我们知道，楼市的本质是政策市。
9月初，苏州放开了限购，加上首付比例降至最低两成、“认房不认贷”等一系列政策组合拳提振了市场信心，加速了购房者入市的节奏。
新政落地以来，房企加大推盘力度，新房的来访认购量大为增加，且成交量的增加在数据端已经开始显现。
政策本质在于打开改善需求源，我们也看到了120㎡及以上住宅自9月第二周后成交量逐周增加，可见新政影响之下，苏州的改善需求正在爆发。
其实，无论市场冷热，地段和产品力有足够优势的楼盘都是独立行情的代言人。
比如说狮山核心的建发朗云。
△示范区实景图，红线外道路景观不作承诺
项目从拿地起就备受市场关注，话题热度一直居高不下。9月初售楼处开放、时隔22天首开，一波高过一波的关注，吸引人潮蜂拥而至，长久积累下来的火爆人气都在这场首开盛典中成功引爆。
△开盘现场图
开盘现场人潮汹涌，上演了一场楼市版“速度与激情”，也真正印证了建发朗云“手慢无、拼手速”的红盘效应!
△开盘现场图
这是建发继园区青剑湖的青云上之后，第二个线下大规模开盘项目，背后反映出建发的实力、自信和笃定，以及对客户的诚意！
这是苏州限购取消后，头部价值板块的第一个线下首开的项目，对苏州楼市的走向有着风向标的意义。
也是时隔多年，新区狮山再次迎来线下开盘，且一战封神，卖出了气势和口碑！
△ 项目黄金周人气 图
在9月苏州500-800万总价商品住宅成交榜单中，建发朗云以可圈可点的销售成绩摘得三冠王。
cric suzhou
要知道，当前楼市不确定因素增加，购房者尤其是高端改善置业人群的选择也变得更加谨慎理性。
换句话来说，在苏州高端品质住宅不断进阶、且产品力极度内卷的大环境下，什么样的楼盘才能匹配高净值人群？
分析师通过地段价值、产品力、装修品质、社区景观等多维度做出客观测评打分，满分为5分，让粉丝对建发朗云的地段和产品有更直观的感受。
维度一 地段价值
综合评分
4.98
价值详情
建发朗云位于狮山核心地段、名校旁，享受狮山核芯完善高端的生活配套。
△区位示意图
周边拥有狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校、苏外幼儿园新校区+高新区第一初级中学校等5大名校。
△新区一中实景图
交通方面，紧邻地铁5号线石城站，与1号线汾湖路站直线距离约1公里，美罗、狮山天街、泉屋、淮海街等6大商业中心汇聚。
△区位示意图
克而瑞分析师点评
分析师观点：
根植于一体两翼的城市规划，新区狮山是苏州高起点的城市形象窗口，是唯一的能和园区核心一争高下的板块，其板块能级和价值皆位列苏州头部位置。
△狮山实景图
其商业、交通、教育、生态资源配套醇熟高端，位列苏州第一梯队。
△龙湖狮山天街实景图
在家长颇为关心的教育资源上，狮山一直以来都是公认的教育高地，教学硬件、师资力量、升学率均名列苏州前茅。
狮山板块也成为了高端改善客户们的优选，甚至是首选。
它是市场独立行情的代言人，板块内清一色的豪宅大平层，即使是市场下行期，板块内新房都是逢开即罄、一房难求，中签率低至50%以下。
板块价值的市场认可度颇高，在今年1-9月苏州板块新房成交榜单中，狮山以104.9亿元的成交金额问鼎苏州。
当然，对于当下的买房人，在拥有强大起点规划和发展红利的同时，坐享城市核心最成熟的配套及地段，才是最重要的。
建发朗云的“王牌”便是五大名校环伺，据悉被优质教育资源所打动的购房者占比达到了7成。
项目附近的狮山实验小学和高新区第一中学，是苏州家长有口皆碑的名校 。
△狮山实小实景图
△新区一中实景图
当然，如果想上私立学校，苏州外国语学校就在项目边上，下楼就是在建中的苏外幼儿园新校区。优质的教育资源已经是建发朗云的显著标签。
△苏州外国语学校实景图
在教育疯狂内卷的时代，苏州的很多改善族追求的不仅是户型面积变大、居住舒适度提升，更多的是为孩子寻求更优质的教育资源。
在建发朗云家门口就可以享受到全龄段优质教育资源，浓郁的书香氛围给孩子优质的成长环境，让购房者对孩子教育有着踏实的安全感。
很明显，建发朗云就是兼顾教育资源和居住改善的典型，让生活品质的改善、孩子的教育水平达到平衡！
狮山的核心生活配套也在项目直线距离三公里范围内，开车也就是一脚油门的事儿、地铁也就两三站，生活便利度和幸福指数很高。
在地段成为绝对的核心置业逻辑的今天，好地段是高端住宅的价值基础，越核心的地段越能穿越楼市周期，保持楼盘价值的恒定性。
建发朗云的各项配套指标都占据峰位、不可复制，也决定了价值走向的确定性。
维度二 户型设计
综合评分
4.95
价值详情
本次建发朗云首开建面约125、143㎡两种户型，整个狮山都十分稀缺，给改善客户一个相对“低成本置业狮山核心的良机”。
建面约125㎡功能性四房，是一款一步到位的改善户型。
△户型示意图
三开间朝南，客厅、主卧、次卧均可享受阔绰采光面，约30㎡餐客一体竖厅格局，独立入户玄关、U型厨房、三段式客卫、部分户型三面采光、北向卧室罕见的约270°环幕飘窗，北向的房间可以根据家庭结构的变化灵动设计……
△样板间实景图
建面约143㎡户型，是建面约125㎡的进阶款，尺度感和功能性更强！
△户型示意图
四开间朝南，约6.3米开间、约35㎡的宽幕横厅、U型厨房、LDKG一体化大公区、每个房间均拥有超大飘窗，开间约3.7米的主卧套房，独立卫浴带浴缸，开间约3米、进深约4.5米的南向次卧，对二胎家庭放两张独立床完全没有问题……
△样板间实景图
克而瑞分析师点评
分析师观点：
当下的狮山新房市场已经进入了高端改善时代，户型产品全面“大平层化”。
自苏州新房限价被打破以来，苏州园区核心和狮山房价就一路上涨，户型也越做越大，不少起步户型直接做到了170㎡以上，动辄总价就要800、900万，甚至达到了千万级。
比如说，待入市的仁恒澜庭雅致起步户型建面约182㎡，朗诗天樾狮山的起步户型建面约174㎡，而且朗诗天樾狮山据说放风价在50500元/㎡，也就是说其总价门槛近880万，这个总价几乎劝退大部分普通中产家庭。
要知道，苏州的限价是从头部价值板块开始的，且突破节奏和速度较快，狮山核心将紧跟园区核心步伐，房价很快就要冲破5万元/㎡大关。
新政后首次挂出的狮山两宗达方电子地块，规划条件都是户型面积不小于140㎡，170㎡以上户型不少于地块总户数的40%，且装修标准不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡，且起拍楼面价高达26500元/㎡。
从目前的狮山新房市场来看，建面在160㎡以下的户型产品十分稀缺！几乎是孤品级！
这款建面约125㎡户型十分稀缺，将成为预算500万+的改善家庭入主狮山珍贵的“入场券”！
△样板间实景图
建发朗云的主力户型定格在建面约125-143㎡，此户型段将覆盖苏州主流的改善人群，总价490万起，对于普通中产家庭足够友好，也是其低门槛入驻狮山核心的上佳机会，这样的机会可能在近两年不曾有、不再有、未来可能也难再现。
从户型尺度和功能性来看，建发朗云这两个功能性改善户型，在打造四个卧室后，餐客厅的尺度感和舒适度均有保证，“体感面积”要大很多，综合性价比领跑狮山。
维度三 装修品质
综合评分
4.88
价值详情
在居住品质方面，建发朗云采用国际一线品牌以匹配城市层峰人士的居住需求。
比如，三大件采用大金空调、菲斯曼地暖、松下新风，卫浴采用科勒、杜拉维特、高仪等高端品牌。
△样板间实景图
还有整套博世厨电燃气灶、油烟机、洗碗机等，以及垃圾处理器和3M净水系统。
△样板间实景图
在与日常生活中息息相关的元素上，建发朗云做出了如“魔鬼”般的细节，并用定制化的工艺，提升生活品质和格调。
△样板间实景图
米色纹理皮革饰面玄关柜、定制一体化岩板客厅电视墙、采用瓦楞玻璃的厨房移门、悬空式马桶设计、建面约143㎡户型还设计了三眼灶台、主卧卫浴定制美妆冰箱等，约1.9米宽的顶天立地玄关柜……
△样板间实景图
克而瑞分析师点评
分析师观点：
精装的配置标准很大程度展现的是项目的品质力，前几年苏州头部价值板块不乏地段豪宅、精装乞丐的楼盘，这两年限价的放松，带来苏州高端品质住宅装修配置的提升。
建发朗云的奢配精装，在苏州的高端改善楼盘中处在上游水平，高级的品牌能极大地提升居住舒适度，彰显生活的品质感。
△样板间实景图
在建面约143㎡户型中，背景墙岩板、墙布上下通铺，“主卧小家化”，皮质背景墙，主卫镜柜内嵌定制美妆小冰箱等，将人性化细节融入到室内每一方寸之中，重工、重奢、重料，精细程度让人震撼。
△样板间实景图
可见，室内空间上，建发不再是一味的去追求功能性，而是更加注重人们的生活中的细节，给生活“留白”，不仅要住得舒适，更要身心愉悦。
维度四 归家仪式感的营造
综合评分
4.95
价值详情
作为建发「诗意东方」全新产品，从建筑立面，到入户规制，再到景观打造，建发朗云处处彰显了“建发”的风格——既有东方风骨底蕴，也符合当下国际化、现代化潮流的居住需求和建筑审美。
小区大门采用“人字形”屋檐建筑，采用大面积玻璃、金属格栅，高级感中透露着东方神韵。
△示范区实景图，红线外道路景观不作承诺
单是外立面和大门，就奠定了建发房产在市场上独树一帜的风格气质。
在归家动线上，朗云遵循中式礼制，以三进十景的布局手法，营造一进登云门，二进云起园，三进水云间，体现高端品质住宅所带来的显赫感和尊荣感。
△示范区实景图
酒店式社区入口、五星会客级精装双入户大堂等，把归家的仪式感拉满。
△效果图，不作为交付参考
园林景观将自然和建筑融合，划分为“一轴、一心、三庭”的格局空间，打造一个功能丰富的诗意东方园邸。
△示范区实景图
克而瑞分析师点评
分析师观点：
如果说地段是与生俱来的，它决定了一个高端项目的价值下限，但价值上限则来自地段之外的产品力。
对于业主而言，“有礼有序”的归家动线，正在成为高端住宅越来越重视的细节打造。
△示范区实景图
这是是建发的产品力惯性，做惯了千万级超级豪宅之后，哪怕是总价500万级，依然要做出豪宅的气场与修养，把产品功力渗透到每一寸空间。
维度五 建筑立面
综合评分
4.9
价值详情
项目外立面颜值颇高，整体呈现轻盈、通透、简约的美感，成为狮山全新的建筑美学标杆。
△效果图，不作为交付参考
颇具现代美感和辨识度，将质感拉满的同时也确保立面效果历久弥新。
克而瑞分析师点评
苏州豪宅外立面发展经历三个阶段：
1.0阶段为外立面多采用中式园林风格，主要运用青瓦、白色外墙涂料。
2.0阶段为法式园林风格、新欧式古典主义风格等，干挂石材、真石漆等立面材质盛行。
3.0阶段公建化的现代风格和新中式风格开始流行，铝板的大面积使用成豪宅市场主流。
建发朗云无疑是3.0阶段的典型代表，以复杂工艺、高造价打造的立面，符合高端人士的审美需求和身份标签。
维度六 房企品牌力
综合评分
4.95
价值详情
建发朗云为建发独资打造，在世界500强国企资历与实力背书之下，不仅能为建发朗云注入超强的安全基因，也意味着其产品打造和兑现能力、包括交付后的服务力都有保障。
建发房产深耕苏州9年有余，在苏州大市布局了26个项目，拥有超15000+户业主，积累了深厚的品牌影响力力和口碑。
其开发的独墅湾、悦江南、泱誉等众多项目，所到之处皆是热销，所开发项目皆是区域标杆。
△建发项目实景图
新房市场上每一个建发参与或开发的楼盘，几乎都是苏州楼市的爆款，也都成为区域产品力的「天花板
新房市场上，我们可以看到建发日渐精进的产品功力，也可以看到建发日负盛名的品牌号召力。
其在二手房市场凭借高品质和优质的物业服务，溢价能力显著高于周边楼盘。
以建发独墅湾为例，其二手房挂牌均价达到3.7万元/㎡，超出周边二手房价格近50%！这是建发都给到购房者实实在在的信心和保障。
△数据来源：链家
克而瑞分析师点评
无论行情如何变幻、市场如何调整，当下客户的置业选择都是选择预期的确定性和可靠性。
建发朗云的热销，亦离不开产品和地段背后开发商——建发的品牌实力。
正是实力央企建发强大的品牌号召力，产品力、兑现力、服务力都有保障。
近两年，楼市不断下行，头部房企的业绩规模大幅下滑，建发房产仍旧稳健前行，在苏州第一梯队板块布局多个项目，如建发缦云、朗云、缦月等，频频掀起叫好叫价又叫座的“现象级热销效应”，也实力印证了购房者对建发房产品牌的认可和青睐。
在今年8月市场下行期，建发仍旧在新区狮山拿下向阳路44号地块，这背后是建发雄厚的资金实力和深耕苏州的决心。
在克而瑞发布的2023年1-9月苏州市区房企权益榜单中，以90.76亿元的权益销售金额拔得头筹，同时摘得全口径金额第三、权益面积双榜第四。
专业的事交给专业的人来做，建发作为深耕型品牌房企服务力、交付力、品质兑现力都有实打实的保障，给到购房者稳稳的安全感。
狮山烫金地段、五大名校环伺 、低总价稀缺四房、国企建发的品牌号召力等，奠定了建发朗云首开热销的佳绩。
对于整个苏州楼市来说，这将成为入住狮山五六百万级「必入」的超级爆款。
目前，项目首批房源还有少量余房，把握低门槛上车狮山核心、抢占核心资产的上佳机会不容错过！
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