成都出大招了，重庆怎么办？

今天是国庆节，先祝大家节日快乐。

从八月到九月，成都密集出台了不少楼市政策，从认房不认贷、人才认定及购房资格优化等多个维度，给予楼市以有利的支持。

九月底，成都进一步推出《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

壹

自从决定救市以来，一线城市受限于其身份，在出台救市政策的时候往往束手束脚，遮遮掩掩，可二三线城市就没有那么多讲究和顾虑了，已经基本放开了限购。

放开限购门槛的城市，目标很明确，就是要抽省内其他城市的水。

原本，在强省会战略之下，省会城市对省内其他城市的资源虹吸，就是区域经济的一个普遍现象，现在放松或放开限购，更是直接抽水，省域内部经济落差将更加明显。

很多城市是迫于形势，不得不取消限购，以刺激嗷嗷待哺的楼市。可与全国其他城市的楼市相比，成都的情况并不算差。

据国家统计局最新数据，在8月房价下跌城市数量继续增加的态势下，成都新建商品住宅售价环比上涨0.3%，目前已连续上涨19个月。

只不过，根据中指研究院的数据，从6月份开始，成都楼市的住宅成交面积跌破了从3月到5月的200万平方米以上的历史记录，8月成交面积降至128万平方米。

这就如同一群通州或者大兴区的孩子在彼此竞争，突然海淀的学生也加入了这场内卷，说自己上一次月考没考好，并且还决心竭尽全力，你让别人怎么卷得动？

贰

与其他二线城市相比，成都九月底出台的楼市松绑政策，野心更大，指向人群更明确。

这次松绑政策包括局部取消限购；不再执行二手住房成交参考价格发布机制；加强保障房规划建设；支持多子女家庭，三胎家庭可以买5套住房；增值税5改2等利好政策。

在这场城市间争相出台楼市利好政策的竞赛中，成都政策的特别之处在于，除了局部松绑限购，更是全面放开了144平以上住宅的限购。

能在成都这样的城市买得起144平以上住宅的，会是什么人群？这点不言而喻吧。

根据莱坊国际发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》显示，全球富豪们将近三分之一的资产分配给房地产，以对冲通胀风险和分散投资。虽然具体到我国的房地产市场，整体有点低迷，但优质资产仍旧是富豪们最青睐的资产类别。

说到底，现在的成都有这个实力留住富豪客群。

就内地资金总量而言，成都排在全国第六，排在它前面的除了四个一线城市外，就只有杭州。

而在国人的直观感受中，成都是一座来了就不想走的城市。这一点也反映在官方数据中——2023年1~7月份，成都市实现社会消费品零售总额5777亿元，同比增长8.9%，高于全国的7.3%。

这说明，口罩之后，成都已经率先恢复了活力。

此外，为了给城市发展注入新动能，成都积极加速打造全国科技创新中心。

成都依托其特色资源和支柱产业，延伸产业链，完善产业体系，并瞄准产业发展新趋势，发展新产业、新业态的过程，也是种下梧桐树，引得凤来仪的过程——成都人口从2017年的1604万增长到2022年的2127万。

通过九月底的这次楼市松绑，成都可谓顺势放开了144平以上住宅的限购。

成都野心昭昭，把目标直接对准了豪宅客群——不仅要吸引本地的高端购买力，而且要吸引西南地区，乃至暂时买不了一线城市的富豪。

成都不仅抢人，而且开始抢有钱人了。

叁

2019年4月发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出培育发展成渝城市群形成新的重要增长极，成都和重庆同时作为成渝城市群中心城市。

自此，成都和重庆这两个城市，被放在了同一坐标上进行衡量。

根据任泽平的总结，虽然2022年重庆人口以3000万的总量排名全国第一，但从近五年常住人口年均增量这个纬度来看，成都则为全国第一，对人才具有更大的吸引力。

在2023年中国城市发展潜力排名榜单中，排名前十的城市分别为北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆。

成都的排名在重庆之前。

作为“最年轻”的直辖市，中央层面的“政策大礼包”显然更倾斜于重庆，重庆也因此获得更多的资源配备。

不过，和成都相比，重庆发展速度和效益不高，经济的韧性不够，还需进一步调整结构；创新创业创造氛围不浓，创新生态有待改善。

可这一切挡不住重庆底牌起得好，关键就看其怎么出牌了。

成都已经下手抢富人了，压力给到了重庆。