许家印留下的烂摊子，比地产更难收拾的是文旅，他忽悠了多少人？

2022年1月的时候，一份官方的处罚通知空降恒大海花岛：39栋楼被限期10日内拆除！

这给了当时已经深陷漩涡的许家印又一轮暴击，也让恒大文旅，这个号称估值4000亿的业务板块，浮现在众人面前。

如今，随着许家印及恒大众多高管被控制，网上关于许老板和恒大的消息铺天盖地。

但是，很多人却忽视了恒大文旅，这块曾经被许老板寄予厚望的业务，其实跟许老板被抓有着千丝万缕的联系。

今天我们就详细拆解一下恒大文旅的问题。

恒大文旅，起步于海花岛

2015年，恒大填海造陆的项目，恒大海花岛首次开盘。项目以10万人到访，122.05亿销售额，136万平米销售面积打破了三项世界纪录。

这个位于海南儋州的地产项目，其实早在5年前就已经有了蓝图。2010年，恒大上市一周年，意气风发的许老板看中了海南岛的一处浅海，他计划要打造一个像迪拜棕榈岛一样的旅游胜地。

然而想要大规模填海造陆，需要由国wu院审批同意。

但根据《海南省实施〈中华人民共和国海域使用管理法〉办法》的规定，27公顷以下的填海项目只需经由市县级审批。

于是许老板将项目拆分成了36个面积小于27公顷的子项目，分别的报审。

2013年，填海项目获得通过，2015年，恒大海花岛首次开盘。

乘着当时房地产突飞猛进的东风，海花岛为许老板带来了丰厚的收益，许老板觉得，恒大玩文旅，有戏。

生造IP，通过恒大特色走向全国

从海花岛的成功，许老板看到了通过文旅项目赚钱的可能性，随后他立刻成立恒大文旅集团，在江苏启东落地了恒大威尼斯项目。

启东恒大威尼斯，为许老板又爆赚一笔，两个项目、两次成功，恒大文旅推广向全国，也就顺理成章了。

但是海花岛、启东都有自然风光作为旅游的基础，内陆城市没有旅游资源怎么办？

许老板的办法也很简单，没有资源恒大就自己造资源，恒大童世界因此横空出世。

通过生造一堆IP，许老板的饼也画的无比巨大，比如规模超过迪士尼，比如全室内、全天候，全部玩一遍至少要2天。

当然，喊得最响的是，这些项目能够吸引全国各地的游客来玩，不仅带动当地经济，还能大力促进就业，贡献丰厚的税收。

如此大的饼，地方政府没有不心动的。然后，许老板就抛出了问题：童世界虽好，但投资也非常大。

因此需要匹配一些廉价的住宅用地，让恒大先赚点钱，然后再投资建设恒大童世界。

这样的要求听上去也不算过分，毕竟文旅是一个需要时间才能盈利的事情，只要恒大愿意干，那么土地上没得到的收益，未来肯定能通过其他方式收回来。

通过这种具有恒大特色的文旅模式，恒大在全国15个城市落地了恒大童世界项目。

据恒大发布的消息，2020年恒大文旅靠卖住宅，已经实现了超过1000亿元的收入。

但是恒大童世界开了几个呢？答案是，0个。

恒大童世界全部摆烂，要解决难上加难

2018年4月，国家发展改革委、国土资源部等5部委联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。

意见最引人注目的是其中对主题公园搭配地产开发的相关规定，“主题公园+房地产”模式受限极大。

恒大文旅的套路似乎玩不下去了，但是曾经落地的恒大童世界项目，却不得不硬着头皮继续完成。

然而为何迟迟不见恒大童世界开放？除去恒大没钱的原因，还有更重要的是，恒大文旅本就是披着文旅外衣的房地产项目。

假如开业，许家印之前吹过的牛皮，将全部露馅，不仅不能带来人流量，不能创造收益，还会对房价造成严重冲击。

2021年，恒大爆出严重的资金问题，全国各地的恒大童世界，也应声停工。

如今，距离许老板许诺恒大童世界开放的时间，已经过去了整整8年，恒大童世界只留下了一地的水泥壳子，仿佛向世人诉说着，许家印曾经有多疯狂。

然而想要解决恒大童世界的摆烂问题，几乎是不可能的。

首先，恒大童世界体量巨大，要投入的资金并不比恒大烂掉的住宅少多少。

而当前恒大没建完的住宅，尚且需要长时间慢慢消化，哪里还能顾得上恒大童世界。

其次，恒大童世界完全是许老板生造的IP，其中的建筑完全是依照特定游玩场景打造的。

所以就算有人接盘，也必须按照许老板曾经的构想来完成，相当于是要花钱帮着监狱里的许老板圆梦。没有人愿意做这样的冤大头。

再次，许老板通过恒大童世界配套的住宅，已经赚走了文旅本应享受的大部分红利。

而留给接盘人的，都是IP运营、乐园经营、人员组织等等非常难啃的骨头，谁又能够接受这样的条件。

很明显，许老板通过恒大文旅，把项目上所有环节的人，都忽悠了一遍，从政府到购房人，无一幸免。

所以，许老板有这样的结局，也就不奇怪了。