中新经纬9月28日电 “宁波发布”微信号28日消息，近日，宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。
通知明确，取消限制性购房政策。支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定。
调整住房限售政策方面，自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房，停止执行住房上市交易限制年限规定。支持“买新卖旧”，出售现有住房用于购买改善型住房的，现有住房停止执行上市交易限制年限规定。
对此，宁波市住建局解读称，也就是说宁波全面取消限购政策，同时明确购房者现有住房无论处于“两年限售”期内或是“五年限售”期内，如果购房者新购买商品住房或二手住房，现有住房可以在限售期内挂牌出售，降低改善型群体的购房资金压力，改善居住条件。
同时，新政优化了个人住房贷款套数认定标准。宁波市住建局表示，通知明确了居民家庭申请贷款购买商品住房时，只认定家庭成员在购房当地名下是否有房产。如名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一政策旨在优化购房者的贷款条件，支持刚性和改善型住房消费，稳定房地产市场。
在住房新增信贷首付比例和利率政策方面，新政之前，限购范围内家庭购买首套自住住房，贷款最低首付比例为30%，二套住房个人按揭贷款首付款比例不低于40%。限购圈外，首套住房最低首付20%，二套住房首付款比例不低于30%；新政发布后，不再区分“限购”，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二套住房利率政策下限由原来的不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
9月以来，多城密集宣布放宽或全面取消住房限购。据不完全统计，东莞、沈阳、大连、南京、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等十余城已全面取消限购政策。与此同时，广州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等城市也放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。
【编辑：郭晋嘉】
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