房企销量回暖一丢丢，刚需购房已产生抗体

国庆刚刚过去，九月的房企销量数据也出来了，环比的成绩是出现两位数的增长，当然是止住了8月份下跌的颓势，而很多人就认为楼市已经企稳了，但是这确实对现在的楼市情况过于乐观了，因为同比的跌幅还是令人寒意四射的，而且八月份已经是下跌到非常低的位置了，当时救市政策一直在喊口号没有实际出，而传统的金九银十房企也希望打一个翻身仗，当然，9月开始各地就疯狂出救市政策的良药，从一二三四线城市都涵盖到了，但是一个月的业绩看下来，现在的药效只能说是非常一般了，因为去年疫情大家都没办法买房，而且去年购房政策依然比较严格的，而今年的业绩如果连去年都赶不上，怎么好意思说自己企稳了呢，具体数据咱们看看。

根据克尔瑞数据显示，9月百强房企的销售业绩达到4042.7亿元，环比提升17.9%；但是同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位；今年累计业绩同比降低11%，而且有超7成的房企单月同比业绩依然是下降的。说明很多房企想恢复到去年的业绩都是非常吃力的，因为去年已经是低点了，连低点都逾越不过去，谈何完全企稳和回暖呢。

而根据近五年的百强单月业绩来看，2021年6月开始百强房企的业绩达到了历史最高点，然后就进入到了下行的状态，从2022年开始每个月的业绩都不如2021年，而到了今年除了二三月冲了一波小阳春后，接下来的业绩也是在一直下滑，而在过去的几年中，传统的九月业绩基本都会上升一些，开发商也会积极搞活动和促销，都要冲刺年底的销量目标。

但是看趋势图也可以看出来，今年房企的回暖幅度基本是和去年平行的，远远低于19年和20年上涨的幅度，而在19年、20年还是楼市限购比较严格的时候了，那现在呢，今年的救市政策那可是连环炮了，楼市的发文那是应接不暇。而根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到9月26日，有超200个城市出台松绑政策，调控次数超500次。其中，9月份的政策松绑次数已达122次，大大超过之前各月全月的水平。

而且9月的政策都是非常重磅的，从一线城市及核心二线城市接连官宣“认房不认贷”，再到南京、大连、青岛、郑州、武汉等全面取消限购，随便拿一个出来放到三四年前都可以让刚需们疯狂一阵子了，但是现在呢，刚需身体里貌似已经产生的抗体了，刺激的药效也越来越减弱。

当然，正是由于还是有政策出来，才稍微托底住了9月的销量，不至于继续环比下跌，但是现在来看，光靠认房不认贷和降低存量房利率这些政策看来还是不够给力了，二线完全放开限购对大家没感觉了，一线局部取消限购已经是箭在弦上的事情了，限售、限价的话就尽快全国放开把，楼市现在还是在修复阶段，再加上这些枷锁只会让这个巨人行动不便，而且现在政策和市场也分化比较明显，像很多三四线城市已经没有啥松绑救市工具可以使用了，限购这些早就裸奔了，那就只能搞购房补贴和减免契税等，其实也就是变相降价，这感觉就像是送龙虾和鲍鱼给已经进到ICU的病人，病人想吃，但是没力气了啊。现在大家就等于一二线把这台戏唱完，然后看看是剧终还是接着演续集了，当然这些核心城市业主心里早就有打算了，那就是政策一出，抓紧降价卖房套现。

因为根据中国房地产指数数据显示，9月百城新房价格环比下跌城市在30个，这个数据比8月是好一些的，说明开发商还是在明面上执行住了限跌的操作，实际中大家都知道，送黄金的、买房抽现金的比比皆是；而二手房层面可就是业主说了算的，9月二手房环比下跌的城市在99个，已经连续4个月超过90座城市了。

说明政策出的越猛，想趁机出手的业主就会越多，这里的业主分小业主和大业主，像前段时间北京、济南、广州的地方国资都拿出上百套现房出来卖了，这些房子有的是十年前建好的，有的是前几年建好的，很多都还是毛坯状态。

那小业主拿什么去拼呢，降价肯定降不过这些大佬的，所以后续先出手的肯定是这些货量大的，现在是一个机会期、也是抢跑期，如果这些地方国资没有你家小区，那就算万幸了，你可以挂出你小区的最低价尝试套现，如果刚好你家小区也在地方国资持有范围内，那后续打上8折甚至7折标签可能已经在所难免了，当然，最坏的结果就是你卖不出去了，然后听天由命，只是，大佬都在卖房还债缓解财政压力了，你确定你家里的财政压力不需要缓解一下吗？