深圳9月29日起调整房贷利率下限：首套房4.1%，二套房4.5%，“仅针对新购房客户”

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

在“十一”假期前一天，深圳送上了一份购房“礼包”。

9月28日，据深圳卫视深视新闻消息，从9月29日起，深圳调整优化个人住房贷款利率下限。首套房贷下限为LPR-10个基点；二套房贷下限为LPR+30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

根据此前深圳首套房贷利率情况，利率下限水平为LPR+30BP，本次直接下调至LPR-10BP，相当于一次性下调了40个基点。

经过此次调整后，深圳首套房贷利率下限由原来的4.5%下调至4.1%；二套房贷利率下限由原来的4.8%下调至4.5%(LPR+30bp）。

《每日经济新闻》记者从中行、农行等多位个贷经理处了解到，“此次调整仅针对新购房客户，以前购房客户的房贷利率仅能调整到当时利率的最低水平。”

以首套房为例，按等额本息30年还款，100万元贷款此前的月供为5067元，调整后的月供是4832元，减少了235元左右。

“这个意图就很明显了，马上就放假了，主要还是为了刺激成交。”一位地产行业评估人士告诉每经记者。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉9月28日晚间向每经记者表示，此次利率调整，也是对国家关于优化调整调控政策指示中有关首套房和二套房最低利率新规的落实。与上一次“认房不认贷”率先在广州、深圳落实完全一致，此次最低利率调整也遵循这样的路径，也意味着随后将在京沪落地。

“预计下调利率将带动一部分需求释放，但政策效果依旧不能太乐观，后续预计还会有其他降购房成本的政策跟进，实现多方利好政策、降成本降门槛政策叠加。同时，也需要开发商、业主积极降价，唯有供需两端同步发力，收入基本面明显好转，商品房交易才能稳定下来。”李宇嘉补充道。

易居研究院研究总监严跃进则表示，“深圳在‘十一’假期前调整房贷利率政策，可以理解为向购房者送来买房大礼包，主要降低的是房贷成本。政策有较为明显的激励导向，这也是在落实央行此前提到的‘延长房价连续下降城市可以对利率进行下调’政策。”