恒大商品房为啥大面积烂尾？不仅仅是许家印没钱这么简单，深挖

许家印被逮起来了，本来不想说这个话题。

忍不住，还是要讲。

许家印的骗局其实并不高明，就是因为有期房预售，销售款能提前收上来一部分，于是，就有钱买地；有地就能抵押贷款，有地就能有楼盘项目；有项目就能找到建筑商，建筑商若想争取到项目，就得垫款承揽工程。

如果品牌做的很大，就有人相信“大而不倒”了。

这一套玩弄资金链的把戏，有人把它叫做商业模式，不仅仅是恒大，大部分的房地产商玩得都挺溜。

资金链就像是击鼓传花，链条断在谁手里，谁就玩完。只不过，许老板玩的是房地产，持续热了多年。

上世纪九十年代，有个叫沈太福的，办过一个长城公司，玩过电机；以后，陆续有的人玩过日用品、洗化用品、比特币、保健品、医疗器械、保险产品、养老和 P2P 等，套路差不多。

估计，这套玩法不会因为许家印的被抓，从此就销声匿迹了，以后，肯定会改头换面再出现的。

人之初，性本贪。是贪欲给了许家印们生存的土壤。

这套把戏，进入圈套的多是平民百姓，徐老板则不然，还套住了一批大富豪。

因为规模太大，时间太久，涉及到的人太多。出事儿了，政府就得“维稳”，还不能不管。

许多许家印们就是恶意的，祸惹得越大越好，“大而不倒”，肆无忌惮，让政府兜底，百姓受害。

许家印的祸惹大了，“绑架”一众大富豪，“绑架”了有点儿钱的老百姓。

政府果然出手！放在那个国家也不能饶过许家印。

可是想想看，许家印们为什么能够屡屡得手？

一个地产公司的往来资金这么大，不是一天把祸惹这么大的，欠人的和人欠的资金这么多，怎么就没人管管呢？

我上世纪八十年代在工商银行做过信贷员，记得那时候企业快速发展，往来资金激增；从李贵鲜行长任人民银行行长开始到朱镕基副总理兼任人民银行行长，全国范围清理企业三角债。

许多企业是越清越欠，直接导致以后的倒闭、关停和改制，尤其是在东北，大部分企业今天连影子都没了，教训深刻。

这许家印把这“三角债”玩得可是到了登峰造极的程度，居然负债了 2.39 万亿？

银行贷款及透支 5818 亿、房客预付了 7000亿、承包商垫了 7000亿，据说还有几千亿需要兑付的票据、小1万亿上游供应商、广告商的欠款和农民工的血汗钱。

许家印的胆太肥啦！

如果按恒大负载的2.39 万亿，平均分给我国现有14亿人口计算，那么，每个人需要承担 1700 元人民币。

这 2.39 万亿可是48艘国产航母的造价啊！去年，我国有11 个省市一年的 GDP 在 2.39万亿以下。

不知道恒大实际上还有多少资产可以抵顶这 2.39 万亿的负债？恒大最终亏空了多少？

看过恒大 2023 年中报，持续经营业务税后利润是-392.48亿。但愿这个数据没有水分。

不知道类似恒大这样的企业还有多少？