楼面价不过万！34.939亩，曲江CCBD新地块来了！

就在昨日，曲江、阎良再度计划出让新地块。

其中曲江推出了一宗位于CCBD的优质地块，且起始楼面价尚未过万，对于处在起步阶段的CCBD来说，是房企投资布局曲江的合适开局！

前日，港务还有1宗地块成交，成为港务新晋地王！

具体地块信息如下

1、QJ4-32-82：位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北。

净用地面积34.939亩，住宅用地，出让年限70年，容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高不大于80米，起始价64675万元，起始楼面价在约9917元/㎡。

地块周边半径1km范围内规划有九年一贯制学校1所、完全中学1所、小学3所、110k变电站1座、丝路公园等，周边路网正在完善。

结合我们昨日文章，在曲江三期规划落空之后，曲江CCBD作为目前曲江发展重心，其稀缺性得到了进一步的提升。

曲江CCBD，目前计划吸引180多家文化企业，提供约23万工作机会，包括金融、旅游、文化产业等，预计区域将在2024年完工大量基建项目。

2、阎良4宗地块计划出让，4宗地块楼面价在约1200-1500元/㎡之间。

610114002012GB00011，位于航博大道以南、荆航四路以东，占地面积100.185亩，容积率2.0，起始价20400万。

YL2- 12-303，位于阎良区阎富东路以西、 规划路以北，占地45.353亩，容积率2.0，起始价为9500万元。

YL4-11-300，位于阎良区航空城大道以北、荆航三路以西、荆山小学以南、阎良公园以东，占地59.487亩，容积率2.6，起始价为13300万元。

YL3-13-300，位于阎良区人民东路以北、柳东路以西，占地30.694亩，容积率2.6，起始价6300万元。

前日，港务还有1宗地块成交，成为新晋地王：

3、GW1-15-2：位于秦汉大道以南，规划路以北，奥体大道以东。

净用地面积93.09亩，商住用地，成交土地总价120200万元，成交土地单价1291万元/亩，成交楼面单价8804元/㎡，由西安国际港务区京港房地产开发有限公司摘得。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.2、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，限高70米。

地块一路之隔即为西安铁一中陆港中学，稍远距离铁一中陆港小学，东侧交大一附院陆港国际医院，以及地铁3号线保税区站。

2公里范围内则有奥体中央公园和灞河环绕，周边西安奥体中心、西安热雪奇迹等。

综合现有的所有信息来看，GW1-15-2的配套属于港务内颇为稀缺的，目前该地块的规划信息目前已经出炉，项目招标名称为西派麟悦。

占地93.09亩，规划21栋楼，住宅层高8-22层，分成2期开发。

西派麟悦一期共13栋楼，最高单体建筑高度约 68.18米，最高单体建筑层数为22层，建筑面积约为109528.05㎡，投资额约为27000万。

二期共8栋楼最高单体建筑高度约 52.68 米，最高单体建筑层数为17层，建筑面积约为82171.5㎡。投资额约为22000万。

其实对于该项目来说，总结优势有3：

1、2.2容积率，在整个港务都算得上最低之一；

2、奥体板块配套优质，教育、交通、医疗等多方面属于港务最好的区域；

3、中铁建开发，品质上不必过于担心。

更多具体信息目前还有待放出，不论如何，该项目都是手持预算充足的家庭需要重点关注的项目。

对于现阶段需求在奥体板块购买新房购房者，如果等不及西派麟悦，目前还有中粮悦著云轩可供选择。