诸葛科技：市场情绪缓慢修复 后劲不足 一线情绪率先回升

市场情绪修复曲折缓慢，第39周一线城市改善加速。从周度涨价房源量走势来看，新政落地初期，涨价信心迅速上升，政策即时性凸显，第36、37周涨价房源量连续增加，由于新政后劲不足，第38周涨价房源量止升转降，之后在二线城市限购松绑潮逐渐发酵下，第39周涨价房源量小幅回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第36-39周重点20城周均涨价房源量环比上升13.25%，周均水平略高于7、8月。整体来看，新政落地期内，业主涨价信心小幅上升，政策效果温和。

从市场情绪指数来看，在近4周的新政落地期内，重点20城市场情绪指数呈现间断性修复态势，先是在“认房不认贷”密集落地下，第36、37周市场情绪指数连续上升，随着政策效应逐渐减弱，第38周情绪指数回落，后又在二线城市密集松绑限制性购房政策的缓慢发酵下，市场情绪指数再度改善上行，但仍处于市场低迷区间。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型，重点20城近4周的情绪指数依次为-0.83、-0.82、-0.83、-0.81，第39周小幅上升0.02，仍处于低迷区间。整体来看，本轮新政对市场整体情绪的提振后劲不足，情绪修复呈缓慢曲折特征。

分等级城市来看，一线城市市场情绪强势修复，情绪指数领先且升幅显著，二线城市改善效果并不明显，情绪指数底部徘徊。数据显示，第39周一线城市市场情绪指数为-0.65，较上周上升0.09；在第36-39周新政落地期内，周均情绪指数为-0.69，环比上升0.04。具体城市来看，深圳市场情绪改善势头突出，第39周情绪指数大幅上升0.4，由市场观望区间迈入平稳区间，周均情绪指数回升0.11，这主要得益于“认房不认贷”政策的持续发酵以及限购松绑的蓄力；此外，广州在区域限购政策松绑的带动下，第39周情绪指数平稳回升；上海、北京第39周情绪指数双双回落，不过在“认房不认贷”刚刚落地时市场情绪迅速升温的带动下，2城周均情绪指数仍然保持上行态势。

第39周二线城市市场情绪指数为-0.85，较上周持平；第36-39周周均情绪指数为-0.85，环比下降0.01。具体城市来看，东莞、长沙、西安、福州、郑州、佛山第39周市场情绪指数呈现上升态势，其中，东莞涨幅居首，环比上升0.05，长沙紧随其后，环比上升0.04；成都、南京等10城情绪指数呈现平稳或下行态势。整体来看，二线城市中，市场情绪改善及新政效果存在一定分化，政策是重要助推剂，“认房不认贷”叠加限购放松的城市市场情绪改善更为明显，单一宽松政策对市场情绪的改善相对较小。