不知道大家注意到没有,房地产市场就像一个轮回,以前高层住宅吃香,大家都一窝蜂的去买高层住宅,站得高看得远,感觉住在高楼大厦里,才有住在城市的感觉。而多层住宅无人问津,特别是老破小房子,年轻人根本不会去买。
随着住房过剩,高层住宅越来越多,居住的时间长了,发现有很多缺陷,比如太依赖电梯、上下楼不方便、设施设备容易出问题、公摊大等等,于是大家又去买小高层、电梯洋房,一梯两户的房子居住体验更好。
而到了2023年,老旧小区再次成了“香饽饽”,甚至出现了“抢购潮”,这是为什么呢?只因今年住建部出台了一系列政策,对老旧小区的结局指明了方向。
在住建部的通知中,明确推进超大、特大城市城中村改造计划,改造分为两种方式,一是旧改,而是棚改。棚改我们都熟悉,房子拆掉之后,住户拿到赔偿,然后再去买房,很多人因此一夜暴富,这种情况在大城市很常见。
旧改是对老旧小区翻新改造,比如更换管道、电线,增加停车位、加装电梯等等,经过改造后,老小区焕然一新,居住舒适度提高了,房子也升值了。
超大特大城市可能会棚改,小城市主要以旧改为主,但不管哪种方式,都利好两类人,一是原住户,房子拆除或者翻新改造后,大大提升居住舒适度,再也不用忍受停水、停电、停车位紧张问题。
二是购房者,如果年轻人买房用来结婚,那么基本上不会去买老旧小区,尽管价格便宜,但小年轻们接受不了。当老小区翻新改造后,环境好了,物业正规了,就能吸引年轻人购买,而且价格要比新房便宜的多。
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