首套利率降低了！节前最后一天深圳终于迎来利好

开始文章之前，先给大家讲一个新消息：

深圳将要调整优化个人房贷利率下限。

首套房贷下限为：LPR-10个基点，也就是4.1%；

二套房贷下限为：LPR+30个基点，也就是4.5%。

利率进一步降低，对于买房人来说绝对是一个利好。

当然如果你觉得4.1%的利率还是太高了，其实在深圳，还有不少降低贷款利率买房的方法，只是多数人不知道有这样的渠道。

最近其实有很多粉丝朋友咨询我们有没有低首付买深圳、或者是低利率买深圳的方法？

大家要知道，深圳的买房融资渠道是非常多的，可能你手里的首付只有100多万，就有机会买入南山前海的房子，而且利率成本还不高。

具体怎么操作，文章里肯定不能直接说，因为内容还是有点敏感的。

详细的讲解我们准备放在最新的闭门直播课中，大家如果有兴趣的话，可以扫码找我们领取闭门直播课链接。

最新消息说完，来说说今天的正文：

据最新消息，宝安沙井拾悦城二期楠园时隔6年终于要入市了，9月29日中秋节开放实体样板房，预计10月中旬开盘入市。

预计均价仅4.5万/㎡带装修的口号，除去装修后直接打回2017年一期价格，可售房源约1300套，户型面积段为87-140㎡3-5房，官方最新户型图已经出炉。

项目介绍

拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目，位于宝安区沙井片区，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道，周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。

拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期，具体户型图将会在近期公布。

资料显示，‍沁园建设用地面积14301.2㎡，总建面130245.74㎡，计容建面92960.58㎡，其中住宅建面82810㎡，商业建面3000㎡，容积率6.50，机动车位981个。

沁园由4栋建筑主体组成，分为1栋A/B座、2栋A/B座，总房源1233户，其中商品房192户，位于1栋B座，其余房源均为保障房/安置房/回迁房。

楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。

交通：

项目紧邻11号线沙井站约650米，属于地铁盘的范畴。

但前往宝中、南山和福田相对远，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

商业：

自带部分商业，只能满足日常购物需求，随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。

教育：

项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校，周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

价格：

拾悦城隔壁的招商雍和府此前开盘，推售175套房源，户型面积75-120㎡，备案均价5.2万/㎡，如果拾悦城二期真的4.5万开盘入市，价格相比周边楼盘确实是有优势。

户型图：

户型详情：

项目分析

优点：

1、项目本体围合式花园设计，小区环境舒适，大社区，推出的产品多个面积段的三房到五房，户型多选择！

2、距沙井地铁口5分钟即可到达，交通相对便利

3.周边2公里内5所学校，拥有丰富的教育和商业资源，听说教育会引进名校集团进入，具体以教育局公布为准。

缺点：

1、目前11号线拾悦城一期门口这一段距离，上面没有间隔音罩，整体靠近前面会有一点噪音，但是二期在一期后面会好一点，具体取决于每个人对这个噪音的接受程度。

2、目前周边工厂比较多，整体的城市面貌会比较差，后期项目周边会有大面积旧改，但是旧改完成周期很长。

从项目整体来看，拾悦城的最大优势是靠近地铁口，但是问题相对来说更明显，最大的问题我认为是周边的界面，地铁噪音相对来说还不是大问题，但是界面会直接影响到后期的二手定价。

毕竟沙井后期的二手房会很多，界面不占优势的话，很大可能会被其他二手楼盘压死。

同样预算，我觉得可以适当考虑一下同地段的其他楼盘，或者是考虑一下利用金融杠杆上车核心区地段的二手房。

老实讲，买沙井的首付预算，其实也有机会买入核心区，只是大伙之前没有信息渠道，不了解还有这样的骚操作。

具体如何用买沙井的首付买到福田南山核心区？我们会在最新的闭门直播课中详细给大家讲解！

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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