中国山东网-感知山东10月8日讯 近日，烟台市发布利好政策，将调整首套房认定标准，全面落实“认房不认贷”政策指示，同时将全面推行二手房“带押过户”，另外还陆续投放6000张购房消费券。
购房者的逻辑已变
在对购房者的调查中发现，以前购房者买房考虑的首要问题是地段、配套或者户型设计等，而在如今，购房者更看重的是房企能不能按时交房，“交付力”成为市场和购房者对于一家房企认知的重要标准，是购房者要考虑的第一产品力。
“交付力”一词，在2022年7月28日随着“保交楼”首次被写入政府文件，“交付力”已成为了影响房企品牌重要的标签之一。
很多购房者经常有疑问：如何评价房企的“交付力”呢？
通常去衡量某一项能力的时候，会引入相关的标准和指标，房地产行业的“交付力”可以简单概括为三个层面：
第一是“能交房”，房企可以如期交房；
第二是“早交房”，房企能够提前交付，让业主提前入住；
第三是“交好房”，房企兑现品质承诺，包括住宅产品质以及良好的居住体验。
意外的“三喜临门”
双节期间，万科5个项目集中交付，交付的密集和规模如此庞大，体现了万科超强的保交付能力，但对于万科这样财政稳健、经营性现金流连续14年为正的企业来说，并不稀奇。
在“中秋”假期期间，万科璞悦山提前30天交付144套房子，让业主提前享受归家的幸福。
3000多平的风情商街，业主们需要的配套已经提前落地经营，可以随时享受吃喝玩乐。
万科璞悦山实景图
进入小区，除了满眼的绿化景观，还有樱花大道的实景呈现，名贵树种随处可见，如果你再抬头一看，会深刻的体会到三山环抱的美景，宁静的自然环境让生活在这里的业主感到非常的舒适。
万科璞悦山的交房全部是“交付即办证”，这是威海市经开区今年首个“交房即办证”的项目。业主们不仅顺利收房，还同时拿到房产证，可谓是既放心又安心。对于万科璞悦山的业主来说可谓是“三喜临门”，一喜为中秋佳节，二喜为收房拿钥匙，三喜为办证拿房本。
一场美好的交付体验
万科壹都会，通过科技、选材、工艺等多方面提升产品性能提前交付505套，一场关于“万科式幸福”的体验之旅开启，让业主提前回家。
步入万科壹都会，业主们可以感受到犹如公园一样的园林景观，打造多处都会系花园，可以做到三季有花，四季有景。用业主的话说就是：“花花草草简洁明晰，非常舒适，还有对称性建筑风格，有在公园里的感觉”。
这是烟台万科打造的首个新古典主义建筑风格的都会系住区。
万科壹都会实景图
业主在回家途中什么都不用做，全程零接触、无接触，万科壹都会已经设置了人脸识别设备车辆自动识别、单元大堂识别等，除此之外，万科壹都会配备温控电梯，业主打造舒适的温度环境、身体环境。
万科壹都会打造的健康归家、健康社区、健康生活、健康服务，从交房那一刻起让健康概念落到业主的日常生活里。
“三个一”的服务标准
万科墨翠府在“双节”期间提前交付626套，完成项目全期交付。在交付现场，“欢迎回家”的指示牌、“开门大吉”的挂轴、移动的美食车等，细节落在万科墨翠府的每一个角落，业主们都能感受到回家的幸福。
万科墨翠府是继万科城这一力作之后，万科在黄渤海新区打造的又一个品质人居，它从园林、商业、空间等方面进行了全新迭代。无论是约2万㎡的园林绿地，还是引入的上海网红街区黄金城道模式，让业主收房时就可以拥有成熟商业街区，方便业主生活所需。
万科墨翠府实景图
在交房期间，每个业主的脸上都是轻松惬意，这是因为包括万科墨翠府在内，万科烟威给业主们带来一场省心且满意的交付体验，在所有项目交付时全面执行“三个一”服务标准：一站式完成交付手续、缴费、钥匙等；一个验房师全程陪同业主验房；一个交付大使，全程陪同办理各项事务，为业主提供全方位的服务。
“万科的服务真好，收房全程有人陪同，根本不用自己操心，非常舒心。”一位万科墨翠府的业主通过这次收房，对万科的服务品质连连称赞。
所以，万科墨翠府的交付在万科集团的交付评估中获得“综合A级”，它是万科集团最高交付等级，荣登集团榜首。
兼具外在美与内在美
在今年6-8月间万科烟威的项目已经交付5224套房子，大到房屋品质、园区绿化，小到地面、入户大堂、入户门，与销售环节的承诺形成了完美的交付闭环，零逾期、零投诉、大量交付、高满意度，这是万科烟威的交付答卷。
在中秋节前，新华万科翡翠观海提前交付住宅460套，商铺47套，众多业主开启幸福的大门。
万科的品控是出了名的严苛，从脚下繁盛的园林到空中的新风系统，从内部的有效抑菌排水系统到外部无接触的入户体验，将新华万科翡翠观海的健康住宅体系真实而具体的展现在业主面前，收获了很多业主的赞许。
平时我们容易忽略的清新的空气、细微的风声、自然的虫鸣，在新华万科翡翠观海约10000平的核心大花园中都是珍贵的存在。一位已经入住新华万科翡翠观海的业主说：万科的绿化设计太好了，到处都是水木花草，生活在这里每一天的心情都很美丽。
新华万科翡翠观海实景图
新华万科翡翠观海除了精致典雅的园林打造，丰富多元、布局有序的功能分区也呈现在了人们面前，包括康体健身区、室外会客厅、宅间小花园等，甚至在小区公共区域精心布设了软装，进一步提升了社区独有的高端氛围感。
其实最打动人的还是新华万科翡翠观的产品设计，每个户型都极具辨识度与创造力。以建面约118平的户型为例，经典“耳朵”户型，让卧室布局于客厅两侧，划立家庭主体占位中心，各功能区域环绕的空间结构，让每一位家庭成员，即享有自己独处天地，又彼此相互联系。
在这里，可以和父母聊聊家常，也可以和孩子一起释放童心，与爱人一起规划未来的美好生活；创新LDK一体化接驳南向贯通式大阳台，实现一体化的空间布局，给烟台空间设计带来了全新的理念。
新华万科翡翠观不仅有房子的“外在美”品质，更是具有企业的“内在美”实力。
“完全体”的生活享受
当保交付成为一种风向时，万科烟威已不满足只是完成最终的交付，而是努力超越业主想象，实现交付力与品质力的完美融合。万科烟威已然超越众多房企，征服众多高追求的购房者。
万科烟威不仅“能交房”，还可以“早交房”，更是“交好房”。
连续三年位居芝罘区洋房社区销售TOP1的万科翠湖山晓迎来1.4期的首次交付，此次交付户数共计230户，而年底前翠湖山晓即将全期交付，为业主呈现“完全体”的生活。
万科翠湖山晓实景图
望山而建，与水为邻，当我们走进万科翠湖山晓小区，你会感觉到这里的温度要比燥热的市区低2度左右，整个温度非常舒适。这与约85公顷的原生山脉和原生双湖自然环境有关，也与小区内部的绿化率有关。
一个纯5层洋房的万科翠湖山晓，整个项目1.01的超低容积率，让这里拥有超高的绿化空间，打造了“双轴、四组团”社区园林景观。这让我想起了张爱玲的一句话:我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。
交付力的新主张
从万科海云台落地烟台，在万科深耕烟威这十四年的时间里，他带给我们太多意料之外的惊喜。
无论是“交房即办证”的万科威高璞悦山、被授予《山东省健康品质住区》荣誉称号的万科壹都会、配套商业提前运营的万科墨翠府，还是打造烟台莱山首座森系图书馆花园社区的新华万科翡翠观海、纯五层低密电梯洋房社区的万科翠湖山晓，都是在进行“交好房”的实践。我们很难体会到万科在交付力的打造上付出了多少，但在调查中我们发现，交付力始终是万科长期主义的落脚点，这就意味着万科的交付已经从产品硬件配置与基础服务，深入到为业主创造社区生态之中。
正如阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中写道：“当我们称赞一栋房子美时，我们其实是在说喜欢这幢房子暗示出来的那种生活方式。”
美好的双向奔赴
万科烟威在“双节”期间共交付2012套房子，又一次以产品主义致敬烟威，而这仅仅是一批次的交付数量就超越了往年一年的交付量。一次次的高品质呈现，是万科高效且稳健的交付力和一如既往的产品兑现。交付的密集和规模如此庞大，体现的是万科超强的保交付能力。
万科2023年中报
根据万科发布2023年半年报，万科经营性现金流连续14年为正，有息负债降至历史低位，经营服务业务保持双位数增长，全口径营业收入同比提升11.9%。
万科在如此环境之心，仍能同时实现财务一如既往的安全、健康，是住宅产品力的显著提升和经营服务赛道的持续领跑直接显现。
万科2023年中报
健康的财务状况也让万科获得评级机构认可，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级，而万科良好的财务状况与各大项目的热销密不可分。
根据统计数据，万科烟威连续14年位居市场占有率TOP1，除了万科的深耕之外，这与业主对万科的热爱息息相关。据不完全统计，“十一”假期期间，万科烟威销售额约2.2亿，这是客户的热爱，也是市场的认可，是万科与业主美好的双向奔赴。
2023年万科烟威销售已超30亿，可以预见的是，万科烟威将会继续领跑烟威市场。
一件非凡的事情
2023年，可以说是万科烟威的“交付元年”，将迎来10000多户业主回家，这个数字已经接近烟台一年的成交量了。万科烟威不仅仅是做到了“能交房”，更是做到了“早交房”、“交好房”，而这也正是万科烟威对业主们最好的礼物。
万科天琴湾实景图
从“造一座城”到“美好生活”再到“畅享健康”，万科对自己的产品要求越来越高，产品的品质也一直在迭代提升。
或许万科烟威只是一个认真工作的“普通人”，但他正在用自己的交付力来实现一件非凡的事情，这不仅是对业主的承诺，也是对市场的带动，更是对社会的责任。
万科烟威正在用他“榜样的力量”，推动整体市场向上发展，为整个社会带来和谐健康。
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