宁波取消限购放松限售，楼市政策优化力度有望加大

21世纪经济报道记者李莎 北京报道据“宁波发布”微信公众号9月28日消息，宁波出台楼市新政，涉及取消限购，调整限售，执行“认房不认贷”，降低首付比例及房贷利率，加大公积金支持力度，提供税费优惠等多个方面，共15条内容。

近期武汉、无锡、沈阳、南京、兰州、济南、青岛、大连、郑州、合肥等地全面取消限购，宁波也加入其中，明确停止执行限购政策。

同时，宁波也从两方面放松限售。一是新购房新政策，10月1日起，新办理不动产登记的商品住房停止执行限售；二是之前已购房的“买新卖旧”家庭同样不再限售，即如果购房者新购房，现有住房可在限售期出售。

对标四大一线城市和成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉等重点城市，宁波也全面执行首套房贷“认房不认贷”。

此外，宁波将首套房和二套房的首付比例下限分别下调到20%和30%，不再区分限购圈内和圈外。同样调整的还有公积金首付款比例，在宁波购买首套或第二套改善型住房的，首付比例调整为不低于30%，其中首次申请公积金贷购买首套房的，新房首付比例调整为不低于20%。

为支持改善性住房需求，宁波还将二套房贷利率下限下调40个基点至LPR加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

不仅如此，宁波在新政中还提供了多种住房交易税收优惠：2022年10月1日至2025年12月31日，出售自住房后1年内重新买房的，对其出售现有住房已缴纳的个税予以退税优惠；个人转让“满五唯一”住房的，免征个税。个人满两年住房对外销售的，免征增值税。

不只需求端，在供给端，宁波在土地出让方式上做出重要调整，由原来的“限房价、竞地价”方式，调整为“推行商品住宅用地房屋销售指导价制度”。

正如前面提到的，包括宁波在内，近期多地围绕限购、限售、“认房不认贷”等内容进行优化调整。诸葛数据研究中心分析认为，政策优化调整对市场信心的提振作用毋庸置疑，局部也出现改善迹象，一线城市回升态势更为明显，民营房企成交占比小幅提升。

与此同时，该机构认为，当前居民就业及收入等情况并未出现明显好转，购买力仍然不足，这也是阻碍楼市全面复苏的重要一环。市场情绪短暂改善但时效性不强，“金九”行情不及预期，楼市整体反应趋向温和，政策端仍然具备一定松绑空间。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次宁波楼市新政说明，各地政策宽松的主动性更强了，楼市政策放松的力度有望进一步加大，同时涉及行政、金融和财税等多方面放松。十月楼市促销的关键阶段将至，后续其他城市或跟进多方面政策优化，提振市场销售行情。