险资不动产债权投资现大单，华泰资产40亿“输血”万科

界面新闻记者 | 邹文榕

险资保债计划规模整体收缩态势下，近期，华泰资产与万科全资子公司签订的一笔不动产债权投资计划协议引发关注。

9月26日，万科A公告称，为满足项目发展需要，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。

万科表示，公司将为前述融资事项提供连带责任保证担保。

某保险资管业务高管向界面新闻记者表示，受大环境影响，当前整个保债计划规模都在萎缩，不动产债权投资计划作为其中的一项分支也呈收缩态势。华泰资产在此时签订的这笔不动产债权投资计划，从金额上看还是比较大的。

据了解，所谓“不动产债权投资计划”即保险债权投资计划的一种。根据定义，保险资管公司通过发行保债计划，可以向保险公司等委托人募集资金，以债权方式投资主要包括交通、通讯能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施或其他不动产项目。

截至今年6月末，保债计划累计登记2895只，规模5.62万亿元，在险资另类投资规模中占比已超8成。

有业内观察人士指出，此次华泰资产与万科全资子公司签订不动产债权投资计划可谓各取所需——万科将取得长期低成本的规模资金，华泰资产将获得优质债权资产扩张机会。

公开资料显示，华泰资产起源于华泰财产保险股份有限公司投资部，于2005年1月正式成立，是国务院正式批复《保险资产管理公司管理暂行规定》后，原中国保监会批准设立的第一家保险资产管理公司。

2022年，公司实现营业收入12.91亿元，净利润5.21亿元，同比微跌2.18%和0.16%。

其中，在不动产债权投资领域，据华泰资产介绍，不动产行业是公司支持国家实体经济发展的另一重要领域，多年来深耕多个一线城市和特大城市。在商业不动产方面，充分利用市场化模式，灵活运用多种增信手段，为保险资金提供了兼顾安全性与收益性的投资产品。

从官网披露的不动产债权投资案例看，当前，华泰资产在长租公寓、棚户区改造以及商业不动产方面都已有过相应投资案例，最大规模已超30亿元。

图源：华泰资产官网

界面新闻记者翻阅年报发现，自2020年以来，华泰资产债权投资规模呈现稳步增长态势，近三年末债权计划规模余额分别为3.01亿元、4.62亿元和4.9亿元。

图源：华泰资产2022年报