新政落地！天河这个盘突然爆红

项目望珠江新城天际线夜景华南国家植物园火炉山森林公园慧源山庄与两个学校的距离海景集团发展历程慧源山庄入户大堂实拍

猝不及防，广州“920”新政，杀疯了！

社保5变2，增值税5改2，黄埔、番禺被踢出限购区。广州限购区域进一步收窄，核心区天河的房产更显珍贵。

新政的出台犹如一支定心针，久违的开发商抢地、新楼盘门庭若市…… 这样的景象已经好久没见过了。反映到市场，最近楼主到了各大售楼部调研，就有一个很明显的感知：

新政落地，天河率先领跑市场！

开发商购房者看好后市

“中心区+景观资源”成抢手货

已经没人怀疑楼市是不是真的回暖了。

来自克而瑞最直观的新政首周表现：广州商品住宅成交1096套，成交面积12.06万㎡，环比上升19.62%。中心区除了越秀区没有成交之外，其它五区一片“飘红”，网签面积合计环比上升30.07%。

这说明一系列政策组合拳的“稳市”作用正在持续发酵之中。再加上金九抢收，房企积极取证部署推新，中心区已成为买家的首选项。

热度开始回归，也点燃了土拍的情绪。

今年8月、9月，中心区两块滨水地块被越秀和中海溢价拿下，刷新广州楼面价和地块总价榜单，这说明开发商已经看好后市，看好景观资源的潜力。

可以预见，“中心区+景观资源”的楼盘价格将越来越贵、越来越抢手。

三重稀缺价值加持

拥有核心区一线生态资源

在核心区，要符合这些条件的，即使是天河，能符合“中心区+景观资源”的优质资产也不会太多。

翻开天河各板块，有丰富资源的天河公园可能是最佳选择，但其已开发多年，楼龄大、户型差的产品不在少数，多数资产已过最佳持有期。

与天河公园直线距离只有4.5公里的慧源山庄，打造为13层的小高层，凭借2.58容积率、依山傍水等独特优点，成为天河主城区最后一个准现楼改善盘。

但凡你只要去过现场，你就很难拒绝眼前的景观：

慧源山庄凭借与核心区相似的地段、依山傍水的资源、高品质的兑现力拥抱生活。

入住这里，你每一次回家，都是度假。

为什么楼主说，慧源山庄是天河购房者绕不开的高品质楼盘？

珠江新城“生活圈”

首要的原因，买房绕不开的金科玉律那就是地段。

慧源山庄位于天河科韵路新中轴线上、火炉山森林公园脚下。

项目旁，已完成拓宽改造的云溪路双向6车道，往西直达五山、天河北，并可连接华南快速干线，畅达珠江新城。这条“黄金干道”的开通，不仅让片区居民的出行更加便捷从容，也诠释天河智慧城新的发展维度。

在建的火炉山隧道，则将成为广州主干道科韵路的北延段，连接国际金融城、琶洲等区域。

项目距离广佛环线智慧城站步行仅约10分钟，1站可到达国际金融城，2站到达琶洲。加上地铁10号线延长线在项目附近设站，让各核心板块触手可及。

换言之，慧源山庄近距离享受天河的核心配套。

这里被纳入珠江新城7公里生活圈内，是CBD向北的首站，一脚油门的距离，你就能通达直线7公里之外的东西塔。

生态资源“生活圈”

纵观广州版图，这样聚集了核心区和生态资源的“生活圈”，注定是极为稀缺的。

慧源山庄旁边便是有“广州之肺”之称的约9000亩火炉山森林公园和约4万㎡岑村水库，西侧还有全国第二家国家级植物园——约4000亩的华南国家植物园。

这些自然资源不但看得见，还能摸得着，慧源山庄还特地修建了一条“私家”登山步径，可直达火炉山。每天清晨，业主们可以轻轻松松置身天然氧吧，呼吸清新空气。

慧源山庄与岑村水库近在咫尺，打造山景湖景一体的品质居所，在身心得到放松之余，也应了中国的传统风水文化里的一句名言：“山多主贵气，水多主财富”。

兑现力肉眼可见

在楼主看来，慧源山庄最难得的一点，是真正做到了100%的交付力。

很多项目都会描绘“蓝图”，但让你肉眼可见的兑现力，要等待数年，也充满未知数。而慧源山庄能做到的，是让你看到确定性。

它每一个考察点，你都可以实实在在看到。眼见为实的准现楼，即买即住。

慧源山庄实拍

精粹优质配套资源

塑造高品质生活

在“高手云集”的核心区，稀缺资产的内在潜力更能激发出产品的独特性。

楼主认为，这种“不同”在于：

生活配套、教育资源、生活品质等价值点，糅合构建出拔尖的人居价值体系。

区域优质教育资源

慧源山庄为业主配备公立幼儿园——广州市天河区雅贝幼儿园，把教育放在了家门口，让小业主真正赢在起跑线上。

9月4日，天河区雅贝幼儿园正式开园。

这所隶属天河区教育局，慧源山庄业主子女优先入读的幼儿园，生源纯粹，让业主“幸福指数”飙升。

<<左右滑动查看雅贝幼儿园 >>

更令人兴奋的是，慧源山庄距离清华附中湾区学校二期仅约700米。

根据《广州市2023年重点建设项目计划》，清华附中湾区学校二期校区将在今年新开工，办学规模108 个班。

天河区教育王牌“天外”旗下的天河外国语学校智慧城校区坐落于项目周边。

今年5月，广州市天河外国语学校智慧城校区正式动工。规划设置90个班，4500个优质学位，包括60个高中班、30个初中班，预计2025年9月开始招生。

医疗商圈成熟

项目身处黄金商业区，周边几乎云集了片区最优秀的配套。

小区自身配套约2000多㎡商业配套，周边配套万科广场、华润万家、优托邦，约5分钟到达万科广场，约15分钟到达太古汇，约20分钟到达珠江新城，尽享核心配套。

医疗配套方面，板块及附近云集有暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院。

海景集团

多元化发展实力名企

海景集团，读懂了这片土地的矜贵，也读懂了新时代的美好生活。作为品牌房企，海景集团已经在广州打造出多个炙手可热的建筑产品。

从1994年开始，就在天河开发了首个楼盘——康湖新庄。29年以来，开发建设的项目就有位于天河、越秀等核心区域的海景大厦、海景中心、海景花园、农林华府等高档住宅。

除地产开发外，海景集团也在不断多元化发展。在酒店经营、工程建设、投资管理、物业管理、旅游文化产业开发等多领域发展，如在天河区打造的广州伊士丹顿酒店等。

甚至，还不忘回报社会，出资筹建天河区第一老人院，对口帮扶困难乡村，支持学术交流、助学计划、希望工程等。截至2023年9月，累计慈善捐赠超2亿元。

而这次，当海景集团带来了同时拥有城市核心地段与自然生态资源的慧源山庄时，让置业者无比兴奋。

坐拥山水生态资源

核心区低密住所不容错过

慧源山庄凭自身独特的魅力，形成了高品质的精英圈层住区。

比如，不可复制的容积率、职场精英圈层、生态资源社区、依山傍水……

这些标签叠加，让慧源山庄的价值更高一级，生活底色也更显“高级感”。

<<左右滑动查看慧源山庄园景 >>

项目从外在环境到内在园林，从周边配套到小区配置，都围绕着一个“主心骨”，精心打造舒适度更高的低密居所。

新推楼栋在产品打造上可以用气派来形容，其精心为业主打造的入户大堂，墙体采用高档大理石材，并装饰有大气的吊顶和高端灯饰，整体有星级酒店大堂的感觉。

项目人车分流设计，车位配比达到约1:1.2，让业主免除车位不足的顾虑；海景集团旗下的海景物业，也将为业主带来全天候一站式的星级管家服务。

<<左右滑动观看户型图 >>

项目各个户型所能拥有的景观视野，都能让你一饱眼福。

A3栋建面约170㎡四房样板间更令人惊艳，开间达到约5米的客厅和阳台，珠江新城天际线清晰可见，如同巨幅画作在眼前展开。

主卧打造了270°环幕观景视野，就像一面巨屏IMAX，静谧山林和都市繁华都尽收眼底。四房三卫的配置，保证了每个家庭成员宽敞、舒适的居住体验。

<<左右滑动观看建面约170㎡样板房>>

B4、B5、B6栋04、05户型是约128㎡、105㎡三房户型，均为东南朝向，望小区花园；而02户型110㎡三房户型更是望火炉山景色，视野相当开阔。

这些户型客厅开间约达到4.1-4.5米，客厅、餐厅和厨房采用LDK一体化布局，功能上又各自独立，生活动线非常便捷。

<<左右滑动观看建面约110㎡样板房>>

慧源山庄为准现楼发售，项目即买即收楼！全新推出A3、B4、B5、B6栋，在售建面约62-170㎡二至四房。

在天河拥有一套闹中取静的房产，无论二人世界、三至六人小家庭，还是投资出租、退休养老都能找到接近于“量身定制”的房型。

据了解，项目均价仅为6.3-6.8万+/㎡。中秋国庆期间购房钜惠，礼包1：最高送20万元家具礼包；礼包2：送20年车位使用权。名额有限，先到先得！