闽系房企再添一雷，楼市扫雷战进行中

恒大的暴雷吸引了太多人的眼光了，以至于很多人忽视了还有很多房企正在暴雷的路上，而恒大的烂尾楼业主们现在还在继续等待中，但是咱们也要提醒更多已经和正准备的买房人，现在的期房依然是有一定的风险的，擦亮自己的眼睛才是正道，不然，真的烂尾了，想等着别人帮自己解决只能说是无尽的等待了。而闽系房企中又一家宣布因流动性压力出现问题了。

就在10月4号，中骏集团发布公告，称自己没有支付已到期的本金和利息共约6100万美元，已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。

而在6个月前，中骏集团还对外发布公告称自己已经“穿越周期”，“安全着陆”，谁也没想到，现在的房企暴雷周期还远远没有结束。

根据“债市观察”了解到，截至2023年6月，中骏集团现金及银行存款约124.45亿元，有息债务总额约379.35亿元，而境外美元优先票据有四笔18美元，将在明年4月、9月和后年5月以及2026年2月到期。所以即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能都无法履行当前和日后的债务。

因为根据财报数据来看，中骏集团今年上半年合约销售额约200.84亿元，各能级城市的销售下滑明显，一线销售金额30.47亿元，同比下滑36%，二线120.08亿元，下滑26%，三四线城市50.29亿元下降56%，其中三线城市中泉州、上饶的销售金额直接下滑了83%和68%。而中骏现在出现这种局面也是因为过去几年不断的下沉布局三四线城市，而现在三四线城市去库存压力太大，影响了销售回款和资金的周转能力，因为现在中骏还有34.3%的土地都储备在三四线中。

其实中骏现在的暴雷已经算是比较晚的了，从2021年房地产行业就已经出现了多家房企“连锁式”债务违约，而很多人在这期间还在不断想抄底，明知可能存在烂尾风险还去买那些房企期房的人，只能说非常同情这些人了，要知道中骏集团绝不是闽系房企最后的鱼雷，而对于中骏在各地的项目，现在业主在政府网页投诉的也越来越多了。包括福州、梅州、湘潭中骏世界城、南昌东湖世界城等。

还有厦门的中骏项目，那可都是动辄上千万一套的豪宅小区，只能说这些千万级的土豪们也被坑了。

当然业主自己的选择是一方面，另一方面还有一些中介也有很大的原因，部分从业人员已经知道那些房企快不行，但是价格给的很优惠，佣金很高，所以明知自己卖的楼盘很可能交不了房，却还厚着脸皮继续卖，房产中介们甚至要求结前佣，就是想尽快拿到佣金，楼盘以后交付不交付就另说了。

应该大家都还记得那个著名的“恒房通”吗？当年让无数人为了佣金而疯狂，推荐成交即获1%提成+1万元佣金，5天即可结算佣金，所以很多人拼命忽悠亲戚朋友、熟人同事去买房，恒大堪称“全民营销”的鼻祖，而当年用这个平台买房的人不知道现在是不是多数都苦苦的看着烂尾楼而流泪，帮朋友赚了几万块佣金，自己却搭进去几百万的房款。

所以说现在如果还在考虑买期房的一定要谨慎，民企的话能不碰就不碰，因为后面半年到一年还是各个房企集中还债的时间，这期间随时都可能出现债务违约的情况，然后混合制房企可以适当考虑，但是也不是完全没风险，就像之前的8月份，拥有央企背景的远洋集团，因未支付2094万美元的利息导致违约，整个集团上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元。而纯国企和央企的话，相对会好一些，目前还没出现哪家暴雷的事件。

当然，现在其实真的不用急着去买期房，很多期房慢慢就自己熬成了现房，而且你买期房交完首付，等交楼的期间你的利息是要自己承担的，如果建立在房价不涨的前提下，你为什么要提前去交这个钱、锁死这个房源呢？没有理由对吧，你等房子建好，物业和环境看得到，然后再去决策自己是不是要考虑这个小区，那时候就不存在什么烂尾楼了，这样你买房也放心很多，那如果你是三四线的话就更加不用急了，你如果有买三四线的房子就套牢一辈子的心态，你是可以买入的，如果你没有这种心态，建议你在三四线还是租房好，有钱存的多以后去核心二线或者一线买套小户型都比你把钱放在三四线买个大户型或者别墅要好上一万倍。

所以，前路漫漫，房企的出雷周期还在进行中，每一个都可能被躬身入局，可能是你自己，或者你爸妈，也可以是你的亲戚朋友，在现在，已经是现金为王，黄金为王了，房子充其量只能打打辅助了，接下来，我们继续拭目以待。