中国主要房地产企业舆论观测报告-2023年9月

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2023年9月房地产行业舆论波动状况

1.1 舆论波动状况：整体平稳有序，保守观望情绪仍存

进入9月份，国家层面利好释放节奏不断加快，房地产市场整体依然保持缓慢修复状态，行业内流动性危机及出险房企化债进程仍是舆论重要关注。在利好政策及“金九银十”传统旺季叠加下，舆论视线聚焦房企去化表现，舆论显示在“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等政策加持下，一二线重点城市出现短期回升，交易活跃度显著高于三四线城市，各城市延续分化行情。另一方面，民营企业的风险依然在持续传导，累及出险房企出清进程，舆论场博弈未息，出现不均衡的焦灼局面。苗建信息房地产行业舆情大数据中心对主要房企2023年8月的舆情内容进行了监测和分析，总结了以下观点：

整体舆论环境延续上月平稳态势，个别房企被采取强制措施引发行业热议，央国企及民企面临舆论环境显著分化；在本轮利好释放过程中，主流媒体在报道中不断强化积极向好预期，但公众实际情绪与主流媒体话语依然存在一定落差，舆论场呈现“焦灼”的博弈状态，宏观数据和微观感受之间的“温差”持续作用于楼市预期修复；民营房企风险依然在行业内扩散，恒大多名高管接受调查等信息、自媒体曲解融创申请第15章认证、网传万科或涉经营问题等在舆论场上持续露出，经营问题持续作用于舆论场，风险释放形势延续；舆论视线从出险房企自救上发生部分转移，主流媒体议程设置偏向利好政策实效与旧改工作推进。除出险房企动态外，营销状况与房屋质量成为当前舆论主要议题。

1.2 舆论波动状况：政策扎堆、利好不断，修复仍需时间

苗建信息房地产行业舆情大数据中心对2023年9月中国主要房地产企业舆论讨论内容进行了监测和分析，总结了以下传播内容：

主要房企平均舆论关注度为136,2208篇，环比下降11.12%，舆论关注度有所回落；舆情音量超过行业平均值的有14家，万科、碧桂园、恒大、保利以及中海长期以来处于舆论核心关注点。

政策端

本月，“认房不认贷”、限购政策放松，以及存量房贷利率等一系列政策的正式落地为各地楼市增温，市场置业意愿与购房信心有所回升。与此同时，核心城市也带动其他城市加速政策全面铺开，扎堆“官宣”令前期积攒的购房需求逐渐释放，后续政策有望进一步优化调整。此外，《十四届全国人大常委会立法规划》公开，其中未提及房地产税立法内容，有观点认为，此信号有利于稳定市场预期。

销售端

从整体情况来看，9月份市场销售情况有所改善，但热度存在一定地区差异。在一系列政策落地后，一线城市信心提振作用初显，9月成交量环比小幅回升；二三四线城市改善效果相对平淡，本月成交量未得到显著提升，调整压力持续。机构预计，今年四季度商品房销售面积降幅将有所收窄。在未来一段时间内，政策精准释放的需求将会逐步传导至实际销售数据。

土拍端

本月，多数房企拿地动作保持保守态度，市场上土地整体供求表现反响平淡，重点城市土拍升温尚不明显，但优质地块热度有所回升，央国企依然承担拿地主力。有外界舆论声音预计，随着核心城市销售市场回暖，核心城市土拍市场有望逐渐好转，但全国土地市场修复仍需要时间。

融资端

行业内部流动性压力仍旧显著，各家房企多方探求融资渠道持续。受拿地土拍动作缩减影响，房企通过新增项目获取增量融资的方式难以实现，融资与销售的利好传导仍需时间。本月，随着“第二支箭”首次支持民营房企募资投向旧改，有业内人士认为，旧改与城市更新将成为房企运用“第二支箭”拓宽融资的新一轮发力点。

1.3 2023年9月主要传播话题：业绩是主要房企对外传播的重要话题

2023年9月中国主要房地产企业主要传播内容涉及经营业绩等内容。从业绩来看，央国企及部分优质民企韧性较强。

02

2023年9月房地产行业行业敏感舆情状况

2.1 舆论波动状况：舆论情绪纷繁翻涌，视线聚焦局部

本月，政策相关内容的传播占据舆论场主流，民营房企自救动作、楼市去化表现等，成为舆论对各房企的主要关注点。从整体情况来看，主要房企的舆论敏感度回落，有关企业经营方面的敏感信息传播强度稍有降低，营销、交付与房屋质量成为舆论场内的主要议程。但是，在主流媒体与公众、行业内与行业外，针对预期的话语表达仍旧存在一定差异，“温差”持续作用于预期修复。中国恒大公告因涉嫌违法犯罪，许家印被采取强制措施引爆舆论场，舆论观点显示行业出清进程或迎终局。通过对2023年9月中国主要房企经历的敏感舆情事件监测与分析，得出以下房地产行业舆情传播主要特征：

整体敏感度保持平稳：本月，随着各地购房政策的大面积铺开，行业整体信心提振效果显著，有关各头部房企的敏感消息传播强度有所降低，房市股价回升、主要出险房企全力自救等信息声量增强。舆论整体的敏感度延续上月态势，环境较为平稳。舆论关注点转移，保持头部聚焦：头部房企的危机化解进程依然受到密切关注，但舆论重点关注房企发生转移；相关房企高管的违规违纪行为以及最新动向也同样牵动舆论神经，由此带来的多重敏感舆情关联效应更加显著。不当营销动作风险加剧：各地“认房不认贷”等购房解绑、宽松政策不断释出，为楼市销售带来了重大的利好。借“金九银十”的传统销售旺季，各家房企开始在楼盘营销上持续发力，相关活动受到外界关注，敏感舆情露出增多。

2.2 主要房企舆论健康度：头部房企危机笼罩行业

2023年9月中国主要房地产企业敏感舆情传播情况：

主要房企平均敏感音量约为1,622篇环比下降47.44%，行业敏感信息传播音量显著回落，舆论视线聚焦头部出险房企。行业内，敏感信息音量低于该均值的有39家房企。

从舆情健康度看，除恒大以外，融创、时代中国、中梁控股等房企敏感率都远超过行业均值1.90%，个别出险房企敏感舆情压力本月显著提升，合计15家房企超过行业均值。

大悦城控股、越秀地产、武汉城建等舆论健康度较优。

公司经营状况仍旧处于本月主要敏感舆情焦点。本月政策对需求端刺激力度不断增强，融资端也在持续发力，各家头部出险房企的债务重组进展、股权结构调整等风险出清进程仍旧受到各界关注。月末，中国恒大旗下公司及其高管接连被传出接受有关部门调查，单一企业的局部热度从碧桂园上发生转移。但整体来看，9月份主要房企舆论环境波动较小，敏感度趋缓。

此外，随着国家层面对旧改工作的大力推进，城中村、安置房、老旧小区等的楼体质量与装修改造安全问题也进入主流媒体议程，相关事件频繁出现在新闻报道，曝光风险增加，容易诱发较大敏感舆情。随着各地的政策陆续跟进落实，楼市政策进一步宽松，使得一线城市居民的购房意愿显著回升。基本面的改善与传统营销旺季的到来，使得房企的营销力度持续提升，主要房企的在售楼盘营销状况受到媒体普遍关注，不当营销事件的发生更易进入舆论视野。

2.3 主要房企敏感事件

2023年9月，苗建信息房地产行业敏感舆情案例库共观测72起事件，其中因工地管理不当导致重大安全事故引发舆论高度关注。通过对地产行业本月内30起高传播影响力舆情事件分析，得出以下结论：

1.本月，恒大重回舆论焦点中心。自月初起，恒大地产被执行的动态持续不断进入公众视线；24日，恒大地产正式公告被立案调查，其境外债重组进程收租，令外界目光再次聚焦恒大。伴随网络上有关许家印、夏海钧、潘大荣等公司高管已被控制传言的发酵扩散，恒大的舆情局势陡然严峻，压力显著增强。28日晚，恒大公告公司执行董事及董事会主席因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施，瞬间引爆舆论场，成为行业重要舆情议题。

2.其次，高管相关的敏感舆情依然备受各界关注，尤其在遭遇有关部门触发，高管被带走接受调查的情况下，更容易引发外界有关企业经营状况的敏感猜测。

3.本月，危楼坍塌等房屋质量问题屡有见闻，涉及房屋质量、工地管理等内容始终处于舆论场重要位置。近几月来，中央对城市更新工作保持高度重视，前8月全国新开工改造城镇老小区共计4.98万个。住房需求从对“量”的满足转变成对“质”的需求，有关质量与安全的话题已进入主流媒体的议程。

4.随着“金九银十”传统销售旺季到来，销售能否转暖成为当前舆论的核心关切，由项目营销引发的舆论风险进一步提升。

2023年9月主要房地产企业舆情事件热度排行

本月，头部房企敏感舆情事件集中出现于房企经营维度，涉及高管动态、债务违约、资本市场动作等内容引发舆论较高关注。特别的，行业出险房企恒大董事会主席被依法采取强制措施引发行业热议。

2.4 行业敏感舆情案例分析 ： 石榴集团董事长媒体会下跪