牵住房地产这个“牛鼻子”！2023三季度中房MCI指数调查启动

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房地产仍是中国经济的重要支柱，因此必须激活。

刘伟/发自北京

房地产市场各方还在等待，等待真正的“春暖花开”。

国家统计局数据显示，1～8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

困扰行业一整年的居民购房贷款需求偏弱、市场交易始终不活跃、房企经营环境风险重重等情况，在上半年结束后仍旧没有看到有效缓解。

7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

随后，政策开始加码了。8月底9月初，广州、深圳、北京、上海四个一线城市先后宣布执行“认房不认贷”政策。

不过，新建住宅、二手房都在新政落地后的第一个周末迎来交易爆发，之后便快速下调。

以北京为例，中原地产研究院数据显示，新政出台后的首个周末，北京二手房成交量分别为1200套、1400套；9月3日~8日，北京二手房成交量则出现持续衰退迹象，分别为600套、500套、400套、400套、300套；新房市场也出现短暂激活后又快速降温的情况。

此后，9月25日起，根据央行此前的政策安排，存量首套房贷利率正式开始下调。多家银行表示，已对符合受理条件客户完成批量调整。同时，银行已全面受理“二套转首套”认定、利率定价转换等需主动申请客户的调整申请。

下调存量房贷利率的利好作用毋庸置疑。贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，降低存量房贷利率将有助于减轻存量客户的月供压力。节省的还贷成本有望缓解居民提前还贷的局面，并有望形成消费流入市场，促进宏观经济稳定修复。

然而，这会真正形成对房地产发展的多少利好，还有待观察。究其根本，真正恢复市场投资的信心和居民收入稳定上涨的预期，或许才是问题的关键。

中指院发布的三季度房地产报告显示，2023年前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。此外，受过去两年土地市场低迷影响，9月重点城市新房供给量修复不明显，同比降幅仍约四成。

野村证券中国首席经济学家陆挺近日公开表示，房地产在下跌之前，贡献25%的GDP和38%的政府收入，这个行业的巨幅萎缩本身就对总需求带来巨大冲击，对上下游企业应付账款的违约和大幅削减房地产相关的税费又导致连锁反应，使得经济进入螺旋式下行，这个过程也会严重恶化我国的债务问题。

他认为，房地产仍是中国经济的重要支柱，因此必须激活。恢复经济最关键的是要牢牢抓住房地产这个“牛鼻子”。

至少截至目前，行业的底部还不明显。房地产业如何才能真正筑底回升，扭转行业下行势头还需要哪些行之有效的对策，是每一位从业人士所关心的，也需要更多业内人士建言献策。

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2023年三季度中房MCI指数调查问卷