【房导早报】44.4亿！万科近期新获5个项目！

●今日导读●

1、万科前9月销售金额2806.1亿；

2、绿城前9个月销售金额约1923亿；

3、美的置业前9月销售金额约532.5亿；

4、融创境外债重组获香港法院批准；

5、中国金茂旗下青岛两公司股权挂牌转让；

6、金科已完成356亿有息负债期限调整工作。

今日头条

万科前9个月合同销售额约2806亿，近期新获5个项目

近日，万科企业股份有限公司发布公告，于2023年9月份，该公司实现合同销售面积193.8万平方米，合同销售金额320.1亿元，同比减少7.83%。

2023年1月至9月份，万科企业累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比减少10.82%。

据悉，2023年8月份销售简报披露以来，万科企业新增加开发项目5个，合计计容建筑面积79.5万平方米，公司权益建筑面积50.6万平方米，需支付权益价款44.4亿元，具体情况如下：

另外，2023年8月销售简报披露以来，万科企业无新增物流地产项目。

全国重点城市房地产市场修复迹象显现

中国经营报：多方数据显示，今年9月份，重点城市商品住宅新增供应面积环比持续增长，新房与二手住房成交面积环比均企稳回升。其中，一线城市在各项政策支持以及供应放量影响下成交环比增长明显，二、三线城市较上月持平企稳，天津、武汉、南京等部分城市迎来复苏行情，新房到访及认购量稳步回升。

中介费下降提振住房消费

经济日报：近日发表文指出，北京链家调整了中介费收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担各付1%。中介服务费收取标准调整有望给市场带来积极影响，有助于降低刚性、改善性需求家庭购房成本，有助于促进市场流通、提高交易效率，对提升市场活跃度有积极作用。

9月各地发布房地产调控政策175次

据中原地产研究院统计，9月全月，各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。业内人士认为，未来如果一线城市京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃，但中长期看很难出现明显的反弹。

北京二手房挂牌量再创新高

中证报：近日，记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。值得注意的是，很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。

深圳：新房去化周期仍超17个月

乐有家研究中心数据显示，9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米，创下三季度最高值，环比上涨68%。9月底全市一手住宅库存面积为498.8万平方米，但是随着9月下旬成交走低，一手住宅去化周期持续上涨，超过17个月。

TOP100房企动态

绿城中国：10月6日发布公告，9月实现销售面积约46万平，销售金额约为125亿元。截至2023年1-9月，绿城中国累计取得总合同销售面积约934万平，总合同销售金额约1923亿元。

建发国际：近日发布公告，截至2023年9月30日止9个月，集团连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1013.3亿元，归属公司股东权益的累计合同销售面积约458.8万平，同比分别增加约36.6%和约18.0%。

美的置业：近日在港交所公告，截至2023年9月30日止九个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币532.5亿元，而相应的已售建筑面积约428.3万平。

保利置业：10月6日在港交所公告称，9月实现合同销售金额约33亿元，合同销售面积约16.2万平。截至1-9月，置业集团累计实现合同销售金额约459亿元，同比增长52%；累计合同销售面积约187.0万平，合同销售均价约24527元/平。

中国金茂：10月6日，据全国产权交易中心，青岛世园兴茂置业有限公司39%股权及585万元债权挂牌转让，转让底价16583.69万元，信息披露起始日期2023-10-07至2023-11-01，转让方青岛方盛置业有限公司。青岛世园方茂置业有限公司39%股权及1365万元债权挂牌转让，转让底价约4亿元，转让方名称为青岛方盛置业有限公司，披露结束日期为2023年11月1日。青岛方盛置业有限公司持股90%、青岛世园新城镇开发投资有限公司持股10%。

融创中国：10月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准计划的呈请于10月5日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令获得批准。批准令于10月5日送呈公司注册处进行登记。

金科股份：近期披露了公司债务情况。截至目前，公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额16.91亿元。另外，金科股份已在政府、监管部门及债权人的通力支持和配合下，累计完成356.35亿元有息负债的期限调整工作。

阳光100中国：近日在港交所公告，公司发行并于新加坡证券交易所有限公司上市的2023年到期12.0%的优先票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息将于10月3日到期。已发生违约事件。于公告日期，该等票据的未偿还本金总额为1.2亿美元，而该等票据的应计及未付利息总额为3840万美元。

中骏集团：10月4日发布公告，自2022年1月1日至本公告之日，中骏集团已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元。于本公告之日，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。未支付贷款可能会导致集团债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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