公务员小区出售、房子大甩卖！地方国资也在抛盘离场？

谁能想到，房地产这个烫手山芋，连国家队都接不住了。

在刚刚过去的9月份，掀起了一波国资平台“抛售”房子潮。

9月1日，华夏时报显示，济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，在中国招标投标公共服务平台，发布了房屋营销代理服务项目，共计4个项目的1341套房源，预计市场总价超过28亿元。

9月19日，经济观察报报道，北京朝阳区住建委转让154套住宅，底价超10亿元。

9月28日，中国房地产报显示，广州国资集团甩卖400套房，总价值5个亿！

先来看看这些国资平台抛售房产的类型。

月初，在济南出售总价28亿的房子中，有多套是属于保障性租赁住房人才公寓项目、

而在月中的北京朝阳区底价超10亿的房子，主要是属于行政事业单位处置资产。

至于月底广州大甩卖的400套准现房位于哪个区域？又是属于什么类型？堂主暂时没看到权威媒体的报道。

但可以肯定的是，这事，有点反常。

前脚广州才宣布进一步放开限购，后脚就被爆出甩卖400套准现房。

原来取消限购，是为了刺激买房。

现在又甩出几百套，事出反常必有妖啊！

今天，咱们来聊聊国资平台甩卖房子这件事。

注意，这里用词是“甩卖”，而不是“抛售”，

毕竟，说“抛售”的话，有害社会整体情感。

国资平台的这些房子，是哪里来的？

早不卖晚不卖，偏偏这个时候大甩卖，背后有什么原因？对我们普通人，又有什么影响？

这些国资平台现在拥有的这些房子，大概来源于两个方面。

其一，土拍限价下的“竞配建”

以前楼市火爆的时候，各大地产商在土拍市场一掷千金。

为了控制地价，地方一般会设定土拍最高价格。

当土拍达到最高限价后，如果还没分出胜负，就会进入“竞配建”，意思是转为竞争“配建保障性住房”，

像什么人才房啊、安置房啊这些，谁给出的配建更多，谁就更有机会拍得地块，

最重要的是，配建住房，归地方政府所有。

比如这次济南出售的28亿房源中，就有多套是属于人才安居、是“竞配建”留下来的。

其二，楼市不争气，逼得地方国资平台入场。

这个其实也很好理解，就是楼市低迷了，有的项目暴雷了，有的卖不出去了。

比如，2021年8月，恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓的项目，被广州城投接手了。

又比如，2022年9月，温州鹿城区官网发布《关于收购筹集保障性租赁住房的通告》。

由地方出面，一口气买入大量房源，往小里说，可以解决开发商的燃眉之急，往大里讲，那就是稳住楼市。

不仅仅是温州，苏州，青岛也都出现了地方接盘的举措。

当然了，除了上面原因，还是有其他个别存在的原因。

比如这次北京朝阳区低价超10亿的房源，经济观察网报道：

早先的时候，里面有一部分房源被朝阳区住建委等多个单位回购，

原本想着用来解决职工住房问题的，没想到，2012年底八项规定出台后，这个想法就被暂停了，以至于房屋、空置至今。

那么，为什么早不卖、晚不卖，偏偏在这个时候卖呢？

首先，地方没钱了。

以济南为例，不止是这次的济南城市发展集团，

早在3个月前，7月份的时候，济南另一家国资平台：济南城市投资集团有限公司，

通过官方公众号，出售“东城逸家”和“西江华府”这个两个小区。

而这两个小区，是十多年前济南市政府搬迁后，面向公务员群体销售的房产。

换句话来说，这两个是“公务员小区”。

要知道，十多年来，这两个公务员小区，就从没有对外出售过。

现在对外出售，说白了就是地方国资平台也需要钱，有钱才好办事啊。

这些国资平台，其实就是地方城投，除了上面说到的保障性住房、还承担了包括各种基建、城建任务等等，哪哪都需要钱啊。

现在地方财政捉襟见肘，而城投平台的化债问题，一直受到大众关注。

所以啊，城投平台也得想想办法，不能老想着上面化债，主动出击，甩卖一些资产，也未尝不可。

其次，趁着现在市场行情好，以及一大推的政策支持，此时不卖，更待何时？

说个让人感到意外的事情：现在、似乎，房企、被救活了

来看各大房企最新的9月份成绩单：

在7、8月连续环比下跌的背景下，9月份房企的销售，忽然掉了个头，蹭蹭往上涨。

就连最近深陷舆论的恒大，也销售了54亿，环比上涨25%。

说实话，堂主万万没想到，居然有那么多人买恒大房子。

存量经济下， 还有那么多韭菜，就一句话：服气！

不过反过来、认真想想，堂主是有问题的。

凭什么开发商的房子、就不能卖得火爆啊？

凭什么开发商一有负面新闻、就忍不住吐槽啊？

这里，堂主要检讨一下自己。

房价哪里贵了 ？

这几年不都是这个价格吗？

不要睁着眼睛说瞎话 、开发商这几年挺难的！

有的时候多想想自己的原因，这么多年了，有没有认真工作？工资有没有涨？

以前吧，堂主一直认为，是打工人的工资涨幅、跟不上房价上涨的速度。

现在，我悟了， 是我误解开发商了，一切都是因为我不够努力！

房企真的挺难的，你们啊、能不能找找自己的原因？

回到正题、地方国资平台这时候大甩卖，其实就是为了卖个好价钱。

一波又一波的救市刺激下， 连广州都进一步放开限购了。

咱就是说，有这样的核爆级利好政策，这时不卖？是想留着过冬吗？

城投平台进场拿地、拿房的现象，其实很早就有了。

早期的时候，是为了控制地价、稳住楼市，通过调控土地供应量，使得市场上的房子，一直保持较旺的需求，这就跟“饥饿营销”一个套路。这方面不能细说，点到为止即可。

到了现在这个阶段，若还是把房子攥在手里，一来本身的运营成本就高，二来自己也缺钱，趁着现在利好，折现一些，也能缓解地方财政压力，从这个角度来说，也是为了保证国有资产不损失而卖房。

本来嘛，出售资产变现、就是一种常见的筹集资金方式。

这对于我们，影响其实也没大到哪里去。

有人说会冲击楼市、把房价直接拉低。

其实堂主个人觉得，这个可能性，其实也没那么大。

从房源来看，要么是“竞配建”下的保障房，要么是被迫接盘的项目。

这里面的弯弯绕绕，着实不少。

比如，所在地区的保障房能不能交易？什么时候交易？户型怎么样？这些等等，都是购房者要考虑的。

有粉丝私信堂主，说存量房利率下调后，每个月月供少了一百多，问自己能做些什么？以配合宏观的刺激消费，想为“消费”这架马车献上一份力量。

嗯~怎么说呢，其实很简单啊：

多点几杯“酱香拿铁”就可以了。

再多的话、说实话，其他的估计也消费不起。

千万别逞强，有多大的锅，就下多少米！