东南新城三连击，个个重磅！扬州新一轮土拍能掀起浪花？

10月11日，扬州新一轮土拍即将开始！

此次土拍地块包括8幅涉宅用地、1幅商业地块，最高起拍楼面价8455元/㎡，最高楼面限价12683元/㎡。

东南新城老联谊批发市场地块、粮油批发市场地块，蒋王两幅涉宅地块，广陵新城一幅涉宅地块接连到来。

最近几次土拍都是本土房企唱主角，此次会有新面孔到来吗？

蒋王GZ475商住地块，起拍楼面价7839元/㎡。

土地位置：蒋王街道，东至真州中路沿路绿地，南至江阳西路沿路绿地，西至规划道路，北至规划用地边界

出让面积：44593㎡

土地性质：商住用地

容积率：1

出让年限：70年

起拍总价：4.2亿

起拍楼面价：7839元/㎡

最高楼面限价：11759元/㎡

GZ475商住地块，即西高组地块的一部分。

地块南侧是江阳西路，北侧是华建天运和蓝湾华府，东侧还有一块幼托用地。

整体来看，地块各项条件都不错，商业有大润发、蒋王邻里汇；交通有城南快速路、润扬快速路、真州路、站南路等；未来等宁熙澜苑、中信泰富锦上等项目交付之后，居住氛围会越来越好。

不过地块的劣势也很明显，紧靠江阳西路，未来最南侧楼栋可能会有噪音影响；蒋王依旧在发展之中，各项配套很齐全，但并不成熟，尤其是商业氛围；过江阳西路向南，是大片的工厂区，虽然一直在进行“退城进园”措施，但城市界面依然不够现代。

如今蒋王早已开始蜕变，以产业、生态为基础，未来必将让人刮目相看。

蒋王GZ476住宅地块，起拍楼面价8455元/㎡。

土地位置：蒋王街道，东至文化西街，南至中兴中路，西至真州中路，北至规划用地边界

出让面积：17459㎡

土地性质：住宅用地

容积率：1

出让年限：70年

起拍总价：1.55亿

起拍楼面价：8455元/㎡

最高楼面限价：12683元/㎡

GZ476住宅地块和GZ473商业地块紧靠，都位于蒋王派出所附近、中信泰富锦上北侧。

GZ476地块与GZ475地块的配套基本一致，不过相比之下，依然有部分突出优势：

与快速路保持合理的距离，既能享受配套，又能拒绝噪音；西侧就是社区公园，散步、遛娃、锻炼很方便；东侧是蒋王派出所，安全感十足。

东南新城GZ477商住地块，起拍楼面价4972元/㎡。

土地位置：文峰街道，东至规划纵二路，南至规划横二路，西至宝塔路沿路绿地，北至南部快速通道

出让面积：30170㎡

土地性质：商住用地

容积率：1

出让年限：70年

起拍总价：2.1亿

起拍楼面价：4972元/㎡

最高楼面限价：7458元/㎡

GZ477商住地块，即粮油批发市场地块，城南快速路南侧、古运河东侧。

值得注意的是，地块与新能源上河殿隔路相望，且容积率仅1.4，都位于古运河畔，说不定未来也将是一个豪宅项目。

根据地块规划条件显示：地块为商住混合用地，商业建筑建议沿古运河、南部快速通道布置。

GZ477地块南侧是已经出让的GZ392地块。

2022年11月16日，GZ392商住地块被广旅开发&扬建置业联合拿下，成交总价约11.41亿，成交楼面价7504元/㎡。

根据地块规划及投资发展协议，GZ392地块分为5个区块，包括商业、文化、住宅用地。

其中商业地块和文化地块紧邻古运河、文峰寺，乙方须在A、D区块投资不低于10亿元建设特色文旅街区。

这意味着文峰寺文旅板块进入了新的发展阶段。

东南新城GZ478商住地块，起拍楼面价8436元/㎡。

土地位置：文峰街道，东至规划用地边界-联谊路一线，南至规划道路，西至康苑路，北至七里河路

出让面积：36452㎡

土地性质：商住用地

容积率：1

出让年限：70年

起拍总价：4.3亿

起拍楼面价：8436元/㎡

最高楼面限价：12654元/㎡

GZ478商住地块和GZ479住宅地块距离很近，中间相隔一条联谊路。

GZ478地块，即联谊批发市场C地块，北侧是东花园小学和七里河，西侧是GZ451商住地块和GZ470住宅地块。

地块位于东南新城核芯区域，附近配套完善：七里河公园、城南快速路、奥邦大润发、宝龙城、广陵区中医院、运河三湾风景区等。

曾经的老联谊批发市场，如今终于焕然一新，脏乱差消失不见，取而代之的是新住宅、新商业。

东南新城GZ479住宅地块，起拍楼面价7597元/㎡。

土地位置：文峰街道，东至规划支路，南至开发东路，西至联谊路，北至规划道路

出让面积：17441㎡

土地性质：住宅用地

容积率：1

年限：70年

起拍总价：1.86亿

起拍楼面价：7597元/㎡

最高楼面限价：11396元/㎡

GZ479住宅地块与GZ478商住地块拥有相同配套，唯一的区别是，GZ479更靠近开发路和城南快速路，未来或许会有噪音影响。

广陵新城GZ480住宅地块，起拍楼面价8349元/㎡。

土地位置：广陵新城，东至沙湾路，南至林汐路，西至福康路，北至解放东路

出让面积：47655㎡

土地性质：住宅用地

容积率：1

年限：70年

起拍总价：5.57亿

起拍楼面价：8349元/㎡

最高楼面限价：12523元/㎡

GZ480住宅地块，即翡翠公园东地块。

广陵新城发展至今，开始逐渐向这里靠拢，华师大广陵初中、华师大广陵高中、育才小学东区校等配套逐步落实。

不过区域房价已不复当年火热，起来楼面价8349元/㎡的GZ480，未来又能达到多少呢？

八里GZ481住宅地块，起拍楼面价3299元/㎡。

土地位置：八里镇，东至规划用地边界，南至横二路，西至纵一路，北至横一路

出让面积：63653㎡

土地性质：住宅用地

容积率：1

出让年限：70年

起拍总价：2.73亿

起拍楼面价：3299元/㎡

最高楼面限价：4949元/㎡

GZ481住宅地块位于八里镇，临港新城南侧，如果临港新城能有起色，这里也会是一片不错的居住区，只可惜...

依托临港新城，地块周边配套较为齐全，金港荟生活广场、八里卫生服务中心、树人九龙湖校区、树人凤栖湖校区等环绕。

周边在售新盘有西侧开泰园，目前折后均价约1.2万/㎡。

蒋王GZ473商业地块，起拍总价2400万。

土地位置：蒋王街道，东、北至规划用地边界，南至中兴中路，西至文化西街

出让面积：5556㎡

土地性质：商业用地

容积率：R≤1.5

出让年限：40年

起拍总价：2400万

2023年以来的土拍，感觉就像是一碗白开水，寡淡无味，不是本土房企就是城投公司，前几年多家房企竞争的局面早已不见。

10月11日新一轮土拍，东南新城有三幅好地块即将上市，会给土拍市场一定的信心吗？