荆州第3座商业综合体要来了，总规模13.75万平方米

荆州原本是一座以商业而闻名的城市，不过这几年商业发展的脚步有所减弱，尤其是商场和商业综合体的数量跟同类城市相比，有落后的趋势。

目前荆州只有万达和吾悦两座体量超过10万平米的商业综合体，人信汇规模太小。虽然中商百货之前也有扩建的打算，但是拆迁比较困难。

除此之外，荆州再无商业综合体。

万达位于荆州区和沙市区结合部，吾悦位于沙北新。荆北新区一直没有大型商业配套，所以这几年引进商业综合体的呼声很高。

在去年，荆州区和新城集团签约，准备建设商业综合体。但是并未明确具体位置，而且很长时间也没有新进展。

现在荆州第3座商业综合体有眉目了！

荆州市发布了土地出让公告，其中第34号和35号地块有亮点，这2个地块位于人民北路和复兴大道交叉口，也就是现在的城北新区的位置。

其中第35号地块就位于复兴大道的北侧，总占地面积为121196平方米，其中A地块52456平方米、B地块68740平方米。

这块土地的性质是城镇住宅用地、商服用地，其中A地块容积率不大于2.5，B地块容积率不大于2.0。

根据规划意见书显示，A地块的性质是居住用地兼容商业，不过此地块的商业只有5%，就是一楼的临街门面。而B地块是商业用地。

按照容积率测算，A地块的总建筑规模为13.1万平方米，而B地块为13.75万平方米。

在35号地块的北侧就是34号地块，总建筑规模大概是26万平米。

34和35两个地块的总规模为52.85万平方米，正好跟现在万达和吾悦这种商业综合体连同住宅区的规模相同。

这两个地块的拍卖时间预计在11月初，总地价的起拍价约9亿元。

这里面重点就是35号地块的B区域，北侧是新北路、东侧是人民北路，南侧是复兴大道，位于几大主干道的交汇处，是建设大商业的理想之所。

B区域的体量是13.75万平方米，按照现在商业综合体的布局，一般是商场面积在10万平米左右，后面的区域是商业街，体量在3.7万平米左右，跟现在沙北吾悦广场的体量大体相当。

根据去年荆州区与吾悦广场的协议，那么这块地很有可能就是为荆州第三座商业综合体准备的。

荆州区一直都想把城北片区打造成具备辐射周边县市能力的商业集中区，这几年相继建成了荆州家具建材大市场、竹叶山车世界、百盟商贸城等，不过这几年商业批发业态不景气，所以荆州城北新区的商业氛围一直上不去。

原本荆州区计划在北门中学附近建设红星爱琴海购物广场，但是这个项目目前已经黄了。

现在荆州区的商业主要就看人民北路，因为根据片区规划，这里也是城北新区的商业中心。随着荆北新区人口的增加，这一区域距离沙北和北京路都太远，需要布局商业综合体。

而荆北新区本身没有大商业规划，人民北路附近距离荆北新区并不远，加上这里有复兴大道，所以这个商业综合体就是为荆州城内、城北片区和荆北新区居民而建的。

一旦这个总规模13.75万平方米的商业建设，就将成为荆州第3座商业综合体，同时带动整个荆州城北区域的城市发展。