大力度宽松新政密集落地，百强房企销售环比提升

9月的房地产政策密集出台，从月初一线城市超预期落地“认房不认贷”，到各大二线城市相继松绑限购政策。据中指监测，各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中有11个二线城市全面取消限购。业内认为，行业步入调整两年以来，当前迎来了力度最大的一轮实质宽松。

从房企销售端表现来看，一轮轮政策的效果仍处于持续累积的阶段。第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，在传统销售旺季的“金九”，百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。

亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50中约7成房企业实现了单月环比上涨。其中，金茂、华发、融创、大悦城、国贸等涨幅超100%，万科、中海、绿地、卓越等环比涨幅也在40%以上。

但跟2022年同期相比，百强房企的表现实则仍不理想，9月单月同比降幅近30%，保持在较高的位置。据亿翰智库，TOP50中，仅约2成房企的单月销售同比增长，有20家的同比跌幅在40%以上，其中不乏招商蛇口、金地、保利置业等国资背景的企业。

今年一季度短暂的销售回暖之后，房地产市场又回到了下行通道，第二季度百强房企销售额同比下降约2.4%。随着7月百强房企累计业绩增速由正转负，叠加8、9月的下行，第三季度单季度业绩规模同比扩大至降低32.1%。

某华南房企市场负责人向记者表示，近来的市场表现在意料之中，“毕竟只有部分城市放开限购等政策，且目前只有少数城市有实质作用，但其实周成交均值很多没过枯荣线。”另有某央企营销条线人士坦言，政策带来的利好“只有上海北京一点点”。

据克而瑞研究中心的数据，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计同比持平去年。北京、上海表现理想，上海“认房不认贷”落地且供应回升，带动了成交如期放量，环比上升15%；广州市场则低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

在一线城市有较多布局的房企也感受到了这波政策对市场的提振作用。9月1日，上海、北京接连官宣全面执行首套房“认房不认贷”，当时有楼盘旋即宣布收回折扣。9月3日，融创旗下位于北京一项目开盘，首日成交额就达56.2亿元，成交169套。

在刚刚过去的周六，某华南房企位于北京一项目单日成交25套，明显优于日常。“不同项目情况不同，但一般四五套也就差不多了。”多位在上海房企营销人士也表示，在“认房不认贷”政策执行以后的两三周内，有不少需求被释放。有项目营销主管称，新政后的表现跟今年二月份的时候比较像。

更多布局在低能级城市的房企则并未感受到政策带来的暖意。克而瑞数据显示，9月份，二三线城市成交与上月基本持平，但同比仍降21%。

某华东房企内部人士向记者表示，公司9月销售与上月差别并不大，很多城市的改善并不明显。“比如武汉以前是二环内限购，但我们的房子都在二环外，而且之前武汉执行‘认房不认贷’基本也等于放开限购了。目前来看，整体武汉市场反应不佳，比郑州和长沙都差很多。”上述华东房企内部人士称，“武汉还是市场存量太大，供需关系失衡，放开限购也没能带来太多需求。”

业内预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。克而瑞认为，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。目前，微观项目层面已出现来访、认购回升等复苏迹象，预计10月供应微增是大概率事件，成交或将延续复苏态势。