楼市，这次要玩个大的

今年的堵车，要比往年更早更汹涌呀！

昨天，我凌晨就出发，10小时的路程，还是生生堵了20小时。

不知道大家现在到哪了？有没有顺利到达目的地？

今天也是中秋节，在这里我先祝大家中秋节快乐！

昨天，又有两座城市着急出台了政策。

一座是深圳。

优化个人住房贷款利率下限，首套利率下限调整为4.1%，二套利率调整为4.5%。

去年开始，全国各地都在降息，先是三四线降，然后是二线降，一线早已成为全国房贷利率最高的几座城市。

一线城市总价都不低，深圳这次首套降了40个基点，二套降了30个基点，还是能省下不少钱。

也是非常重磅的一则松绑，马上北京、上海可能也有机会跟上。

一座是宁波。

松绑内容简单来说就是取消限购，调整限售。

10月1日开始，新买的房子都不限售，买1卖1，之前的房子也就能破限售。

这个意思很明白了：

国庆节，全面抢收！都来买房吧！

跟我之前预测的差不多，国庆前各大城市的救市政策会源源不断的涌来，事实也正是如此。

之前是抢人大战，现在是购买力抢夺大战。

慢人一步，就是将购买力拱手让人，不排除，国庆期间还可能会有重磅炸弹袭来。

政策到来之后，这些新松绑的城市，市场会不会出现爆发？市场信心会不会迅速回暖？楼市优惠还在不在？迅速买入？还是该毫不犹豫的抛售？

国庆期间，我们不打烊，各地考察团队都在出发，我们的文章还有闭门直播也会持续跟进，以上这些大家此刻最关注的问题，我们会在文章和闭门直播中为大家带来最新消息和解读。

关注的朋友，可以扫下方二维码，加我微信，我会拉你进我的社群，为大家派发免费的闭门直播门票。

到假期前，已经有大批城市放松或者全面取消限购。

但是，不同城市对政策的反应，完全不同。

有些城市，正在蓄力抢跑。

比如合肥，新二手迅速回暖，新盘开启摇号模式。

9月15日，合肥官宣全面取消限购，市场迅速活跃起来。

6大新盘，直接触发摇号。

滨湖 望雲，加推 3栋118套房源，均价3-3 .9万/㎡，登记不 到24小时，就官宣触发摇号；

万科朗拾加推2栋80套房源，1小时触发摇号；

根据贝壳数据显示，合肥，二手房成交已连续两周达600套以上，带看量增大近20%。

比如南京。

9月8日起，随着玄武、秦淮、建邺、鼓楼四个中心城区取消限购，南京进入全 域取消限购的时代。

一二手市场迅速活跃起来。

9.11 -9 .17， 南京新房 认购1178套， 成交 807套，周成交大涨33%；

二手房成交 1493套 ，环比 小幅上涨1.9% 。

改善群体和外地客开始涌入。

有些城市，还在筑底，等待情绪回归。

青岛，最先回暖的是挂牌量。

9月11日，青岛全域不限购。

政策出台1个半小时，青岛挂牌就增加1500套，全天增加4643套。

9月第一周成交涨到3816套，但是在政策松绑的9月第二周，成交竟然开始下滑。

比如郑州，市场反应非常平淡。

9月12日晚，郑州全面取消限购。

从9月13日到9月19日二手房成交是2071套，与之前每周的成交相差不大。

新房销售2032套，相较于上周的1890套，增长了142套，差距同样也不大。

这轮市场的分化，其实已经悄悄开始了。

不同城市本身的库存情况不同，过去楼市发展特点不同。

所以，哪怕是同样的政策，大家的反应能力都不同。

比如南京、合肥，本身市场供地就比较紧，再加上过去楼市上涨的共性和信仰还在， 市场的反应要快很多。

而青岛、郑州这类城市，已经在底部徘徊很久，楼市现在底色还是冷的，市场自然就会更加谨慎。

同样的分化，我相信还会在刚刚松绑的这波城市里重演。

比如成都，房价已经连涨许久，现在政策松了，市场还会继续买单，推高房价吗？

比如宁波，虽然松绑了，但是周边城市松绑的力度都很大，宁波能争取到多少购买力？

还有重庆，成都松绑了，对重庆来说是更有机会？还是利空？

每座城市特点不同，现在该采取的策略自然也是千差万别。

想知道你的城市房子潜力到底如何？最近会不会因为政策刺激而回暖？是该迅速买入1套？还是赶紧优化买其他城市？

这些问题，对于购房者来说很重要，但我没法在文章列举清楚每种情况。

关注的朋友，我建议大家直接扫码，来我的闭门直播和社群提问，我会给你更加详细的市场判断和买卖房产方案。

除了常规的楼市松绑刺激之外，现在大家还在等的是：

楼市，还有没有更大力度的刺激。

现在的市场，总结下就是两大问题：

1、流动性问题。

能看到，刺激下，改善力量和投资已经开始行动了。

但是市场想要正常循环，不仅需要改善，还是需要刚需。

改善想要卖1买1，必须有刚需来买原来的1。

而现在的市场，恰恰是卡在刚需这环了。

2、信心和收入问题。

刚需为何现在不想动？

一方面是信心，一方面是收入增长。

没有信心，绝不敢赌上所有收入和30年负债去买房。

没有收入增长，自然没有信心，哪怕有心，也无力。

这实际上也是过去两轮救市的核心。

2008年是4万亿放水，拉动基建，大家有收入，自然有钱去买房救市；

2015年是货币化棚改，直接将旧房子拆了，让你去买新房子，钱+需求都有了，房价自然蹭蹭涨。

这一轮，必然要面临这个问题，需求和钱哪里来？

降低存量贷款是增加收入的一部分，但利好的是消费，显然不是买房。

降低楼市门槛和利息，也只是锦上添花。

唯一刺激收入和需求的政策，只有城中村改造。

但这似乎还不能与过去的力度匹敌。

所以，再不回暖，市场可能真的要玩个大的了！

关于这点，有些敏感，我就不在文章中多说了，关注的朋友还是扫码加我微信，我闭门直播中会详细聊聊这部分。

包括，近期密接的政策，为何还是救得市场有些麻？ 还有什么措施，可以期待 ？ 国庆期间该买房，还是该卖房？

等等问题，欢迎来闭门直播中详聊。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。