负债2.4万亿的许家印，如果在美国，会是怎样的结局？

近段时间，许家印可谓是全网关注的对象，作为曾经国内知名地产公司的掌舵人，许家印可谓是风靡一时，家喻户晓。

在房地产高歌猛进的那段日子里，许家印可谓是赚得盆满钵满，名声、利益、资源都尽收手中，成为大家无比羡慕的对象。然而如今，随着房地产走低，以及经营方面存在的诸多问题，曾经不可一世的老总却落得一个涉嫌犯罪，接受调查的结局，让人唏嘘不已。

不过对于大部分购房者而言，许家印是怎样的结局他们并不是多么关心，他们最关心的是，自己之前在恒大购买的房子能否如期交房，是否会出现烂尾，以及如果烂尾了会怎样？

纵观许家印2.4万亿的负债，其中大部分欠的其实是上下游供应商的钱，他们垫资开发建设，然而如今却收不到回款。当然，买房者的房款也占据了不小的比例。也就是说，如今许家印暴雷，不论是他曾经的供应商，还是买房者，都无比紧张，因为他们需要一个说法，他们垫付的资金或者说购买的房子需要一个结果。

有人说，如果许家印在美国开发房地产，那么允许他有这么高的负债吗？他最终会是怎样的结局呢？

这里简单说下美国开发商建房银行批贷的流程。

我们常说，万丈高楼平地起，盖房第一步就是打好地基，在美国，也是如此。不过银行批贷不是一次性把这个楼盘的贷款全部给你，而是开发商先用自己的资金建好一部分，通过验收后，银行给一部分的贷款。

什么意思呢？举个简单的例子。

开发商先用自己的钱建好地基，然后让权威机构来进行验收，经过验收后确认合格，那么银行会将之前开发商垫资建造地基的这部分贷款发放给开发商。

然后开发商会开始建造一楼，等到一楼全部建好之后，也会让权威机构来进行验收，验收合格之后，银行会将一楼的这部分对应的贷款发放给开发商。以此类推。

简单来说，建造每一个部分，都是开发商先垫资建设，建好并通过验收之后，银行才会发放对应部分的贷款，如此一来，几乎很少出现烂尾的情况，而且银行的风险可控。

毕竟能够垫资建设的开发商肯定是具备一定的经济实力的，如此一来，银行才会放心将贷款批给他们。

有人说，如果一栋大楼计划建设23层，如今建好了13层，然后烂尾了，怎么办？

在美国的话，出现这种情况银行就会立即停贷，因为之前银行只批给了开发商13层的贷款，而且，银行会将开发商的项目拿去拍卖，从拍卖获取的收益中扣除之前批给开发商的贷款，剩余部分才会给到开发商。所以，银行的风险可控。

不过对于开发商而言，一旦一个楼盘出现这种情况，那么之后想要再从银行手中拿到贷款，概率微乎其微。

美国还有一点与国内不同，国内是允许卖期房的，也就是说，房子还没建好，甚至还没开始建就开始售卖，通过这种方式为开发商筹集资金进行后续建设。但是美国不行，美国的房子需要建好之后，才能拿到销售许可，然后才能对外销售和过户。

如此一来，就保证了购房者的权益，至少买到的房都不是烂尾楼。那么购房者的风险就几乎没有了。

所以，如果许家印在美国开发房地产，相信他的负债不会有2.4万亿之多，毕竟制度不一样，监管也不一样。那么他的结局可能就只是破产，不一定会成为阶下囚了。