土地节前high！格调重回南开，双林、35中地块“再挂牌”！

没想到，中秋国庆双节之前，土拍市场又热闹了一把。

9月28日，南开、宝坻各出让一宗宅地，河北35中地块、津南双林地块又上架。

【津南咸2023-026号】

成交总价：7.67亿元

摘地房企：天津南开城投城市更新产业运营有限公司

成交楼面价：6256元/平米

天津南开城投城市更新产业运营有限公司，是南开区国资委与中交集团共同成立的合资公司，也是未来西营门城市更新的实施主体。

该公司2022年4月28日成立，注册资本1亿元。

这块地将由泰达代建，是格调系住宅。

这也是格调继经典之作“格调春天”、“格调故里”后，重回南开。

成交楼面价6256元/平米。

看似很便宜，但并非“真实地价”，不包含土地整理成本，没有实际参考价值。

宅地的出让，意味着南开区西营门城市更新，将迎来首个新盘。

【津宝2023-015号】

成交总价：0.9亿元

摘地房企：诺金房地产

成交楼面价：4079元/平米

地块位于宝坻区宝坻区迎熏街与开元路交口。

距离宝坻建设路小学、宝坻三中、北大宝坻附属学校很近。

位置上来说，距离城南的成熟地段有一些距离，周边厂房较多。

周边新房中交美庐的别墅单价2.8万/平米，其余二手房的价格也在1万/平米左右。

未来做洋房产品，陪读兼顾居住很合适。

左手拍地，右手挂牌。

同样是9月28日，津南双林地块、河北35中地块再次挂牌。

【津津南浯2023-022号】

该地块曾在今年8月28日流拍。

此次挂牌，住宅起始总价从之前的19.43亿调整为19亿。

起始楼面价从8741元/平米调整为8548元/平米。

其他指标没有变化。

该地块容积率2.1，包括住宅和幼儿园与小学用地，同时将建设不大于20%的商业用地。

位于地铁1号线双林站旁，这是津南距离河西最近的宅地了。

关注度非常高，不少河西改善人群都在等。

该地块将于10月30日上午出让。

【津北志2023-021号】

这宗地就是河北区三十五中棚改的一期地块。

去年一批次土拍曾经挂牌过，但没卖出去。

当时，挂牌起始总价为22.4亿元，折合起始综合楼面价为14313元/平米。

这次降价了！

挂牌起始总价21.5亿元，折合起始楼面价为13239元/平米。

地块紧邻外院附中，西侧就是上半年出让的中车地块，目前已出规划。

详见《严重“内生”，新盘加入能搅动河北区楼市吗？》

如果顺利出让，该宗地块未来也能竞争一下市区门槛。

该地块将于10月30日上午出让。

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