土地成交 ▏中海地产首入大王山板块，溢价5%竞得13200元/平米双限住宅地

今日，湖南省中海控股有限公司竞得大王山文旅新城板块纯住宅地块，这是中海地产首次入驻该片区。

宗地成交信息

宗地航拍图

大王山文旅新城板块“从零到全”，历经十余年的飞速发展，各项配套均处于落地兑现期。

交通方面，临主干道莲坪路，距离地铁3号线山塘站步行约400米，交通便利；

教育方面，周边有社仓中小学、岳麓实验中学等教育配套；

商业景观休闲方面，10分钟内可抵达宜家荟聚、洋湖天街、洋湖湿地公园、华谊兄弟电影小镇、大王山欢乐城等；

医疗方面，驾车10分钟可抵达湖南妇女儿童医院，可满足日常的医疗需求。

加之地块无特殊挂牌条件，整体质素较优。

宗地配套图

周边土地市场

高潜飞速发展板块

楼面地价稳步上行

纵观大王山板块发展历程，从2009年开始集中规划发展，起势于2018年，至今经过十几年的耕耘，目前已进入价值兑现阶段。

凭借极具发展潜力的高端产业引入、丰富的生态景观和高品质低密舒适住区的规划，片区土地成交楼板价和住宅限价逐年走高，2023年楼板价即将突破6000元大关，住宅限价提高至13400元/㎡。

而且从片区目前的发展趋势来看，两方面都还有较大的上涨动力。

片区未来还有多宗高质素地块待入市，以纯住宅用地为主，整体定位低密宜居，可满足高阶人群改善居住需求。

周边新房市场

优质低密产品聚集

量价齐步上行

大王山板块在2018实现了规模的飞跃式增长，在2020年再创新高。

2023年前三季度的成交已经超过2022年全年 ，整体供求均衡实现健康发展。

价格的飞跃则是在2022年，同比实现了18%的涨幅。主因是头部房企的扎堆入驻，如龙湖江与城、保利长交锦上、华润置地润樾府、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、梦想山悦和鸣和梦想麓隐桐溪。

集中布局优质低密产品，叠加顶层规划和配套落地优势，支撑价格上行。

中海地产拿下的043号地块限价13200元/㎡，是片区的高位水平，但是在周边配套完善，生活氛围浓厚，共享大王山和洋湖双片区优质生态资源和生活配套资源的加持下，预计未来入市时量价的实现程度较高。

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