突如其来的大跌

大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

8天小长假结束了，大家也收心上班了，而楼市里，大家开始等待国庆数据出炉，以及还有什么招数救市，也是大家翘首以盼的。

国庆期间，黄金市场遭受大跌，美国众议长麦卡锡被罢免了，这些信息背后有什么国际局势发生了变化？对国际、国内投资市场会有什么连锁反应？

关于这些话题，稍微敏感，细节部分还是得关起门说，本周我们会有闭门直播课程，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

金价九连跌！那些追高杀入的投资客又傻眼了？

据券商中国报道，9月15日不少门店的金饰售价还高达每克615元，到了10月6日已经跌到了每克583元，半个多月时间内跌去了超30元/克。

在门店金价大跌背后，国际金价近日一路震荡回调。以伦敦金现为例，自9月25日起，已连续9个交易日下跌。

大胡子点评：

在我9月底的文章中，我其实已经发出警示，小心这波不寻常的大涨。

黄金金饰冲高600元/克，这样的价格实在太高，我月底就不建议去买。

现在看来，下跌速度比我想得还要快。

黄金的这轮急速下跌，说到底还是和美联储对通胀态度有关，近期美国国债收益率上升，热钱跑去买国债，自然就会减持黄金，黄金价格就下跌了。

但美国国债收益率持续上涨也不太可能，所以短期黄金不看好，但长期是抵御人民币贬值的方式吧。

不管是投资什么，都建议各位清醒一点，不要追涨杀跌。

从过去10年的数据来看，投资黄金的收益率算不上高。

上海金年化率约2.52%，纯债指数的年化收益率为4.32%，中证全指收益指数的年华率大约为7.99%。

相比股票，黄金的风险率更低，但收益率就表现一般了。

现在市场预计美国11月继续加息的概率很小，黄金继续下跌的概率不大。

当前市场动荡，全球的冲突风险性上涨，后市怎么走，变动很大。

建议想买黄金的，还是坐等观望吧。

旅游爆火，消费又回来了？

据央视新闻，来自文化和旅游部数据中心的最新消息，假期前七天，国内游出游人数达到了7.54亿人次，同比增长78.9%；实现国内旅游收入6680.9亿元，同比增长132.6%。

大胡子点评：这个数据回到疫情前了吗？根据官方数据显示，2019年，出游人数达到7.82亿次，实现国内旅游收入6497.1亿元。要这么一看，似乎真的回归到2019年的水平了。出游人数虽然减少了，但消费金额反而是上去了。这至少是释放了一个好消息：消费确实复苏了。但毕竟是压抑了3年的消费需求，集中释放，这个数字倒不显特别出挑。而且近期旅游低消费项目为主，可见旅游真正的火热还远没有恢复。

说到底，如果想进一步促进消费，本质上还是要提高老百姓的收入。

当前其实属于组合拳方式去提高大家的收入，稳定就业市场。

节前深圳降低了首套房贷利率，虽然没有放开限购这么爆炸，但至少表态是有的，现在市场也在等待有没有更炸的救市政策。房地产是国民经济的重要支柱，实际上我们一直喊着是房地产绑架经济，现在看来，楼市不行，经济反而更不行。所以我还是那句话，比起房价大涨更不能接受的，是房价大跌，这对经济、民生的打击性更大。本月针对楼市，还会不会有更猛烈的救市政策，又或者在经济上、财政货币上，有什么新招数，我会持续关注市场的变化，并且第一时间在我的闭门直播中和大家做分享。不想因为信息差而被收割，想了解一手消息的，别忘了加我微信。

9月PMI有起色，经济好转的信号来了？！

国庆节前一天，最新一期制造业采购经理指数公布——

50.2%，前值为49.7%。

不仅较前月上升了0.5个百分点，且高于Bloomberg此前预测的那个50.1%中值。

9月份制造业PMI已连续4个月呈现回升，且是今年4月份以来首次升至扩张区间。

大胡子点评：

说白了，PMI数据的好转，领先指数的好转实际上就是释放一个信号：

宏观生产经营活动总体扩张加快，经济正在缓慢复苏中。

企业终于敢扩大生产了，这是一个好苗头，也是此轮救市效果的一个体现。

从724的会议之后，2个多月时间，我们的各项刺激政策是一个接一个刺激。

楼市方面：执行认房不认贷、降低首付、存量房贷打折、松绑限购等等。

经济方面：发展民营经济、央行降准降息、专项债发行等等。

大家会发现，在刺激政策上已经多管齐下，本质就是要刺激需求。

说白了，就是要鼓励大家消费，刺激大家消费，甚至是创造条件让大家消费。

你的消费是别人的收入，不消费不花钱，社会经济的运行机制就很难运转。

现在海外经济下行压力有增无减，全国贸易疲软，局部热战的消息大家应该听得不少了，越是这个时候，我们更要保好国内的消费，促进内循环。

很多人或许不能理解，但你只要记住，接下来让你消费，一定会有更多的招数。

大家不要小看PMI的持续上涨，它会带来2个结果，一个是通胀，第二是资产价格上涨。

如果生产环境持续改善，那么企业会吸纳更多的就业，收入问题会得到相应的解决，收入好转，老百姓一定愿意消费。

而消费旺起来，自然也会总带来一定的通胀压力。

别忘了，过去3年多的时间，广义货币M2一直保持2位数的增长，之前大家一直说钱没放出来，在金融机构空转。

但如果实体好转，钱放出来了呢？你认为会发生什么？

再往深我就不细说了，这个话题很敏感，大家感兴趣的可以扫码来我的闭门直播间来听。

从历史规律来看：

危机发生前，是抛售资产持有现金流的好时机。

而危机发生时，往往会先出现资产价格下跌，大家更愿意持有现金。

最后，等到政策救市危机解除时，通胀时代到来，钱贬值，资产价格又再度上涨。

现在，不妨对应一下我们所处的是哪个阶段，你会发现是不是和社会上大多数人的动作高度匹配？

普通人是看不懂规律和底层逻辑的，所以这个社会真正能赚到钱的始终是少部分人，更多的还是那句话，先扫码加我微信来学习吧，我还会免费赠送你3门课程，还有社群专业答疑等等。

国庆销售数据出炉，不如预期！

据中指院数据，2023年9月29日～10月6日，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期均下降2成左右。

今年国庆期间，楼市销售热度较高的城市有武汉、上海、广州，日均成交面积同比增幅分别为225%、159%、129%；另外两个一线城市北京和深圳，日均成交面积分别同比下降31%、46%。

二线城市中，除武汉外，苏州、青岛的市场情况亦表现不错，国庆期间日均成交面积同比增幅分别为49%、27%。

三四线城市中，宁德、东莞、梅州市场表现较好，国庆期间日均成交面积同比增幅分别为112%、63%、33%。

但大部分三四线城市楼市表现仍较差，国庆期间日均成交面积整体同比下滑50%。

大胡子点评：

如果要说整体，那国庆期间楼市整体表现不咋地。

但要说局部，那也是有城市表现很不错的。

比如上海、广州、武汉、苏州、东莞、青岛、宁德。

至于其他，估计就是比较惨淡的了。

看到数据，我猜很多人会说：这轮救市失败了，或者说没用。

我想说，说这话还为时尚早。

我们回归08和15年的救市，楼市并不是在当年就有好转的，而是在第二年才开始起飞的。

救市开始，到市场起飞，这里至少有9-12个月的时间差。

这次面临的各种情况基本是buff叠满，有可能市场反弹的时间会更长。

所以不要只盯着当前，而是思考另一件事：救市，是真有用的。

有城市好转，有城市无法刺激，这是正常的，毕竟现在已经是超级大分化时代。

而只要救市是有效果的，那工具箱里的工具就可以一个个往外掏。

有人说工具箱里没工具了，我只能说你想多了，走到现在，一线城市的全面限购还没有取消，首付比例也没有降低。

说没招还为时尚早，当前只不过是慢慢淘。

四季度是有重要会议的，我预计大招一定还会有，而且今年的基调一定是救经济，楼市一定是宽松的。

所以也别着急下定论，也别着急悲观，目前我们的这搜大船还是相对牢固的，多说一嘴提醒大家吧，危机来临时，要储备现金预防风险，但一味只懂得储备现金，等到经济好转，第一批被收割的就是持有现金的人。

关于更详细的话题，这里我就不透露了，有些话题还是留在我闭门直播课程中说吧，现在扫码加我微信，能给到大家很多福利权益。

比如社群福利，有什么重磅政策和市场消息，我会第一时间发在我的社群中。

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第一份包括全国30个价值城市名单，还有价值的基本都在这了，如果你的房子不在这份名单上，基本是可以确定价值不大了。

第二份是房产现金流自动工具包，这份资料非常有用，主要是帮大家算算大家现有的负债率，帮你更好了解自己的资金和负债率情况，我们从来不建议大家超大杠杆上车，风险太大。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。