全面救市已开启，房价会和“2015年”一样暴涨吗？

为了稳定房地产市场，促进经济增长，政府出台了一系列的救市政策，包括降低首付比例、放宽限购限贷、提高公积金贷款额度、加大棚户区改造力度等。

这些政策的出台，无疑给了房地产市场一个强心针，让很多人看到了买房的希望，也让很多人担心房价会再次暴涨，重演2015年的疯狂。

那么，重磅救市之后，2024年房价会暴涨吗？什么情况下，房子价格才会暴涨？

一、重磅救市之后，2024年房价会暴涨吗？

1、救市政策的效果有限，不会导致全国性的房价上涨

救市政策的目的是为了解决房地产市场的结构性问题，即一线城市和部分热点二线城市的房价过高，而三四线城市和农村的房价过低，导致供求失衡，库存过剩，资金困难等。

因此，救市政策的实施，主要是针对三四线城市和农村的住房需求，通过降低购房门槛，刺激消费，去化库存，促进地方经济发展。

而对于一线城市和部分热点二线城市，由于其房价已经高于合理水平，且受到土地、人口、环境等多重因素的制约，救市政策的效果并不明显，甚至可能引发投机炒房的风险。

因此，这些城市仍然会继续实施限购限贷等调控措施，保持房价的稳定。

2、房地产市场的周期性规律，决定了房价不会一直上涨

房地产市场是一个典型的周期性市场，其价格受到供求关系、政策因素、金融环境、社会心理等多重因素的影响，会呈现出周期性的波动。

根据历史数据，国内房地产市场大致经历了三个周期，分别是1998年至2004年的上升期，2005年至2011年的下降期，2012年至2018年的上升期。

从2019年开始，房地产市场进入了新的下降期，主要表现为房价增速放缓，销售量下降，开发商资金压力增大，市场预期转弱等。

因此，即使在救市政策的刺激下，房价也不会出现大幅上涨，而是会随着市场的自我调节，逐渐回归到合理水平。

3、房地产市场的长期趋势，决定了房价不会超过居民的承受能力

房地产市场的长期趋势，主要取决于人口、收入、城镇化等基本因素，这些因素决定了房地产市场的潜在需求和供给能力。

从人口方面来看，国内人口红利已经逐渐消失，人口增长率和出生率都在下降，老龄化和低生育率的问题日益突出，这意味着未来的房地产市场的需求将会减少。

从收入方面来看，中国的经济增长已经从高速转向中高速，居民的收入水平和消费能力也在逐步提高，但是与房价的增长相比，仍然存在较大的差距，导致房价收入比过高，居民的购房负担过重。

从城镇化方面来看，中国的城镇化水平已经达到60%，但是城镇化的质量和效率仍然有待提高，城市的规划、建设、管理等方面还存在很多问题，导致城市的空间利用率低，城市病现象严重，城市的吸引力和承载力受到限制。

因此，从长期来看，房价的上涨空间是有限的，不会超过居民的承受能力，而是会与居民的收入水平和城镇化水平相匹配。

二、什么情况下，房子价格才会暴涨？

从以上的分析可以看出，房价的上涨，是受到多种因素的影响，不是一成不变的，也不是一劳永逸的。那么，什么情况下，房子价格才会暴涨呢？

根据经济学的基本原理，房价的暴涨，主要是由以下三种情况引起的：

1、需求大于供给，导致市场失衡

当房地产市场的需求大于供给时，就会出现供不应求的局面，房价就会上涨。需求大于供给的原因，可能是由于政策的刺激，如降低利率、放宽贷款条件、减免税费等，使得购房者的购买意愿和能力增强，增加了市场的有效需求。

也可能是由于社会的变化，如人口的增长、收入的提高、城镇化的推进等，使得购房者的数量和质量提升，增加了市场的潜在需求。

当需求大于供给时，房价就会被推高，如果供给不能及时跟上需求的增长，就会出现房价的暴涨。

2、供给小于需求，导致市场紧缺

当房地产市场的供给小于需求时，就会出现供不应求的局面，房价就会上涨。供给小于需求的原因，可能是由于政策的限制，如限制土地供应、控制房屋建设、规范房屋销售等，使得开发商的供应能力和意愿降低，减少了市场的有效供给。

也可能是由于自然的灾害，如地震、洪水、火灾等，使得房屋的损毁或危险，减少了市场的潜在供给。当供给小于需求时，房价就会被抬高，如果供应不能及时跟上需求的变化，就会出现房价的暴涨。

3、投机炒房，导致市场失控

当房地产市场的价格上涨时，就会吸引一些投机者进入市场，利用各种手段，如囤积房源、制造虚假信息、操纵市场预期等，来推高房价，从而获取高额的利润。投机炒房的行为，会扰乱市场的正常秩序，造成市场的信息不对称，影响市场的有效运行，使得房价脱离实际的供求关系，形成泡沫。

当投机炒房的泡沫破灭时，就会引发市场的恐慌，导致房价的暴跌。

综上所述，房价的暴涨，是一种非正常的市场现象，是由多种因素共同作用的结果，不是救市政策的必然后果。

救市政策的目的，是为了稳定房地产市场，促进经济增长，而不是为了刺激房价的上涨。

因此，我们不应该盲目地追逐房价的涨跌，而应该理性地看待房地产市场，根据自己的实际情况，选择合适的时机和方式，进行合理的投资或消费。

三、专家预测，2024年房价还是会维持平稳状态

虽然救市政策的出台，给了房地产市场一个暖意，但是并不意味着房价就会一路飙升，反而可能会出现一定的回调和调整。

根据多位专家的预测，2024年房价还是会维持平稳状态：

国家统计局的高级统计师刘建伟认为，2024年房价的走势，将会呈现出“稳中有降”的特点，即总体上保持稳定，但是部分城市和区域会出现下降的趋势。

他分析说，救市政策的效果，主要是在三四线城市和农村，而这些地区的房价水平本来就不高，即使有所上涨，也不会对全国的房价水平产生太大的影响。

而对于一线城市和部分热点二线城市，由于其房价已经高于合理水平，且受到土地、人口、环境等多重因素的制约，救市政策的效果并不明显，甚至可能引发投机炒房的风险，因此，这些城市仍然会继续实施限购限贷等调控措施，保持房价的稳定。

因此，他预测，2024年全国的房价增速，将会低于2023年的水平，平均在5%左右，而部分城市和区域的房价，将会出现5%至10%的下降。

房地产市场，是一个复杂的系统，其价格的变化，是受到多种因素的影响，不是一成不变的，也不是一劳永逸的。

救市政策的出台，是为了应对当前的市场困境，而不是为了改变市场的本质。因此，我们不应该盲目地追逐房价的涨跌，而应该理性地看待房地产市场，根据自己的实际情况，选择合适的时机和方式，进行合理的投资或消费。