河西中，端出王炸地块

上午卖地、晚上挂地，这很不南京！

昨晚，南京突击挂出12幅宅地，总用地面积约50.4公顷，起拍总价137.625亿元。除了高淳、溧水的5幅，河西中、仙林湖、上秦淮、江核、雨山路等板块也有上新。

老规矩，亮点率先奉上：

① 最为炸裂的，无疑是河西中G55宅地。

南京拼了，拿出了河西中压箱底的顶级好地。

河西中，保利天悦一带很久没有宅地上新了，紧挨着10号线绿博园站的G55，稀缺性不言而喻。

今年拍出的伟星长江之歌、中建东孚G42、中海G53，出让面积在1.8万方至4.4万方不等，G55却达7.2万方，堪称“巨无霸”。即使是去年拿地的越秀和樾府、颐和天晟府、中宁府等，地块体量、成交总价等指标，都难以与G55匹敌。

从今年南京土地市场表现来看，摆上货架的河西宅地均触顶摇号，G55的热度也可以预见。但起拍总价达60亿、触顶得69亿，这么大的“蛋糕”，注定只有央、国企或实力拔尖的民企才能吃得下。

② 这次，有不少低密度的宅地上新。

新挂出的这批宅地，仙林湖G56、江浦G59、上秦淮G62、江核G13等，都是1字头容积率的低密地块。

锐评君粗略做了对比，这些地块都是所在板块内的稀缺低密地块，或将能为下个月的卖地，增加些许热度筹码。

重点地块详情：

河西中G55

地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：72144.52㎡

起拍总价：60亿元

最高限价：68.9亿元

起拍楼面价：37803元/㎡

限制楼面价：43410元/㎡

G55宅地，将是今年河西中部出让的第二幅宅地。

这块地平整方正，北临地铁10号线绿博园站，南侧是中华中学上新河初级中学，西侧是扬子江大道、绿博园，交通、教育、生态等配套优势突出。

地块再往北，月安街以及应天大街以北，还有几幅储备地块。加上青桐园、汇锦国际、保利天悦、旭辉铂悦金陵等次新小区环伺，G55所在的区域，城市界面很新。说这块地是河西中的顶级宅地，并不为过。

再看看G55的指标。地块出让面积约72144.52㎡、容积率2.2，住宅限高80米。体量比中宁府、长江之歌、颐和天晟府、中建东孚G42、中海G53都要大，但容积率更低。

如果G55触顶成交，楼面价将达43473元/㎡，反超中海G53，成为南京新的第二高价地。

目前，G55所在的区域新房告急，保利天悦、旭辉铂悦金陵等的次新房价格相对坚挺。按照当下河西中、河西南青奥新盘做进阶改善大户型的趋势，未来G55入市，将满足区域的改善型需求。

仙林湖G56

地块四至：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：31108.78㎡

起拍总价：8.99亿元

最高限价：10.24亿元

起拍楼面价：25129元/㎡

限制楼面价：28623元/㎡

新挂出的仙林湖G56，东侧就是高科和奥体建设联合开发的紫星堂。地块周边还有江苏省中医院、南京市艺术小学、万达茂、地铁2号线经天路站等配套。

地块出让面积约31108.78㎡，比紫星堂略小，但1.15的容积率，低密优势要胜紫星堂一筹。去年7月，紫星堂以26147元/㎡的楼面价成交，若这次G56触顶，地价将高于紫星堂。

目前，整个仙林一带，新房供应量充足：

仙林湖白象路沿线，主力在售刚改楼盘中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂，另有新盘储备高科G106；

半山云邸南侧的星叶半山玥府，在售127㎡起步的小高层，门槛约560万起；

进阶改善的低密产品紫星堂，主力户型215-320㎡，预计今年年内入市，入手门槛或将接近千万。

雨山路G57

地块四至：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：86097.61㎡

起拍总价：19.3亿元

最高限价：22亿元

起拍楼面价：11208元/㎡

限制楼面价：12776元/㎡

G57地块位于雨山路板块，紧挨着在售的龙湖天曜城。地块出让面积约86097.61㎡，比龙湖天曜城的出让面积还要大上2万方左右。

雨山路，是江北配套较为成熟的区域，地铁10号线之外，兰溪公园、中华中学雨山中小学、即将开业的雨山天街等，一应俱全。

不过，楼市行情下行，雨山路也面临不小的压力。以在售的中建翰林雅境举例，项目全装修总价约280万起，去年11月首开至今，整体去化仅约5成。

回顾昨天的土拍，江核优质地块均为国资企业托底成交。下个月卖地，江北的几块地，会有开发商来拿吗？

江浦G59

地块四至：东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：7402.32㎡

起拍总价：1.3亿元

最高限价：1.46亿元

起拍楼面价：12544元/㎡

限制楼面价：14088元/㎡

G59地块，是浦口老城为数不多的宅地，紧挨着10号线文德路站，公共交通优势突出。

地块体量非常迷你，出让面积只有7402.32㎡，容积率1.4，住宅限高24米，未来将打造低密产品。

根据规划，地块所在的区域是浦口老城城市更新地带，未来将有市井乐活、宜居生活、休闲游憩、文创会客等子组团，城市界面会因此提档升级。

上秦淮G62

地块四至：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：70688.72㎡

起拍总价：19.14亿元

最高限价：21.94亿元

起拍楼面价：15042元/㎡

限制楼面价：17243元/㎡

上秦淮1.0地段，上新了。即将出让的G62地块，靠近云台天境。

注意看地块具体指标，如果底价成交，楼面价将比2016年出让的云台天境地价还要便宜。但1.8的容积率，比云台天境更为迷人。

目前，上秦淮的砂之船、未来科技城小学、未来网络小镇等配套，多集中在地铁3号线秣周东路站附近，早期的翠屏诚园、五矿澜悦栖原、紫郡府等小区直接受益。

楼市行情下行，上秦淮次新房价波动较大。跌到谷底的代表小区，就有云台天境。链家网的数据显示，最近小区接连成交了几套2.6-2.8万/㎡不等的次新房，要知道，项目2018年首开时均价已接近2万9了。

在配套、地段优势不足，周边房价行情不那么乐观的当下，会有开发商冲着G62的低密优势拿地吗？拭目以待。

江核G13

地块四至：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0

出让面积：36484.76㎡

起拍总价：11.8亿元

最高限价：13.4亿元

起拍楼面价：19025元/㎡

限制楼面价：21605元/㎡

下个月土拍，江核宅地依然在列。新挂出的G13地块，被华润国际社区、颐居G03、新区G15等团团围住，地段一流。

地块出让面积较G15略小，但容积率仅1.7，比容积率2.4的G15更有低密优势。值得一提的是，去年G15以22723元/㎡的楼面价成交，这次G13即使触顶，地价也会比G15低。

但现实情况是，江核卖地形势较为严峻。一方面，板块内在售的萃云台、晴樾府、花语天境，待售的颐居G03等，新房储备较为充足，竞争激烈；另一方面，去年起，这里卖地基本以国资企业托底为主，昨天滨江头阵的三幅地块也不例外。如此看来，G13也大概率不会溢价。