广州52.44亿元挂牌9宗地 番禺1宗商住地起价42.61亿元

观点网讯：9月27-28日，广州市规划和自然资源局共计挂牌9宗地，包括白云、增城6宗工业用地，黄埔1宗商用地、1宗居住用地及番禺1宗商住用地。

9宗地总计出让总面积为39.65万㎡，总起拍价为52.44亿元，将于2023年10月30日、31日进行限时竞价。

观点新媒体了解到，其中，坐落于番禺区广州新城停车场场站综合体的穗规划资源挂出告字〔2023〕74号地块，土地用途为道路与交通设施用地S兼容二类居住用地R2、中小学用地A33、商业用地B1，宗地面积为210958.17，挂牌起始价426104万元，增价幅度2000万元，竞买保证金85221万元。

据悉，该地块的竞得人须负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，因该配建工程须分期实施，本期配建的建设金额为人民币13.5亿元，建成验收合格后无偿移交相关职能管理部门。竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市番禺区政府指定部门。

此外，竞得人须按规划要求配建规划条件中的九年一贯制学校、幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块盖上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

另外，CPPQ-A4-7地块位于黄埔区长贤路以南、萝岭路以东，土地面积为14965㎡，起始价54197万元，增价幅度500万元，竞买保证金10839.4万元，属于二类居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

据备注，地块出让价格包含地下空间非计算容积率建筑面积12565平方米的价格。项目地下空间规划方案明确后，办理房屋首次登记前，受让人需申请缴交地下空间超出上述建筑面积的出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。地块规划条件中配备的居住区公共服务设施中的配套商业用地出让年限为40年，配套地下车库用地出让年限为50年。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。竞买人须按照要求，投保CPPQ-A4-7地块住宅工程质量潜在缺陷保险。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例为该地块地上计算容积率建筑面积的100%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕，并取得规划条件核实意见书。