多地出台政策刺激农民进城买房能救楼市？孙玉良：该买的也都买了

文｜孙玉良

面对超级不稳定的楼市，许多地方政府出台优惠政策鼓励农民进城买房，比如山东德州市出台《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》，比如吉林省政府办公厅出台《关于促进消费的若干措施》，比如湖南株洲茶陵县出台《关于进一步完善促进房地产产业良性循环和健康发展的若干措施》等等，通过发放农民进城购房补贴、公积金贷款、房票制度、租房提取等优惠措施刺激农民进城买房消费。

不过就我了解到的情况，这一招可能短时缓解楼市危机，卖出一部分房子，但也并非治本之策，因为在出台这些优惠政策之前，农民并没有闲着，到城里买房的比比皆是。许多农民为了给孩子结婚，满足丈母娘对女婿的刚性需求，在城里该买的房也买了，买得起房子的人也早就下手了。而买不起房子的人，最大的可能是没有稳定收入，即便掏空六个钱包有能力交了首付，也没有能力背负长期房贷，所以在巨额房贷面前退避三舍。毕竟没有稳定的收入，买了房就意味着当一辈子天天焦虑的“房奴”，稍不小心就是当代“杨白劳”，要被逼“喝卤”的。当代倒是没有“白毛女”了，但出现“白毛男”是非常可能的，银行催账，是会让“准新郎”一夜白头的。

另外一个原因是，过去到城里买房，有着另一个动力，就是“农转非”，享受城里人的待遇。现在城市与农村也没啥区别了，弄个城市户口失去了价值，含金量降低到零了，除了给儿子娶媳妇的这一被迫需求，到城里买房图个啥。最主要的原因是，到城里买了房后，还有远高于农村的住楼房消费，比如物业费等等，如果在城里没工作，岂不是坐吃山空？所以出台优惠政策的针对目标，绝不是纯粹的农民，而是挂着农民的身份，早已实现身份转型的农民企业家、农民业务员以及其他所有从事非农工作的农民。这一群体大多数已解决了城里的住房问题，剩在农村里发展的为数不多，所以不会像当初靠“农转非”吸引农民进城买房那样蜂拥而上。所以我判断对楼市可能起到短暂的缓解作用，而不会从根本上解决问题。

在楼市问题上，我同意曾担任过恒大集团首席经济学家职务的任泽平作出的判断，他认为房地产已无力承担中国经济高增长的使命。地方政府如果再指望房地产拉动GDP，无异于饮鸩止渴。任泽平早在2022年7月就说“大开发时代和普涨时代已经落幕”，并且他警告到了取消“预售制”的时候了。可以说任泽平是有先见之明的。

更有先见之明的举措是，任泽平早在2021年3月就辞去了恒大的首席经济学家职务，因为他从恒大身上看出了危机，但他没有能力挽救恒大，或者说他的建议并不被许家印采纳。许家印只是把任泽平当作一个他重视人才的噱头，没有把他当作一个“谏臣”，他也没有胸怀和智慧“纳谏”。现在才真的到了考验房地产企业家智慧的时候，他们如果不转型，就会催生一个个破裂的泡沫，下场很悲惨。而地方政府的领导如果没有本事想办法让本地的经济转型，经济滑坡就是必然的。

任泽平把中国的楼市软着陆称为“世界难题”，现在就到了闯关的时候。看多个房地产专家的言论，我认为任泽平的水平比孟晓苏、董藩等人更高明。现在如果还在喊楼市涨价，不是愚蠢就是装傻。没有了供需关系的基本盘，楼盘的存量供大于求了，“烂尾楼”、“鬼城”已尾大不掉了，再靠炒作楼市涨价拉动经济，有可能吗？谁会那么傻现在去买房？尤其是恒大暴雷事件，对中国房地产的打击是核弹级别的，已让民心产生动摇。马云在多年前就预测未来十年的楼市，认为将来的房子都是“白菜价”，他的目光何其深远也。现在的情况，能稳住楼市不崩盘，有时间使其他行业发展取代房地产行业就不错了。中国培养出来的经济学家有没有真本事，也到了该亮相的时候了。

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