从小鱼做到大如鲸，皮带许的传奇，一般人复制不了

恒大的这个事情，说简单点，可以这么理解：

三年前，你找亲戚朋友借来了100万，买了一套房。然后你用这套当时价值100万的房子，去找银行抵押贷款，拿到了80万。

这 80 万，你先给自家买了辆价值 20 万的中产豪车，你觉得自己一下子成了有房有车的中产。亲戚们找你还钱，你就意思意思，只还了一部分钱，然后告诉他们后续你会给他们高额回报。

你手里还剩下30万，你要拿去开个小饭馆，做生意，细水长流一直来钱。

结果这三年六六大不顺，你的生意赔了钱，饭馆黄了，只好转让给别人。

三年时间到，可你还不起贷款，银行起诉你还钱，亲戚朋友也来向你讨债。

于是你发现你的债务总共变成了150万。

然而，你的资产有多少呢？

三年来，你总共为小饭馆投入了 50 万，最终转让费算下来只有20来万。

那辆价值 20 万的车，你开了三年，最多值10 万。

你那套100 万的房子，现在跌得只剩 80 万，还卖不掉。

银行只好低价拍卖了你的房子你的车，只拿回了 60 万，加上你小店的转让费，银行勉强收回了本金。

但是现在你还欠亲戚 70 万。

也就是说，玩到了一圈，到最后你的房子车子都没了，还倒欠70万债务。

而恒大的许家印，比你玩得大，是你的百万、千万、亿万倍。就因为他玩得太大，银行也远远拿不回自己的本金。

许家印拿着银号的钱去买地，同时欠着建筑商、材料供应商、装修公司的血汗钱，让他们出钱给他盖房子装修房子，等卖出去了再还钱。

但是，这是有风险的。一旦房子只盖了一半，许家印就又拿新的地和未完工的房子找银行贷款，又去买地，继续欠着钱修房子，最后气球越吹越大，一旦出现问题，房子不好卖了，恒大没钱继续，所有项目就只能停工。

也就是说，许老板拿着拍下的土地和预建项目，再去抵押贷款，再压迫供应商和建筑商垫资垫料，还把购房人的购房款挪用，再去拿地。如此往复循环地加杠杆，最终捅出天大的黑窟窿。

恒大的操作，最终苦的就是合作方和买了期房的人，辛苦一辈子的钱打了水漂，神仙都拿许家印没办法。