信永中和收深圳证监局警示函：审计华侨城Ａ三年年报存在问题

信永中和会计师事务所

10月1日，中国证监会网站披露了深圳证监局关于对信永中和会计师事务所及注册会计师廖晓鸿、詹妙灵、罗玉成采取出具警示函措施的决定。

警示函显示，依据《中华人民共和国证券法》有关规定，深圳证监局于2023年7月起对信永中和会计师事务所、廖晓鸿、詹妙灵、罗玉成执行的深圳华侨城股份有限公司2020年至2022年年报审计执业项目的执业质量进行了检查。经查，4名当事人存在以下问题：

一、存货跌价准备计提的审计程序执行不到位。

4名当事人对华侨城Ａ部分项目不同报告期存货跌价准备计提使用会计估计不一致未作出恰当职业判断；未充分评估部分项目在存货跌价准备测试中采用的评估方法的合理性，未关注华侨城Ａ对部分2021年及以前年度存在减值迹象的存货项目未计提跌价准备的情况；未对部分存货项目跌价准备计提依据、跌价测试参数的合理性获取充分、适当的审计证据。

上述情形不符合《中国注册会计师审计准则第1101号——注册会计师的总体目标和审计工作的基本要求》第二十九条，《中国注册会计师审计准则第1301号——审计证据》第十条、第十二条、第十三条，《中国注册会计师审计准则第1321号——审计会计估计和相关披露》第十七条的规定。

二、固定资产和在建工程减值计提的审计程序执行不到位。

对于部分以前年度已出现明显减值迹象的固定资产，4名当事人未能基于已获取的审计证据，对华侨城Ａ未及时计提减值准备的会计处理做出恰当的职业判断。4名当事人未充分关注华侨城Ａ2020年对部分在建工程减值迹象评估的合理性、未发现华侨城Ａ2021年减值测试时利用重置成本法评估的评估结论不合理的情形。

上述情形不符合《中国注册会计师审计准则第1101号——注册会计师的总体目标和审计工作的基本要求》第二十九条，《中国注册会计师审计准则第1301号——审计证据》第十条和第十二条的规定。

三、对组成部分注册会计师的工作评价不到位。

华侨城Ａ某长期资产存在明显减值迹象，该组成部分注册会计师的审计结论为不存在减值。4名当事人在审计时直接利用了该组成部分注册会计师的工作，对其是否获取充分、适当的审计证据的评价不到位。

上述情形不符合《中国注册会计师审计准则第1301号——审计证据》第十条和《中国注册会计师审计准则第1401号——对集团财务报表审计的特殊考虑》第五十七条的规定。

综上，上述行为不符合《中国注册会计师执业准则》的有关要求，违反了《上市公司信息披露管理办法》第四十五条第一款、第四十六条的规定。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十五条的规定，深圳证监局决定对4名当事人采取出具警示函的监管措施。4名当事人应加强对相关法律法规的学习，严格遵照相关法律法规和《中国注册会计师执业准则》规定，采取措施加强内部管理，强化审计质量控制，确保审计执业质量。4名当事人应当在收到决定书之日起15个工作日内向深圳证监局提交整改情况的书面报告。

华侨城A2023年半年报数据显示，华侨城A实现主营业务收入194亿元，同比上升19%。其中旅游综合业务收入103亿元，房地产业务收入91亿元，净利润-14亿元，归母净亏损13.06亿元。

在房地产业务方面，今年上半年，华侨城累计实现签约销售面积108.2万平方米，签约销售额227.7亿元，均较2022年同期下降16%。

在获取项目方面，今年上半年，华侨城新增3个项目，合计新增土地面积34.08万平方米，计容建筑面积52.34万平方米，土地总价款62.26亿元。截至6月末，华侨城累计土地储备面积1444.68万平方米，总计容建筑面积2358.1万平方米，剩余可开发计容建筑面积1144.55万平方米。