街,大家比较关心的还有华侨糖厂宿舍到底拆不拆,毕竟旧糖厂现在已经变成华为研发中心了。
糖厂宿舍近600户,楼龄33年了,2年前加装了电梯,现场没发现相关征拆公告,楼市君会持续关注。
|华侨糖厂宿舍
|广州楼市发布 摄
松北片区
听说松北片区也有进展,楼市君路边抓个滴滴司机就直奔广州大学纺织服装学院。
据该校学生透露,2014年和松南华为研发中心一同收储的纺织学院地块也是华为拿了。
地块和学校就一墙之隔,从学校门口就能看到华为建筑物已经和教学楼差不多高了。
|广州大学纺织服装学院
|广州楼市发布 摄
关于纺织学院停止招生,网上也有所传闻。
楼市君在学生这里得到了实锤,他表示今年已经停招了,他是最后一届了。
至于为何停招,学生透露内部消息,学校用地2026年到期,和旁边的地块其实是一起的,听说华为花了2个亿。
这样看来,华为的入场,正在迅速盘活松北、松南片区,罗冲围有盼头。
贰
四大做地试点之一
3国企已成立公司推进
城市更新是长周期工作,有的区域三五年就改头换面,而有的10年还在修修补补。
主要还是优先级不同。
今年9月1日,广州举办城中村改造工作推进会,并成立了安居集团,改造决心比以往都坚定。
今年重点统筹做地的四个片区试点中,就有罗冲围。
换句话说,罗冲围片区改造以后是要当作样本来推广的,重视程度自然不会低。
等了近10年,罗冲围终于要发力了。
|松南村航拍
|广州楼市发布 摄
此前,楼市君已经了解到,珠实、白云城投、机场建投3家国企已经在8月底成立一家新公司负责罗冲围旧改。
|图源:天眼查
而且,9月广州举办的城中村改造工作推进会,也强调推进罗冲围改造,力争年底前开展启动区征拆。
其中,庆丰村已动工,规划打造为TOD项目,松北、松南、螺涌村在开展前期数据勘查和数据复核工作。
网传首批重点做地名单中给出了具体改造周期。
庆丰村是2023年-2025年;松南村是2025年;松北村是2024年-2027年;螺涌村则是2024年-2027年。
也就是说,罗冲围片区脱胎换骨,也就这三四年的事了。
你们村有没有啥动作?评论区说说,楼市君替你去看看。
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