芙蓉国评论：放开限购，并不是让“野马脱缰”——“长沙房地产新政”观察之二

湖南日报全媒体评论员 朱永华

一石激起千层浪。长沙房地产"9·22新政"甫出，市场立马就有了反应。

据报道，长沙首套房放开限购首日，长沙新房日活跃用户提升75.7%，新房纯看房用户增加91.2%。"新政"于外也产生了"冲击波"：北京、上海、深圳、安徽等地不少人纷纷咨询长沙的房地产情况，一些在外打拼的湖南人甚至表露了"想回来"的意愿。更加"硬核"的数据显示：上周，长沙市内五区商品住宅成交969套，同比上涨47%。有人据此做出解读：严格限制房价的"房价模范生"长沙也"破防"了；乘洼地起跳之势，长沙一波新的房价上涨潮即将到来。

其实，如果对政策、市场以及长沙和湖南的"品性"有一个综合的认识，就会得出冷静理性的判断：放开限购是适时的调控。市场经济中，人口、资源的流动性是经济活跃的保障，当房价和房地产的流动性接近某个"临界点"时，理应作出相应的政策性调整，否则人口、资源流动就会出现失衡，使经济发展陷入被动。尤其是长沙市正致力于建设全球研发中心城市，急需四方英才和各类资源，适时适度调整房地产政策，也是大势所趋。

7月24日召开的中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势、部署下半年经济工作时强调，"要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用""要提振汽车、电子产品、家居等大宗消费"。住房消费的恢复也是带动居民消费全面恢复的关键，对稳定宏观大盘意义重大。

既然长沙房地产新政的"靴子"落地，市场会不会迎来一轮报复性涨价，自然是各方关心、关注的话题。长沙市既有"房价模范生"标签加身，又有近年来因合理定位产业发展而获得的满满"幸福体验"，保持房地产平稳健康发展，继续保持在大中城市中的相对低位将是其必然选择。由此可以相信，长沙调控房产市场的"工具箱"里，肯定会有更多选项。

当然，"放开限购"并不意味着"放任不管"。毕竟资本的"野性"总是天然地存在，如果完全放任，它就有可能如脱缰野马狂奔。在曾经的房地产"狂欢"中，资本"野性"曾展露无遗。这次限购松动之后，一些房地产商亦跃跃欲试。有媒体爆料称，某置业公司在9月22日连夜举行内部会议，决定取消折扣审批，将住宅产品价格上浮3%，每平方米涨价200至300元。

从另一方面看，长沙拥有省内其他城市无可比拟的市场优势，如果一味放任房地产新政产生"虹吸效应"，将给次级城市带来不可承受之重。作为省会城市和全省重要"核心极"，长沙市必须树牢担当意识和全局观念。因此，密切关注市场态势、充分借助契税政策等杠杆，防止房价过快上涨、防止楼市过热，是长沙政府部门应有的施政取向。