绿城管理：引领行业共荣，开启未来新征程

2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

图：绿城管理获奖证书

在国内房地产行业持续承压背景下，作为代建行业引领企业的绿城管理持续向行业印证“轻资产”业务的高收益、低风险、抗周期等优质特征，提振新赛道的行业信心。在以连续七年超22%的市场占有率蝉联行业第一身位之后，2023年上半年，绿城管理继续以领跑的姿态，高速稳健增长：新拓代建项目总建筑面积同比提升30.6%，较行业增速高出35.9个百分点；截至2023年6月30日，城市覆盖123个，合约总建筑面积约113.6百万方，其中在建面积约49.1百万方。其持续增长的态势，对比房地产行业仍处于缓慢恢复阶段的增速下滑态势，逆周期特质凸显 。

图片来源：绿城管理

图：绿城管理与房地产行业增速对比

数据来源: 绿城管理年报、中报，国家统计局

优异的业绩表现不仅体现在新拓方面，绿城管理在财务表现上也保持稳定盈利能力。绿城管理2023上半年实现营业收入15.49亿，同比增长23.1%，三年复合增长率19.7%；2023上半年净利润4.73亿，同比增长31.3%，三年复合增长率达32.5%。特别是绿城管理与同样在港上市的房地产企业相比，后者净利率持续下行，绿城管理的净利润率走势则持续上扬，体现出更强的市场韧性 。

图：绿城管理营业收入与净利润变化

数据来源:绿城管理中报

近几年房地产拿地企业格局发生变化，央国企和地方城投市场份额占据较大比例，相应开发端需求持续增长。面对市场变化，绿城管理及时洞悉局势，优化客户结构，在2023上半年新拓代建项目总建筑面积中，新拓国企及城投类客户的管理规模占比达62.1%，稳定的客户来源给后续发展带来更安全的保障。

此外，对于上述客户，绿城管理也建立了完善的风险规避机制，以应对城投类客户潜在的违约现象：1、优先承接经济相对发达、财政收入支持力度相对较大地区的城投公司；2、承接项目前进行充分的尽调；3、更加注重与城投公司的履约底线 。

图：绿城管理客户结构变化

图片来源：绿城管理

政府代建作为绿城管理业务中“底仓”地位也一直被高度重视。在共同富裕大背景下，绿城管理政府代建始终以高品质安置房兑现原住民美好生活，深度参与各类保障性住房建设和城中村改造工作，截至2023年6月30日，绿城管理政府代建已累计交付4500万平方米，累计为近30万户原住民改善居住生活环境。

同时，公司也以多元城市服务探索城市的更多可能，积极向城市服务领域纵深发展，新拓多个产业园、办公楼、直播基地等商用物业，及学校、人才公寓、文化综合体等公共基础设施配套，为居民提供商业、办公、文化、休闲等全方位生活服务 。

图片来源：绿城管理

在稳定商业代建和政府代建业务的同时，绿城管理也在积极探寻行业未来发展机会点。特别在经济下行、疫情防控等因素影响导致行业景气度下滑，许多企业陷入违约困境，据统计自2020年债务违约房企共有66家，涉房涉地不良资产处置相关业务成为代建需求新风口。

在此背景下，绿城管理积极承担“保交楼”社会责任，通过品牌焕新、销售激活、复工复产、保质交付等多种方式，助力项目实现信用跃升，实现多方共赢。2023上半年，绿城管理完成56个项目交付，交付面积超680万平方米，为超37000户家庭营造确幸生活。

资方代建业务可以说是绿城管理的新发力点，从不良纾困类项目的各阶段介入，依托公司强大的品牌效应、专业的开发团队及供应链资源，帮助资方控制前端风险、提升中端开发价值变现，以及后端运营能力整合。在绿城管理2023上半年新拓代建项目中，金融机构类业务新拓合约总建面达310万方，占新拓业务量的17.8%，同比提升9.9个百分点，预计将能够带来10.7亿代建费用 。

图片来源：绿城管理

绿城管理作为代建行业领头羊，不仅以优异的市场表现引领行业，同时也持续输出自身经验，构筑行业标准，推动行业整体健康、高质量发展。

早在绿城管理上市之际，便推出首个代建行业独立品牌“绿城M”，并以“代建第一股”的姿态刷新大众对于代建行业的认知。此后基于“绿城M“品牌，推出“M-bee”首席服务官及蜜蜂精神、M确幸社区、M登山模型等，构建了强大的代建服务品牌矩阵，夯实了公司代建服务商的专业形象及行业地位，助力代建行业整体形象赋新。

今年7月10日，在绿城管理上市三周年司庆活动当天，绿城管理面向全网开源的“M登山模型”，分享积累的代建经验、总结的标准与方法论，引领代建行业迈入标准工业化时代，打开全新发展格局 。

图片来源：绿城管理

今年，在“轻资产联盟”的基础上，绿城管理联合中国房地产协会，推动成立代建行业协会，希望在行业发展新阶段，以统一服务标准推动行业自律，嫁接更多资源助力行业发展，推动行业整体承担更多社会使命，让代建行业真正成为高成长性赛道 。

结语：现阶段传统房地产行业面临增长瓶颈，代建行业则迎来良好发展空间。绿城管理将在保持轻资产属性前提下，不断优化的战略布局，持续提升效能与价值创造，以自身发展引领行业共荣。

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2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报

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