新政篇丨2023年9月苏州市区120㎡以上商品住宅销售TOP10发布

今年的9月和往年大有不同：9月以来，苏州楼市各种利好政策接连不断，频繁且密集。其中关于限购方面，9月11日，苏州官宣对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，为苏州改善性住房需求开源。

今天，克而瑞苏州房产测评就统计了9月以来苏州市区建面120㎡及以上商品住宅的成交排行，一起看下这个区间内的苏州市区新房成交表现。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年9月苏州市区面积120㎡以上的商品住宅供应面积为28.26万㎡；成交面积为22.56万㎡，占总成交量约60%，成交均价为33986元/㎡。

从120㎡以上的成交占比来看，这些改善、高端改善楼盘成为了苏州新房市场的主力，不仅包括各区域的核心板块的项目，甚至是一些非核心、外围地段的楼盘也开始涉及大户型改善产品，并收获了部分改善客群。

值得一提的是，目前苏州楼市大部分改善客群仍旧以“卖一买一”的置换型改善为主，进入市场仍需要一定时间，所以在9月成交数据端并未有明显增加。

2023年9月苏州市区

120㎡以上商品住宅销售TOP10

湖西观云以22.53亿元、4.11万㎡、193套的销售表现获得9月苏州市区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王

招商湖西璀璨的成交金额为2.65亿元，成交套数为55套，位居9月建面120㎡以上商品住宅成交金额、套数双榜第二。

龙湖青云阙的成交面积为0.79万㎡，位居9月面积榜第二，其成交套数为48套，位列套数榜第三。

龙湖御湖境的成交面积为0.76万㎡，位居成交面积榜第三。

建发缦云以2.61亿元的成交金额位列金额榜第三。

此外，建发朗云、象屿天悦东方等楼盘也榜上有名。

在楼盘销售金额TOP10榜单中，园区占6席，高新区占2席，吴中区与相城区各占1席。

从板块来看，新区狮山、园区斜塘上榜楼盘有2个，其余上榜楼盘位于吴中城南、园区湖西、娄葑、娄江创新城、相城陆慕等热门板块。

可以看出占据核心地段、拥有优质产品力的楼盘是改善置业者关注的重要因素，建面120㎡以上热销楼盘主要位于主城核心、次核心板块，且产品力具备一定优势。

工业园区

纵观园区榜单，湖西观云以22.53亿元、4.11万㎡、193套的销售表现摘得9月工业园区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

招商湖西璀璨以2.65亿元、0.73万㎡、55套的成绩获园区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积、套数三榜亚军。

象屿天悦东方以2.02亿元、0.43万㎡、25套的成绩获园区销售金额、面积、套数三榜季军。

此外，河滨雅苑、保利天汇等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年9月，园区建面120㎡以上商品住宅新增供应537套，环比减少32.45%；成交面积为430套，环比增加22.86%；成交均价为46845元/㎡。

园区一向是苏州楼市的风向标，从园区核心红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，并且备案均价也在一路走高，位居榜首的湖西观云至少需要700-800万元以上的预算才能进场，核心板块的上车门槛越来越高。

园区次核心板块也已经全面进入改善时代，娄葑板块的招商湖西璀璨、象屿天悦东方等改善楼盘集中网签，成功跻身榜单前列，而小面积户型产品在当下的园区已经成为了少见的代名词。

建发缦云以2.61亿元的销售表现获得9月新区建面120㎡以上商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为0.55万㎡，成交套数为29套，位居面积、套数双榜第二。

建发朗云以0.58万㎡、43套的成绩获9月高新区建面120㎡以上商品住宅销售面积、套数双榜冠军，其成交金额为2.65亿元，位居金额榜第二。

大象山舍以0.7亿元、0.29万㎡、20套的成交成绩获销售金额、面积、套数三榜季军。

此外，星河盛世新著、中建御璟峯、洛克公园等楼盘也跻身榜单前十。

9月新区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为659套，环比增加116%；成交套数为235套，环比增加7.8%；成交均价为32861元/㎡。

从榜单整体项目的成交量来看，狮山板块占据着新区建面120㎡以上商品住宅成交主力，并且与园区核心板块一样，随着客群定位越来越纯粹，狮山板块在售项目均是大面积+高装标。

浒墅关、科技城板块的一众改善楼盘表现也非常不错，其一个是居住氛围浓厚、生活配套完善的老板块，一个是规划起点高、兑现快、有产业赋能的高潜力值板块，改善客群认可度都比较高。

此外，拥有优秀生态资源的大阳山板块，其低密的别墅项目去化同样可圈可点。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，桃溪澜园、庆园、天地源平江观棠、璀璨平江如苑包揽了9月姑苏区建面120㎡以上商品住宅成交榜前三。

桃溪澜园以0.63亿元、0.15万㎡、10套的成交成绩摘得9月姑苏区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积、套数榜单冠军。

庆园以0.41亿元的成交金额，0.13万㎡的成交面积分别位居金额榜第二与面积榜单第三位置。

天地源平江观棠以0.14万㎡的成交面积位，7套的成交套数位居面积、套数双榜第二，其成交金额为0.34亿元，位居金额榜第三。

璀璨平江如苑的成交套数为6套，位居套数榜第三。

9月姑苏区无新增商品住宅供应，建面120㎡以上商品住宅成交套数为29套，环比减少39.58%；成交均价为38602元/㎡。

姑苏区区域内商品住宅存量有限，目前区域内少量在售项目户型也基本都在120㎡以上。

当前区域商品住宅处在断档状态，亟待新盘入市。

相城区

龙湖青云阙以2.45亿元、0.79万㎡、48套的销售表现获9月相城区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖镜湖原著以0.91亿元、0.38万㎡、25套的成交表现，获9月相城区建面120㎡以上商品住宅成交三榜亚军。

铂悦春和万象的成交金额为0.6亿元，位居金额榜第三。

路劲璞玉澜岸的成交面积为0.38万㎡，成交套数29套，位居面积、套数双榜第三。

此外，万科玉玲珑、紫锦墅院、弘阳天境上辰等项目也悉数上榜。

9月，苏州相城区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为421套，环比增加23.1%；成交套数为343套，环比减少16.95%；成交均价为24206元/㎡。

近年来，相城区各项资源配套加速兑现，区域价值也得到了更多市场认可，陆慕、高铁新城、活力岛、元和等主流板块全面偏向改善。

特别是相城区老牌核心的陆慕板块，其发展较早，资源配套醇熟，生活氛围浓厚，板块红盘龙湖青云阙去化表现可圈可点，其洋房产品受到一众地缘首改、改善客群青睐。

此外，拥有阳澄湖、盛泽湖等优秀生态资源的阳澄湖板块，其以洋房或者别墅产品为主的低密居住环境，也受到了一定市场认可。

吴中区

纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以2.31亿元、0.76万㎡、48套的成交表现，摘得2023年9月建面120㎡以上吴中区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

绿城象屿观澜逸品以1亿元、0.53万㎡、31套的销售成绩位居金额、面积、套数三榜亚军。

中建三局太泽之星以0.71亿元位居金额榜季军 。

龙湖九里璟园的成交套数为15套，成交面积为0.21万㎡，摘得成交套数、面积双榜季军。

此外，龙湖云河颂、大家东望、晴翠璟园等楼盘皆上榜。

9月，吴中区新增建面120㎡以上商品住宅136套，环比减少57.37%；成交套数为265套，环比减少14.79%；成交均价为26529元/㎡。

从榜单来看，建面120㎡以上商品住宅主力成交集中在吴中城南、尹山湖、吴中太湖新城等主流板块。

吴中城南的规划起点虽不及四大新城来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，受到地缘改善客户认可，板块项目龙湖御湖镜建面约178-225㎡洋房产品去化优秀。

尹山湖板块绿城象屿观澜逸品、龙湖九里璟园等项目也有网签持续释放，表现不错，冲至榜单前列。

吴江区

纵观吴江区榜单，苏州湾壹号以0.39亿元、0.15万㎡的销售成绩获得吴江区建面约120㎡以上商品住宅成交金额榜与面积双榜冠军。

中建三局吴江城投笠泽之星的成交金额为0.37亿元，成交面积为0.12万㎡，位居金额、面积双榜第二，其成交套数为7套，与国风云樾花园并列成交套数榜第一。

绿地太湖东岸花园的成交金额为0.25亿元，成交面积为0.1万㎡，获得金额、面积双榜季军。

盛泽远洋天铂的成交套数为6套，位居成交套数榜第三。

此外，华润吴江城投润樾江南、恒泰朗诗熙华府等项目也悉数上榜。

9月，吴区新增建面120㎡以上商品住宅57套；成交套数为91套，环比减少59.5%；成交均价为20817元/㎡。

吴江区目前区域内整体以老盘持销为主，建面120㎡以上商品住宅主力成交主要在吴江太湖新城板块，金额榜前十占到了6席之多。

吴江太湖新城作为区域重点打造的价值板块，各项资源配套的完善，市场认可度逐年提高，新房项目在户型尺度与装修标准上也有一定进阶。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年09月01日起至2023年9月30日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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