营商惠企 | 高新区不动产登记——省事秘籍

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携手共进 共创辉煌

为持续打造高效便捷、公开透明的优质营商环境，进一步提升企业群众在高新区设厂置业的获得感，高新区积极探索“互联网+不动产登记”的服务新模式，通过交地即送证、交房即交证、存量房带押过户等一系列服务举措，简化办理流程，压缩办理时限，降低办理成本，延伸登记服务范围，让企业群众在高新区办事不仅要好办，更要省事！

惠企专篇

项目入区“交地即送证”

“交地即送证”服务新模式，是高新区不动产登记部门将地籍调查和不动产登记工作向前延伸到土地供应环节，在土地成功摘牌后，指导企业签订土地出让合同同时提交不动产登记申请材料，协助企业在缴纳土地出让金的同时进行地籍测绘等相关工作，通过资料内部流转和信息交互共享缩短办理时间，在企业缴清土地出让价款、税费并明确土地交付时间后，即时完成并送达不动产登记证书，变串联办理为同步并行办理，实现了土地交付和不动产登记的“一站式”服务。

建设完工“竣备即首登”

高新区不动产登记部门综合运用前置预审、容缺受理、并联审核等措施，推动建设工程项目联合验收、竣工验收备案与不动产登记同步开展。派专人指导企业准备登记材料，协调联动相关业务部门，在项目取得竣工验收备案表当天，同步完成不动产首次登记，从企业到处“跑”到部门主动“办”、从企业“等”部门到部门“催”企业，通过审批验收改革提速，让高新区的产业项目真正实现了“竣备即首登”。

工业项目可以分割登记

高新区不动产登记部门以服务产业发展为导向，推动工业厂房分割登记，制定《高新区工业项目产权分割及抵押、转让操作规程》，在不改变土地用途和房屋用途的前提下，符合条件的项目完成全部建筑的首次登记后，可以申请按幢、层为基本单元进行分割，进一步优化了企业的空间资源配置，助推企业的产业转型升级和高质量发展。

通用篇

津心登“一键办理”

办事人员可通过登录“津心登”App或“津心办”上的“津心登”旗舰店，实现高新区域内房产的网签存量房买卖协议、不动产首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、换证的网上申请、预审以及不动产权属证书查验和登记簿查询功能，“不见面”审批模式可极大地满足办事人员“足不出户、一键办理”的便利需求。

商品房“交房即交证”

高新区不动产登记部门将登记申请场景前移至商品房项目售楼处，派出专业人员对房地产开发企业进行指导，从网签核税到登记发证，办理时限减少至1个工作日，使购房人在收房同时即可领取不动产权证书，从源头上解决了群众购房后拿证滞后导致落户、子女入学、融资贷款等方面的难点堵点问题。

不动产一网通“银行能办”

不动产一网通平台将不动产登记服务窗口向银行端延伸，高新区域内新建商品房抵押权预告登记、现房抵押权首次登记、抵押权注销登记及解除在建工程房屋打印合同限制等不动产登记业务均可在银行办理相关业务时一并申请不动产登记，最快可实现当日完成抵押登记办理。“全城通办、不见面审批、一趟不用跑”的优势，使其成为应用度最高的便民利民新模式。

水电气热视“联动过户”

根据全市不动产登记“互联网＋政务服务”的一套资料、一表申请、一窗递交、信息共享的登记服务原则，高新区启用新版不动产登记申请书，增加“水、电、气、热联动过户”选项，同时提供“联动过户温馨提示”服务，不动产权利人可自愿选择是否联动过户。“联动过户”打破行业间“信息孤岛”，减少企业群众跑办次数，给予企业群众更多的获得感。

存量房带押过户

依托“不动产登记一网通”银行端和“津心登”App，高新区落地推行存量房带押过户，将银行业务系统与不动产登记系统联通，抵押注销登记、二手房转移登记、抵押登记三个业务同步绑定审批，借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接。实现在高新区内买卖房产，银行贷款审批、抵押注销登记、二手房转移登记、新设抵押登记、银行贷款发放“五合一”，不增加登记环节，不影响顺位次序，且全流程线上办理简单便捷，保障资金安全并及时发放到位，交易双方和贷款银行的权益都能得到有效保证。

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