猛增42万平！康鹭旧改规划曝光，动迁加速启动？

继 公示片区策划方案后，康鹭旧改又有新动静！

今日，康鹭片区城市更新单元详细规划公布，改造后总建筑量增为377.98万平，公共服务≥25万平。

有业内人士认为，这或许是为了推进确定实施方案，这个“旧改 航 母”，真的在加速。

｜图源：广州市规划与自然资源局

壹

总建面增为378万平

康鹭旧改再加速，或明年启动

此次公布的《凤和片区城市更新单元详细规划》，是对旧改用地进行优化。

公告显示，片区内增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，还优化了交通路网、公共服务和市政基础设施。

调整后，总建面由原先的335.94万平增至377.98万平，猛增42万平，公共服务设施建面不少于25万。

从规划图中也可看出，大范围的村生活用地调整为宅地、商地，开发范围进一步扩大。

结合已公布的旧改片区策划方案来看，改造后复建安置面积为238.22万平。

如此一来，融资面积可推算为约115万平。

值得一提的是，9月公布的片区策划方案公示期还未结束，又赶着公布片区城市更新单元详细规划，海珠加快推进康鹭旧改的决心很坚决。

｜图源：广州住建局

接下来，片区实施方案或将加速确定，进一步推进旧改动迁。

要知道，早在2021年1月，康鹭片区就曾与合生创展签订改造合作意向协议，但因改造体量过大，以及产业搬迁问题，工作推进一直较缓慢。

｜康乐、鹭江村与合生创展签约现场图

｜来源：合生创展集团

直到去年年底，康鹭片区成为疫情“震中”，一些问题被暴露出来，旧改被提上了议程并开始提速。

去年12月，康鹭片区开始拆违； 1月，广州发布的“2023年年度城中村改造项目名单”中，康鹭片区属于前期改造项目； 2月，海珠提出年内完成康鹭片区片策方案和控规调整手续，并将全面完成康鹭片区违建拆除； 3月，3月1日起，康鹭片区集体物业所有顶楼非混凝土结构的临建不再出租并立即拆除； 7月，广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行调研座谈会，推动中大纺织产业迁移； 8月，康鹭片区明确指出将于明年正式启动，且集体物业不得违反租赁合同约定，私自转租。 9月，广州市海珠区凤和片区策划方案征询意见公示。 ……

不到一年时间，从几乎没动静到紧锣密鼓推进，按照这样的趋势，明年正式启动也不无可能。

贰

将搅动海珠楼市？

三大维度解析康鹭旧改

康鹭旧改之所以如此受关注，除了体量之外，区位也是关键因素。

其坐落于海珠中部、广州中轴线之南，靠近珠江新城、广州塔。

周边还围绕着3号线、8号线，以及在建的10号线、11号线的四条地铁线。

但目前的环境，使得片区出现产业发展停滞、公共问题频发等问题，改造势在必行。

｜技术生产

那么，康鹭片区旧改改造完成，将会带来怎样的影响呢？

其一，市心土地资源高效利用，环境改善，片区价值提升。

康鹭旧改的目标，是推动产业发展提质增效，促进土地集约开发，改善地区人居环境，提升空间品质，为地区发展提供生产和生活服务配套。

｜图源：广州市住建局

据最新公布的改造策划方案，片区内的环境、交通、配套，都将进一步完善。

片区路网将重新布局，比如，广州国际轻纺城与中大九洲轻纺广场之间新建一条横贯片区的主轴；

教育进一步升级，改造范围内规划了六所学校；

改善人居环境方面，有计划扩挖成面积和400米跑道运动场相仿的湖面。

其二，产业将进一步升级，为片区发展提质增效。

城中村+布匹市场庞杂的产业、高密度复杂的人口等问题，在这片区域暴露无遗。

｜康乐村实拍图

｜广州楼市发布 摄

实际上，中大布匹市场商户超2万户，从业人员超10万人，年交易额超2000亿元，排名全国前列。

这里有产业基础，只是需要引导发展和升级。

于是，这里定位，是立足片区产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区。

据最新规划，广州国际轻纺城、珠江国际纺织城等大型专业市场将被留下来，城中村的服装加工厂、小作坊，或将被拆除外迁。

｜珠江国际纺织城实拍图

｜广州楼市发布

今年以来，康鹭片区的产业疏解、迁移工作，也在同步进行。

比如，今年7月，广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行了调研座谈会，对中大服装产业的转移进行研讨。

其三、楼市层面，将完善配套，并带来大体量新房供应，或将搅动海珠楼市。

一方面，将带来庞大的新房供应，海珠楼市竞争更为激烈。

目前海珠豪宅化加剧，康鹭旧改改造之后，以其综合条件来看，未来房价预计不低，或许也会影响周边项目的定价。

另一方面，将大幅度改善片区的环境和配套，有利于周边一二手。

比如片区内的保利四季和颂，以及周边中海刚拿下的上涌果树地块，都能坐享旧改带来的利好。

｜技术生成

无论是从片区升值、产业更替，还是居住环境改善等层面来看，康鹭片区的旧改都将带来重大影响。

如今加快推进，也算是一大利好，你们觉得呢？欢迎留言评论哦。