恒大的这个事情,说简单点,可以这么理解:
三年前,你找亲戚朋友借来了100万,买了一套房。然后你用这套当时价值100万的房子,去找银行抵押贷款,拿到了80万。
这 80 万,你先给自家买了辆价值 20 万的中产豪车,你觉得自己一下子成了有房有车的中产。亲戚们找你还钱,你就意思意思,只还了一部分钱,然后告诉他们后续你会给他们高额回报。
你手里还剩下30万,你要拿去开个小饭馆,做生意,细水长流一直来钱。
结果这三年六六大不顺,你的生意赔了钱,饭馆黄了,只好转让给别人。
三年时间到,可你还不起贷款,银行起诉你还钱,亲戚朋友也来向你讨债。
于是你发现你的债务总共变成了150万。
然而,你的资产有多少呢?
三年来,你总共为小饭馆投入了 50 万,最终转让费算下来只有20来万。
那辆价值 20 万的车,你开了三年,最多值10 万。
你那套100 万的房子,现在跌得只剩 80 万,还卖不掉。
银行只好低价拍卖了你的房子你的车,只拿回了 60 万,加上你小店的转让费,银行勉强收回了本金。
但是现在你还欠亲戚 70 万。
也就是说,玩到了一圈,到最后你的房子车子都没了,还倒欠70万债务。
而恒大的许家印,比你玩得大,是你的百万、千万、亿万倍。就因为他玩得太大,银行也远远拿不回自己的本金。
有人说:许家印及恒大之所以有今天,原因很多。但最主要的,是那些斗胆给他钱的中字号大钱庄,才是罪魁祸首!
网上流传他贷款一个亿,给出的回扣三千万。如果传闻属实,整个利益链,没有一环是无辜的。许家印跟一些西装领带沆瀣一气,各取所需,有人拿大头,他拿小头。在整个利益链当中,他是个随时可以被抛弃的棋子而已。唯一的风险是他知道的秘密实在太多,等待他的大概只有一个下场了。
也有人说,钱庄才不做亏本买卖,他们出借都要有资产抵押。恒大所欠的,主要是供应商、建筑商、装修公司的钱。许家印做事喜欢大手笔,给一些自己不了解的行业疯狂砸钱,结果投进去的钱都打了水漂。
他有头衔,做事高调,表面上的富裕,会让与他合作的公司放松了警惕,没有及时控制风险,结果被恒大拖死。
许家印拿着银号的钱去买地,同时欠着建筑商、材料供应商、装修公司的血汗钱,让他们出钱给他盖房子装修房子,等卖出去了再还钱。
但是,这是有风险的。一旦房子只盖了一半,许家印就又拿新的地和未完工的房子找银行贷款,又去买地,继续欠着钱修房子,最后气球越吹越大,一旦出现问题,房子不好卖了,恒大没钱继续,所有项目就只能停工。
也就是说,许老板拿着拍下的土地和预建项目,再去抵押贷款,再压迫供应商和建筑商垫资垫料,还把购房人的购房款挪用,再去拿地。如此往复循环地加杠杆,最终捅出天大的黑窟窿。
恒大的操作,最终苦的就是合作方和买了期房的人,辛苦一辈子的钱打了水漂,神仙都拿许家印没办法。
还有人追问:恒大的钱,到底去哪里了?
目前只知道,一部分被高管瓜分了。比如恒大董事局前总裁夏海钧的年薪,高达 2.04亿元,其中工资薪金是16500万元,股权和奖金合计是3900万元。
恒大集团执行董事、恒大宝集团董事长史俊平,年薪2028.90万。
恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣,年薪1993.70万。
这些其实都是小菜,真正的大菜硬菜被谁吃了,谁自己心里知道。
那么,恒大的大黑窟窿眼,拿什么来填?
告诉你一个悲伤的故事,这个坑最后由全国老百姓来填。君且看:油价滋滋往上涨,物价蹭蹭翻跟头,都是你我在为许家印的错误买单。
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