一线城市放开限售：年度政策最后一搏?

　　我们都很清楚，地方财政一半以上的收入来自房地产，妥妥地一个命运共同体，按理说，一、二、三、四线城市都不能垮，一定要有许三多的精神，”不抛弃，不放弃“。

　　但是，继一线城市“认房不认贷”后，又开启了全面取消限制，三、四线城市怎么办？

　　年底的权宜之计

　　北京、上海、广州、深圳，这些一线城市放开限制，是不是能大卖，真不好说；经济的大预期是通胀还是通缩不清楚，谁又会在重资产上砸钱？只有通胀，才能激发富人在一线城市置产的冲动；政策一再强调中国经济没有通缩，未来也不会通缩，与楼市的意图完全吻合。

　　这是问题的一个方面：如果放开限售，一线城市能够大卖，将是一个不好的信号，意味着通胀已经开启了，世界上没有什么比资本嗅觉更灵敏的了。而另一方面，如果纯属自美其美，一线城市也卖不出去，而且出现价格下降趋势，更是一个不好的信号，意味着不管我们是否承认，通缩实际已经在路上了。

　　在一个极短的周期内，我们无法判断走势，那就等待着政策的等待吧.

　　有一点可以肯定，打开一线城市绝不是为了抛弃友军，而是”老乡们是真的受不了“了，地方财政缺钱，是年底的权宜之计，是最后的一搏。

　　广州第一个宣布“认房不认贷”，又第一个宣布放松限购政策。

　　本市户籍家庭最多可以购买2套住房。非本市户籍家庭，满5年社保购房改成满2年社保或个税。主要城区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年……。

　　从月初至今，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

　　打开一线城市的限制意味着什么？

　　这个问题的破解很简单：强卖。

　　在一个有效的市场中，房子销售不达预期，市场会通过价格体系自动调节；二万一平方米卖不出去，一路降价就是了，不需要干预；中国的楼市却一定要干预，只有一个原因，它本质上是政府的一个合法的、通过市场运作的一种“寻租”，政策不能容忍房价大跌，说明地方财政依赖度太高，找不到任何替代。

　　问题是，不降价，销量下来了，如何做到不大降，还能稳住销量？

　　唯有靠政策推动金九争银十，当然，政策并不指望刚需能有多大的购买力，银行趴着的１３７万的个人存款，相信大多是不缺房子的富人的沉没资本。政策盯的就是富人，富人盯的是一线城市，二、三、四线城市早放开了，对富人毫无吸引力，放开一线城市成为最后的底牌。

　　底牌都亮出来了，说明不仅仅是房地产，整个经济都对金九银十有很高的期待。

　　现在的情况是，虽然价格已经呈现出下降的趋势，老百姓欢欣鼓舞，政策却要从两个方向抑制下降的斜率。最直接的是限跌令，说服房企业淡定；另一方面，给金融十六条做升级版，增加房企生命周期，用高负债扛住供应端，将债务展期到２０２４年的最后一天。

　　这本来是打一场时间换空间的持久战的姿态，通过周期内通胀的叠加，让房子的资产价值恢复并提升，既避免了大幅降价的硬着陆，又稀释了负债率。

　　政策的核心理念是一个字：稳。

　　现在为什么又不稳了？

　　说明有压力的不仅仅是房地产，整个经济亦不达预期，所以，打开一线城市的限售是一针强心剂，期待金九银十大卖。至于三、四线城市的友军，顾不上了。

　　如果市场反应冷淡，政策还有什么招？

　　通胀。

　　对普通人来说，一定要保住工作，钞票的购买力将下降，如果没有稳定的收入，重资产不一定会缩水，钞票却一定会。

　　出现了这样的局面，真要怀念前三十年了，穷是穷了点，没负债、没医疗、教育、养老的后顾之忧，也不失为一种岁月静好。