楼市里，该来的还是来了

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许家印还是栽了。

1

新闻大家都看了，恒大董事会主席许家印现在已经实锤是涉嫌犯罪，被采取了强制措施。

许家印被强制这事，网上的反应不小，不少媒体开始往前倒腾在许家印的带领下，恒大发展的过往历史，顺便痛斥了一下许家印对债权人和广大业主的不负责行为。

其实怎么说呢，现在追着许家印这个始作俑者来来回回换着花样的鞭打责骂，除了撒撒气之外，已经没什么太大的意义了。

乱子他已经搞下来了，窟窿他已经挖深了，债务他已经成堆了，该转移的他也都转移了。

网上有人在扒恒大在楼市扩张中的一些违规行为时，痛斥恒大的作为带有一股浓烈的资本作恶的味道。

没错，恒大的违规操作的确很多，但要清楚一点资本的本身本就是无关道德的存在，约束资本是该有一条鞭子，一张网子，还有一个笼子。

你不能单纯天真的指望许皮带和他的恒大，在面对利益时有什么所谓的良好的“自制力”

只有当这些工具时刻保持他们该有的惩戒作用时，不敢说全部，但有些问题还是有希望做到“扼杀在萌芽”状态。

许家印的恒大就像一个脸上最大的一颗青春痘，刚有一点点肿起来的迹象时，好像大家都不在在意，结果越长越大，直到自己破裂流出让人恶心的浓水和血液。

当青春痘有苗头出现的时候，是不是该把本来就有的，抗痘措施都严格的执行起来？

“多用温水洗洗脸？少吃点油腻刺激的食品？少熬点夜？或者干脆提前遵循医嘱，吃一点对应的药物”？

这些措施也许不能完全把恒大这颗最大最毒的青春痘完全的压下去，但起码可以在最大限度上减少后期破裂时的出血量。

就像关乎到房子是否烂尾的建设资金监管账户一样，如果能按照规定管好这个进出钱的口子，也许房企会遇到债务危机，但楼绝对是能交的。

但很可惜，当去年郑州烂尾楼业主对峙银行，质问为什么会把建设资金监管账户里的钱违规转给房企时，银行一句：“我们是听招呼干活”，就说明了一切。

我们设计的捆绑住楼市这头巨兽的链子，客观上讲，它是结实的也是安全的更是合理的。

但具体到一些细节上，比如掌握链子松紧最关键的钥匙，是否妥善的放在那个不该由房企随意打开的保险柜时，就值得打一个问号了。

当房企、金融机构、地方、还有其他纷纷杂杂的的个体和组织在楼市中被利益裹挟着前进时，就难免那些“重要的保险箱”会变的有些过于方便打开。

就像古希腊神话中的潘多拉魔盒，一旦打开，哪怕只是一点缝隙，也足以释放出大量贪念和邪恶。

而这对于习惯于高周转和超高杠杆率的恒大以及一众房企来说，是最致命也是最诱惑的毒药。

那些本不该挪动的资金，成为这些房企最后续命的疯狂，东墙拆掉他们补上西墙，西墙还没补好又被拆掉去补南墙。

溺水的人会拼死抓住最后一根稻草，哪怕这不足以让他活命，面临过去十几年超高速发展滚下来的天量债务，房企不会在乎挪用完某笔资金后下来怎么办。

只要当下别死就成。

恒大是被打开的魔盒，而这也是楼市的灾祸之源，从恒大债务违约开始，楼市的神话就注定要被逐渐剥离掉，那层早该褪色的神圣的长袍。

个体开始怀疑民营房企的交付房子的能力，于是暂缓进场，房企卖房造血开始不畅。

而眼看房企造血不畅后，金融机构又在第一时间质疑民营房企的还款的能力，并很快把质疑落地成了具体的措施。

继续对房企的融资大幅度收紧。

房企赖以生存的外来输血管几乎被彻底扎死了。

造血输血双阻塞后，债务的血盆大口终于可以肆无忌惮吞噬那些“债重如山”的掉队房企，暴雷违约的名单毫无悬念的继续增长。

而更大面积的违约又造成了融资机构对房企融资需求的愈发收紧，甚至到了央行三番五次喊话“拉房企”一把，下面的金融机构都依然是“雷声大雨点小”的地步。

外来融资和卖房回款这两条来钱路子的内外交困，让房企无力在土拍市场上继续出手阔绰的抬高地价，从而营造出一种地王频出楼市上行的“繁荣”行情。

于是最后一批对楼市抱有，增值和跑赢通胀等美好念想的人群，也逐渐停止了进场的脚步。

没人愿意去背负十几年甚至更长时间的利息去持有一个，价值可能不再增值的资产。

所以现在的情况是，刚需的，改善的，投资的，不约而同的全都选择了停在场外。

先是个体不买房，然后是金融机构不敢放款给房企，再然后房企没钱推热土拍，紧跟着个体继续观望，最后是房企接着暴雷。

楼市债务违约的恶性循环，就此算是正式开场。

2

恒大可以崩，但楼市不能不救。

眼看肩负着地方上土地财政运转“核心”的房企深陷泥潭，2021年才刚刚对楼市的收紧政策，转眼又变为大面积的放松。

满打满算不到2年时间，楼市的风向由南变北，先是由央行带头引导下面的金融机构射出所谓的“三支箭”融资政策，借此给房企最大程度的输血。

接着就是地方上购房政策坐滑梯式的放松，三四线，二线，二线省会，直到一线，所有层级的城市全部雨露均沾。

没有什么价值高低，没有什么核心之城，什么产业发展、人口聚集、未来规划、交通枢纽，这些曾经给不少城市带来楼市继续上涨希望的词缀，全都失去往日给地方楼市保驾护航的“耀眼光环”。

在债务的乌云下，每个城市都在着急找那把可以为当地楼市遮风挡雨的“大伞”。

从限售的放开，到限购的放松，再到税费的补贴和利率的降低，甚至首付比例下调这种加杠杆的“极限”操作，在不到一年时间，为了救市统统悉数登场。

目的只有一个，加速个体进场，减轻房企债务压力。

金融市场继续用更多的输血变成房企的新债务，从而把延缓旧债务的爆发，而个体则是再次“挑战”自己的负债极限，来帮助房企卖房回血。

楼市债务的多米诺骨牌已经发出的令人不安的声响，所以必须用更多的融资和个体的负债来停掉。

这是没的选择的选择，因为房企身上的债务一旦崩掉，地方上财政的一些“丑媳妇””就可能要面临见公婆的窘境。

房企以及背后的楼市，有点“大而不倒”的味道了。

有人说这一切皆因恒大而起，但事实上恒大也只不过是烂的最快的那个苹果罢了。

债务的潘多拉魔盒即使恒大不打开，其他房企迟早也会打开，这是过去十几年楼市发展的一种必然结果。

用个体过去的储蓄加未来的收入，去托举出一个以居民部门杠杆率为“食”，且受到地方，银行等多方“喜爱”的超级产业，早就在2016年注定了，未来要从过去的神坛上跌下的命运。

现在看，只不过跌下神坛的时间“略微”早了一点。

接下来许家印以及恒大的众多高管，自然有法律去和他们谈个明白，但他们挖下的这个巨量的债务深坑里，可还有太多的太多的人没有爬上来。

恒大背后的广大业主，债权人，供应商，这些才当下以及接下来应该关注的群体。

这些人的背后有千千万万个家庭，他们不能也不应该呆在这个深坑里。

锅不该他们来背。

3

屋漏偏逢连夜雨，恒大董事会主席许家印的违法事实，对本就风声鹤唳的楼市又是一次不小的冲击。

金融机构的融资恐怕会更谨慎，观望的个体可能会再考虑，总之资金流向楼市的速度，大概率是要继续减速了。

债务不等人，对那些资金链还勉强继续保持“冰清玉洁”状态的房企来说，考验才刚刚开始。

一线城市北京的第一轮救市政策已经开始退烧，曾经放言通宵营业的售楼处也早就没了动静，而其他二线放松限购和首付比例的省会楼市行情，也差不多是加长版的“昙花一现”。

救市政策的“药效”越来越短。

居民负债空间逐渐见顶是个挡在楼市面前的大墙，如果不耐下心来修复，怕是力度再大的救市政策也很难“雄风常驻”。

而想修复个体负债则是需要大量时间，比如收入的上涨，保障的增加，这些都是慢工出细活的操作。

问题是，房企等的了吗？债务能答应吗？

希望恒大是最后一个，希望吧。

就这样。

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